Priemerná jednotková cena na sekundárnom trhu so staršími bytmi v Bratislave dosiahla v treťom kvartáli tohto roka 2 241,04 eura za štvorcový meter (m2) s DPH. Oproti prechádzajúcemu štvrťroku išlo o 5-percentný nárast jednotkovej ceny. Uvádza to aktuálna analýza spoločnosti Bencont Investments.
"Rast ťahali predovšetkým novostavby. Tie síce cenovo nerastú už takým rýchlym tempom ako v rokoch 2016 a 2017, no staré byty zas počas posledného roku stagnovali, a preto bolo len otázkou času, kedy opäť začnú dobiehať novostavby," priblížil hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.
Staré mesto ťahalo rast
Dôvodom podľa analytika bol výpredaj menších, štartovacích novostavieb a nedostatok novej ponuky. "Pokiaľ sa ponuka novostavieb v najbližšej dobe nerozšíri o dostatočné množstvo nových projektov, najmä takých, čo ponúkajú štartovacie byty, tak je možné, že sa dopyt bude pozerať stále viac na staršie byty, čo spôsobí ďalší nárast ich cien," avizoval.
Primárnou lokalitou cenového rastu bolo bratislavské Staré Mesto, kde boli byty medzikvartálne drahšie až o 9 percent. Oproti druhému štvrťroku stúpla ich cena z 2 392 na 2 743 eur/m2 s DPH. Staršie byty v Starom Meste boli v porovnaní s ponukou novostavieb výrazne lacnejšie.
Malé novostavby
Priemerný rozdiel v cene na m2 s DPH za Bratislavu za posledný rok dosahoval okolo 350 až 400 eur. V Starom Meste však tento rozdiel predstavoval 750 až 850 eur. Okrem toho analýza v mestskej časti Staré Mesto zaznamenala zvýšení počet bytov s kompletnou rekonštrukciou, pričom počet bytov v pôvodnom stave ubudlo.
Za posledný rok a pol do ponuky pribúdalo stále väčšie množstvo malých, jedno a dvojizbových novostavieb. O tie bol zo strany zákazníkov najvyšší záujem. V druhom kvartáli 2017 predstavovali 53 percent predaných bytov práve dvojizbové byty.
V treťom kvartáli sa však predaj týchto bytov na primárnom trhu s novostavbami značne znížil, čo bolo spôsobené obmedzenou ponukou nových bytov v tomto segmente, uzatvára analýza Bencont Investments.