Najdrahšia je z metropol višegrádskej štvorky poľská Varšava, kde sa za štvorcový meter vlani platilo až 2641 eur (přibližně 79.500 korún). Najlacnejšie naopak bolo v maďarskej Budapešti, kde stál meter nového bytu 1290 eur, teda asi 38.800 korún. Vyplýva to z výsledkov rozboru bytového trhu, ktoré dnes zverejnila medzinárodná poradenská spoločnosť King Sturge.
Ceny nových bytov v Prahe boli vlani po Poľsku druhé najvyššie z hlavných miest krajín Višegrádskej štvorky. Za meter štvorcový sa v hlavno meste priemerne platilo 2486 eur, čiže zhruba 74 900 korún. V mimopražských regiónoch to bolo 1407 eur (okolo 42.400 korún). Druhú priečku obsadilo Česko taktiež z hľadiska rastu cien.
Budapešť hlási za rok 2007 taktiež najnižší rast cien, ktoré tam rástli iba niečo málo nad dve percentá. Najviac sa zvýšili v Bratislave, medziročne až o 24 percent. V Prahe vlani nové byty zdraželi o 16 percent, v českých regiónoch ale až o 28 percent. V tomto roku porastú priemerné ceny bytov v Prahe o osem percent, v regiónoch okolo 15 percent, odhadujú realitní odborníci z King Sturge.
Najrýchlejšie porastú ceny na Slovensku, v Maďarsku a Poľsku nové bývanie zdražie len mierne. Z hľadiska predaja za prvných šesť mesiacov tohto roka spoločnosť zaznamenala prepad. "Odhadujeme, že došlo k medziročnému poklesu predaja nových bytov
zhruba o 20 až 25 percent," uviedol analytik King Sturge Ondřej Novotný. Potvrdzuje tak čísla, ktorá hlásia aj developeri. Trh s bytmi v súčasnosti podľa odborníka čelí zvyšujícim sa cenám stavebnej práce a energií, vyššej dane z pridanej hodnoty, či silnej korune, potenciálne odradzujúcej zahraničných investorov.
Najpalčivejšie sú ale zvýšené požiadavky bánk ohľadom záruk pri poskytovaní úverov. Priškrtenie pôžičiek v súvislosti so svetovou finančnou krizou viedlo k tomu, že niektorí developeri majú problém získať peniaze na financovanie svojich projektov. Banky začali podľa King Sturge vyžadovať vyšší podiel rezervácií, či dokonca predaných bytov ešte pred poskytnutím úveru. "Zaistenie zhruba 20
percent záväzných rezervácií, eventuálne predaju ešte pred začatím stavby či krátko po jej začiatku, je dnes pre developerov omnoho zložitejšie, než kedykoľvek predtým," uviedol odborník. Niektoré developerské projekty preto pravdepodobne zostanú iba na papieri.
O rozkolísanosti bytového trhu svedčí aj prepad hypoték poskytnutých bankami za prvý polrok. Podľa údajov českého ministerstva pre miestny rozvoj rozvoj sa hypotékový trh v medziročnom porovnaní prepadol o pätinu.