Hypotéky v Česku budú ďalej zdražovať

Zatiaľ čo vlani rástli ceny v regiónoch v priemere o 15 % a v metropole a krajských mestách vyskočili o 25 a viac percent, tento rok sa podľa odhadov maklérov nehnuteľnosti zhodnotia v priemere do 10 %. V komfortných lokalitách však dosiahne zhodnotenie až 15 %. Naopak, lacnejšie byty, hlavne v panelových domoch na satelitných sídliskách, sa budú predávať horšie a zrejme dôjde i k tomu, že budú musieť dokonca zlacnieť.
Realitná kancelária AAAByty napríklad odhaduje zvýšenie cien realít v Česku v priemere iba okolo 6 %. Bankári pritom predpokladajú, že kvôli zvýšeniu dane z pridanej hodnoty (DPH) z 5 na 9 %, kvôli zvýšeniu cien energií aj kvôli rastu úrokov hypotekárnych úverov klesne záujme o hypotéky.
V Prahe odhaduje firma AAAByty rast cien mierne nad republikovým priemerom, konkrétne okolo 7 %. Silný dopyt bude v metropole naďalej po pozemkoch na stavbu rodinných domov a po takzvaných štartovacích bytoch do 50 štvorcových metrov (m2).
"Podobné byty v tehlovej zástavbe by mohli medziročne zdražieť až o 9 %. Naopak, pokles očakávame u schátraných panelových domov na okraji Prahy s komplikovaným spojením do centra. Problematické je dnes už aj spojenie metrom, ktoré trvá dlhšie ako 30 minút do centra. U takých panelákov v niektorých oblastiach sa dá pokles ceny v priebehu budúceho roka odhadnúť až na 10 %," uviedol riaditeľ AAAByty Petr Illetško.
Cenami bytov zrejme príliš nezamieša ani zvýšená základná sadzba DPH na nové byty. Mnohí ľudia totiž v priebehu minulého roka urýchlili nákup bývania v predzvesti zvýšenej dane a využili obdobie výhodných hypoték. Úroky pôžičiek na bývanie porastú a pre niektoré domácnosti budú príliš drahé. "To spolu so spomalením hospodárskeho rastu môže pribrzdiť doterajší nárast cien, a to aj pri prechode základnej sadzby z 5 na 9 %," potvrdzuje Jiří Fajkus, generálny riaditeľ spoločnosti Real Spektrum. Držať ceny na uzde by mali aj nepredané a rozostavané nehnuteľnosti, ktoré si developeri zaobstarali do zásoby kvôli výhodnejším daniam a nestačili ich predať. To môže viesť i ku krátkodobému zníženiu ponuky nového bývania. "Dopyt sa sofistikuje smerom ku kvalitnejším menším projektom, v kvalitných lokalitách s dobrou infraštruktúrou a vo vyšších štandardoch, teda k drahším bytom," dodal Fajkus.
Naopak, dobrou investíciou stále budú kvalitné staršie tehlové byty na dobrej adrese, ktoré si podľa maklérov svoju hodnotu nielen udržia, ale budú ďalej posilňovať.
"Ďalší vývoj cien bytov bude zrejme v najbližších rokoch kopírovať doterajší vývoj, jeho tempo sa však spomalí. Trend postupného zbližovania cien bytov v Česku a okolitých krajinách bude pokračovať. Tempo rastu však bude regionálne rozdielne a bude závisieť predovšetkým od dopravnej dostupnosti mesta a jeho ekonomického potenciálu. Nemyslíme si ale, že by ceny bytov výraznejšie klesali. Skôr v menej atraktívnych polohách, predovšetkým v staršej panelovej zástavbe, budú ceny stagnovať," hovorí Milada Kadlecová z Inštitútu regionálnych informácií, ktorý sleduje cenový vývoj bytov v Česku.
Na miernejšom raste cien bytov sa podpíše tiež ochladenie záujmu o hypotéky, ktoré sa zdražujú. Všetky banky v ČR už počítajú s tým, že minuloročný takmer 50-% nárast objemu hypoték sa tento rok nezopakuje.
Zvlášť v prvých mesiacoch roka bude záujem o pôžičky na bývanie nízky kvôli prvému nárazu reformy ekonomiky a zdraženiu energií, benzínu, potravín a liekov. Hypotéky, ktoré už vlani zdraželi u 5-ročných fixácií o viac ako 1 %, navyše budú zdražovať ďalej. Podľa bankárov by sa na 5-ročných fixáciách mohli dostať až o ďalšie percento hore. Zatiaľ čo vlani v októbri napríklad mesačná splátka novej priemernej hypotéky na 1,8 milióna Kč, čo je v prepočte asi 2,3 milióna Sk, na 25 rokov predstavovala pri úroku 5,24 % sumu 10 776 Kč, zvýšenie úroku o 1 % by ju zdvihlo na 11 863 Kč.
Informoval o tom český denník Hospodářské noviny.