Dostali ste do konca mája vyúčtovanie nákladov za užívanie bytu v roku 2008 a je pre vás iba nezrozumiteľnou zmesou čísel? Tí, ktorí majú nedoplatok, sú sklamaní a snažia sa nájsť v "papieri“ chyby. Ostatní majú radosť a vyúčtovanie si podrobnejšie asi ani nepozrú. Stačí, že majú preplatok, ktorý im správcovská spoločnosť pošle. Obidve kategórie vlastníkov bytov by sa však mali zaujímať o správnosť výpočtu vyúčtovania. Lebo o rok sa môžu ocitnúť v opačnej pozícii.
| Čo má obsahovať vyúčtovanie nájmu - celkovú ploch/vykurovaciu plochu - osobomesiace - náklady na priestor - sipo poplatok - nevyúčtovateľné položky - prehľad úhrad voči predpísaným zálohám - súčet vodomerov - množstvo tepla na ústredné kúrenie Zdroj: Spokojné bývanie |
Ak vám do konca mája správca domu vyúčtovanie neposlal, môžete voči nemu uplatniť sankciu. Podľa zákona o vlastníctve bytov nemá správca až do zaslania tohto dokladu nárok na platby za správu domu. Ich výška za jeden byt a mesiac je spravidla päť až sedem eur.
Na teplo sme krátki
Porozumieť vyúčtovaniu je zložité. Okrem množstva čísel týkajúcich sa bytu - nákladov na kúrenie, ohrevu vody, vodného a stočného, odvozu odpadu, príspevku do fondu opráv a podobne - sú tam aj údaje za celý dom. "Kontrolou týchto položiek dokáže majiteľ bytu určiť správnosť vyúčtovania len na 80 percent,“ upozorňuje expert na posudzovanie a využívanie stavieb Peter Pospíšil. Vyrátať si platby za vodné a stočné (množstvo odobratej vody krát cena, ktorú určuje regulačný úrad), nie je problém. Ale skontrolovať pri ústrednom kúrení spotrebu tepla je rébus. Pritom účty za kúrenie sú spravidla najväčšie zo všetkých položiek. "Ľudia totiž nemajú prístup k veľkej faktúre, ktorú od výrobcu tepla dostane prevádzkovateľ výmenníkovej stanice,“ vysvetľuje Pospíšil. Na doklade o vyúčtovaní nemusí byť uvedená cena jedného gigajoulu odobratej energie. Výsledná suma laikovi nič nepovie, lebo odobraté teplo sa prepočítava na štvorcové metre bytu. V tomto prípade je podľa Pospíšila jediná možnosť, ako približne určiť správnosť vyúčtovania. "Odporúčam porovnať ho s vyúčtovaním za predchádzajúci rok. Ak sa údaje líšia v neprospech majiteľa bytu, treba vyúčtovanie reklamovať,“ dodal.
Ak máte na radiátoroch merače tepla, ste na tom lepšie, hoci aj tak presne nezistíte, za čo platíte. Lebo náklady na dodané teplo sa delia na základnú a spotrebnú zložku. A základná sa vypočíta aj z plochy nebytových a iných priestorov v dome.
Ako reklamovať
Niektoré správcovské spoločnosti sú voči majiteľom bytov maximálne ústretové. "U nás si môžu skontrolovať, čo potrebujú. Technik a ekonóm im všetko vysvetlia,“ informuje Andrej Jurikovič zo správcovskej spoločnosti Spokojné bývanie. "My sme transparentný správca. Nič nezakrývame,“ dodal. Pre záujemcov pripravili napríklad "metodické vysvetlenie účtovania nákladov spojených s užívaním bytu“.
Ak sa majiteľovi bytu vyúčtovanie nákladov nepozdáva, môže ho reklamovať. V prípade, že je v dome spoločenstvo vlastníkov, reklamáciu vybaví jeho rada a predseda. Ak byt spravuje družstvo alebo iná správcovská organizácia, reklamáciu treba poslať správcovi. Platí to aj v prípade, že vlastníci bytov nie sú združení v spoločenstve. Ak nedôjde k dohode, spor môže riešiť Slovenská obchodná inšpekcia, krajský inšpektorát Štátnej energetickej inšpekcie alebo kontrolná komisia bytového družstva. Poslednou inštanciou je súd.
| Metodické vysvetlenie rozúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu/nebytového priestoru (NP) za rok 2008 Základné informácie Celková plocha /vykurovaná plocha: plocha bytu užívateľa, ktorá sa používa pri rozúčtovaní skutočných nákladov podľa plochy (ústredné kúrenie, zrážková voda) Osobomesiace - sumárny počet osôb užívajúcich byt/nebytový priestor. Podľa tohto ukazovateľa sa rozpočítavajú náklady na: - spotrebu elektrickej energie spoločných priestorov - spotrebu elektrickej energie výťahov - odvoz a likvidáciu odpadu - upratovanie - zimnú údržbu Náklady na priestor – podľa tohto ukazovateľa sa rozpočítavajú náklady na: - odmenu zástupcovi vlastníkov - havarijnú službu – POHAS - havarijnú službu elektrika – POHAS Sipo poplatok - náklad je vypočítaný z počtu vydaných inkasných lístkov. Nevyúčtovateľné položky – sú položky, ktoré sa ročne nevyúčtujú: - príspevok do fondu prevádzky, údržby a opráv - poistenie domu - zmluvný poplatok správcovi za výkon správy - DPH zosprávcovského poplatku - základné nájomné, prípadne iné položky Prehľad úhrad voči predpísaným zálohám V tabuľke sú zobrazené vaše úhrady za dané obdobie. Ak máte všetky zálohové predpisy uhradené, v dátume 12/2008 by ste mali mať preplatok – zaplatený mesiac vopred. V dátume 06/2008 sú dva riadky, jeden zobrazuje predpis a úhradu a druhý výsledok vyúčtovania za predchádzajúce obdobie. Zálohy aj úhrady sú za rok 2008 uvádzané v korunách a za rok 2009 v eurách. V prípade rozdielu medzi predpisom a úhradou vo výške 0,01 € ide o rozdielne zaokrúhľovanie pri mesačných úhradách cez SIPO alebo účet. Súčet vodomerov – je súčet spotreby všetkých vodomerov /m3/ v jednotlivých bytoch/nebytových priestoroch. Bytové vodomery sú len pomerovými meradlami k fakturačnému meradlu Bratislavskej vodárenskej spoločnosti, a. s. Pomer medzi spotrebou nameranou na fakturačnom meradle a súčtom všetkých pomerových vodomerov v dome je tzv. koeficient. Množstvo tepla na ústredné kúrenie sa rozpočítava v zmysle Vyhlášky ÚRSO č. 630/2005. V roku 2008 ÚRSO schválil pre dodávateľov tepla viacero cien v kalendárnom roku. Z tohto dôvodu sa v prílohe č. 2 „Vyúčtovania nákladov spojených ....“ teplo a teplo na ohrev vody vyskytuje vo viacerých riadkoch. Teplo je tzv. dvojzložkové a pozostáva z fixnej a variabilnej zložky ceny tepla. Fixnú zložku ceny tepla násobí dodávateľ tepla objednaným množstvom tepla a variabilnú zložku násobí nameraným množstvom tepla v zmysle rozhodnutí ÚRSO. Teplo na ústredné kúrenie je rozúčtované podľa vykurovanej plochy /m2/ jednotlivých bytov/nebytových priestorov v bytovom dome. Ak sú v bytovom dome namontované pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov na jednotlivých radiátoroch, je k vášmu vyúčtovaniu priložená samostatná príloha s detailným spôsobom rozúčtovania tepla vo vašom byte/nebytovom priestore. V prípade, ak ste mali montované pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov v priebehu roka 2008, na prílohe od firmy rozpočítavajúcej teplo je uvedený dátum, od ktorého je počítané ústredné kúrenie podľa meračov. Teplo na ohrev teplej úžitkovej vody (TUV) Je teplo potrebné na ohrev studenej vody na prípravu teplej vody a taktiež pozostáva z fixnej a variabilnej zložky a má tiež schválených niekoľko cien. V zmysle vyhlášky ÚRSO č. 630/2005 sa náklady na prípravu teplej úžitkovej vody pre objekt rozúčtovania rozdelia na základnú zložku, ktorá tvorí 10 %, a spotrebnú zložku, ktorá tvorí 90 %. Základná zložka sa rozpočítava rovnakým dielom na každý priestor a spotrebná zložka sa rozpočítava podľa spotreby teplej vody. Náklad na rekonštrukciu bojlerovne – v zmysle zmluvy o spolupráci – náklad na splátku investičného úveru za rok 2008 rozpočítava spoločnosť Spokojné bývanie podľa spotreby teplej vody. Náklady na plyn – za spotrebu zemného plynu a obsluhu a údržbu kotolní – tento náklad rozdeľuje spoločnosť Spokojné bývanie technickým prepočtom v pomere 70 (náklad na UK) : 30 (náklad na ohrev TUV) - ak sa vlastníci nedohodnú inak. Metodika a spôsob rozúčtovania nákladov spojených s užívaním bytov/nebytových priestorov je zadefinovaná vj zmluve Spokojného bývania o výkone správy, pripadne v mandátnej zmluve. Zdroj: správcovská spoločnosť Spokojné bývanie |