V realitnej kancelárii s takouto ponukou určite nepochodíte, zostáva teda výmena na vlastnú päsť. Táto forma získania nového bývania môže byť zaujímavá najmä v čase finančnej krízy, keďže tu nie je potreba získavať milióny korún prostredníctvom ťažko dostupných hypotekárnych úverov. Nájsť partnera môže byť otázkou dní, týždňov i mesiacov. Preto majú šancu len nehnuteľnosti v dobrom stave a v dobrej lokalite.
Realitky: Predajte a kúpte
Ak nemáte záujem predávať alebo kupovať, do realitnej kancelárie s ponukou ani nemusíte chodiť. Kolónku výmena nehnuteľností nemajú ani najväčšie internetové portály zabezpečujúce sprostredkovanie realít. "Za šesť rokov môjho pôsobenia na trhu som sa nestretol ani s jedným takýmto prípadom, podobne ani moji kolegovia," hovorí Martin Valušek z bratislavskej realitnej kancelárie Graft. Podľa neho je zásadný problém nájsť dvoch záujemcov, ktorí sa zhodnú vo vkuse a potrebe vymeniť svoju nehnuteľnosť za nehnuteľnosť toho druhého.
"Ľudia majú väčšinou záujem vymeniť väčší byt za dva menšie, napríklad pri rozvode. Aj tak je však potrebné doplatiť," hovorí Valušek. Realitky preto radia súčasný byt predať s klauzulou v zmluve o tom, že bývalí majitelia v ňom môžu ešte niekoľko týždňov bývať a s vyplatenými peniazmi si budú hľadať nové bývanie.
Transakcia s odložením vysťahovania bývalých majiteľov o niekoľko týždňov či mesiacov môže byť výhodná kúpa, ponúkajúci často musí zľaviť desiatky či stovky tisíc korún. V prípade, že sa predajcovi nepodarí nájsť v stanovenom termíne byt, musí ísť do podnájmu. V prípade nedodržania zmluvného termínu vysťahovania hrozí bývalému majiteľovi bytu deložovanie za asistencie polície. "Ani trvalé bydlisko už dnes nie je problém, dôležitá je zmluva a list vlastníctva," hovorí Valušek.
Úspešnosť je rôzna
Jedinou možnosťou, ako vymeniť byt, je podať si inzerát do novín či na internet na vlastnú päsť. Úspešnosť môže byť rôzna. Pani Janette Šebová sa snaží vymeniť zrekonštruovaný dvojizbový byt v Leviciach za trojizbový s doplatkom. "O výmenu sa pokúšame už takmer rok. Dosiaľ sme nezaznamenali žiaden ohlas," hovorí.
Úplne opačnú skúsenosť má Andrea Dubai z Bratislavy. Tá by sa s rodinou rada presťahovala zo štvorizbového bytu na Dlhých Dieloch do rodinného domu na vidiek. V realitkách s výmenou neuspeli, tak si dali inzerát na predaj. "Od augusta sa nám ozvala jedna pani, aj to len informatívne." Pred približne dvomi týždňami teda zverejnili inzerát ponúkajúci výmenu. "Ozvalo sa zhruba do desať ľudí, bohužiaľ, zatiaľ len s ponukami príliš ďaleko od Bratislavy. Chodíme na obhliadky a rozhodujeme sa. Záujem je. Klesať bude cena starých bytov aj domov, takže nikto nič nestratí," vysvetľuje Dubai.
Kupujúci sa musia dohodnúť aj na hodnote nehnuteľností a prípadných doplatkoch jednej strany. Spory sa môžu vyriešiť oslovením súdneho znalca - jeden posudok môže vyjsť na tri- až päťtisíc korún.
Problémom pri transakcii "na vlastnú päsť" môžu byť nezrovnalosti v dokumentoch a neznalosť formalít, ktoré celý proces môžu skomplikovať. Kataster napríklad zamietne každú zmluvu, ktorá neobsahuje všetky potrebné údaje. O tých laik nemusí vedieť. Nie je však problém obrátiť sa na niektorú realitnú kanceláriu, ktorá potrebné doklady pripraví za pár tisícok. "Vystavenie samotnej zmluvy môže vyjsť do päťtisíc korún, s vybavením všetkých formalít na katastri a podobne môže ísť o sumu do desaťtisíc korún," povedal Valušek.
- výmeny bytov dnes nie sú bežné, treba ich robiť na vlastnú päsť
- pri výmenách netreba hypotéku, sú teda populárnejšie v čase krízy
- realitky radia skôr predaj a následnú kúpu, výmeny nesprostredkujú
- nájsť záujemcu o výmenu sa dá na internete i v novinách, úspešnosť je rôzna
- výhodu majú byty v dobrom stave, najdôležitejšia je lokalita
- formality môže vybaviť realitná kancelária, vyjdú do 10-tisíc korún