Predávané nehnuteľnosti sa môžu predražiť. Nie však vývojom na trhu, ale novelou Občianskeho zákonníka z dielne ministerstva spravodlivosti. Myslí si to Národná asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS), ktorá návrh novely kritizuje. Rezort v zákonníku totiž navrhuje, aby zúčastnené strany pri predaji nehnuteľnosti, teda predajca a kupujúci, mali povinnosť uzavrieť každú zmluvu u notára alebo advokáta, ktorý bude za ňu zodpovedný. V súčasnosti notár zodpovedá len za podpis na zmluve, ktorý overuje.
Podľa národnej asociácie a ďalších 244 nečlenských realitných kancelárií by prevod v takomto prípade zdražel, a tiež by sa časovo skomplikoval, pričom by opatrenie nemuselo viesť k zvýšenej bezpečnosti.
Ministerstvo spravodlivosti však oponuje a chce týmto návrhom chrániť ľudí pred podvodmi. "Štatistiky hovoria jasnou rečou, že tam, kde má notár jasné postavenie, povinnosti a práva, kde nesie jednoznačnú zodpovednosť v prípade podvodu, je počet podvodov s nehnuteľnosťami takmer nulový,“ reagoval hovorca rezortu Michal Jurči.
Desaťtisíce za poplatky
Výdavky ľudí, ktorí predávajú alebo kupujú nehnuteľnosti, by sa mohli zvýšiť o desiatky tisíc korún. Myslí si to generálny sekretár NARKS-u Martin Lazík, ktorý vychádzal podľa neho z platných cenníkov advokátskej a notárskej komory. Podľa členky predsedníctva asociácie Adriany Litomerickej by samotné poplatky za prevod jednoizbového bytu v Bratislave mohli dokonca dosiahnuť až 12-tisíc korún. Podľa ministerstva spravodlivosti by sa výška poplatkov mohla zhodovať, no všetko závisí od jednotlivých prípadov, keďže každý je osobitý. "Pre spotrebiteľa by malo byť výhodnejšie zaplatiť za zodpovednosť notárovi či advokátovi, ako prísť o niekoľkomiliónovú investíciu,“ povedal Jurči.
Podľa informácií HN sa však takéto sumy stanu v budúcnosti minulosťou. Pripravuje sa totiž nová vyhláška, v ktorej budú upravené jednotlivé sumy za úkony notárov či advokátov. Pritom by malo ísť o úpravu smerom nadol.
Majú alternatívu
Národná asociácia realitných kancelárií navrhuje riešenie, ktoré by malo nahradiť opatrenie pripravované ministerstvom spravodlivosti. Podľa nej by pracovníci katastra mali mať prístup do notárskeho centrálneho registra osvedčených podpisov, aby vedeli rýchlo a jednoducho overiť originalitu notárskeho overenia a zhodu s účastníkom konania. Kataster by mal pritom zaslať oznámenie do vlastných rúk o začatí správneho konania pre všetky zúčastnené strany. Toto riešenie by nemalo finančne ani časovo zaťažiť ľudí a ani štátny rozpočet. V prípade, že by sa pristúpilo na túto alternatívu, podľa asociácie by poškodený pri sfalšovaní podpisu mal šancu zastaviť prevod ešte pred vznikom škody.
Členovia NARKS-u si myslia, že k ujme na majetku občanov dochádza rôznymi zabezpečovacími úvermi pri pôžičkách, no hlavne falšovaním úradných dokumentov.
Autor novely - rezort spravodlivosti si však stojí za svojim a navrhované opatrenie považuje za dobré pre spotrebiteľov. "Už v súčasnosti občan platí realitným spoločnostiam ťažké desaťtisíce, a pritom mu v prípade podvodu nič negarantujú. Notári sú verejní činitelia a v prípade zneužitia svojho postavenia sú trestaní podstatne prísnejšie ako bežný realitný maklér,“ dodal Jurči.