Hypotékam pomohlo hlavne zjemnenie podmienok. Aj preto dokázali predbehnúť stavebné sporenie, tvrdí konzultant spoločnosti Medical and Financial Consulting Pavol Špitalik.
Rástol hypotekárny trh na Slovensku podľa očakávania?
Závisí to od toho, kto bol akým optimistom. Boom spôsobilo predovšetkým to, že sa hypotéky sprístupnili a zjemnili sa kritériá, ktorými boli posudzované. Postupne ich mohli získať aj menej bonitní ľudia.
Bude aj po vstupe do eurozóny rásť hypotekárny trh takto rýchlo?
Nárasty už nebudú také radikálne aj pre nárast cien nehnuteľností, avšak v dlhodobom horizonte predpokladám, že objem úverov bude narastať.
Prečo predbehli hypotéky v objeme stavebné sporenie?
Hlavne v súvislosti s nárastom priemernej výšky úveru a rastom cien nehnuteľností. Taktiež pre dorovnanie úrokových sadzieb, ktoré pri hypotékach išli nižšie. To bola hlavná výhoda, ktorú propagovalo stavebné sporenie v minulosti.
Bude sa naďalej rozdiel zväčšovať?
Podľa môjho názoru sa stavebné sporenie bude postupne transformovať a približovať k hypotékam.
Aké produkty by mohli na trhu vzniknúť?
Pravdepodobne sa budú rozširovať produkty zamerané na vyplácanie starších hypotekárnych úverov, to bude tvoriť nemalú časť objemu obchodu bánk.
Už teraz sa dá získať úver na vyššiu hodnotu, než je cena nehnuteľnosti. Pôjdu nové produkty aj týmto smerom?
Dopyt by aj bol, no podmienky, ktoré zatiaľ banky poskytujú, zvyčajne klientov odrádzajú. Momentálne ja najvyššia miera prefinancovania v určitých prípadoch až 133 percent. Toto percento je pekné, avšak je určené len pre určitú úzku skupinu klientov. Pre bežných ľudí je reálne stopercentné prefinancovanie, ktoré je pre trhové ceny aj postačujúce.
Banky sa chvália, že vybavia úver aj za dva dni. Je to skutočne reálne?
Od momentu, keď sa klient rozhodne, že chce hypotéku, až po moment, keď získa peniaze, trvá zhruba tri týždne. Spomínané dva dni trvá naozaj len to finálne schválenie hypotéky. Lehotu predlžujú či už personalisti vo firme, obsadený znalec, prípadne ochota banky urobiť znalecký posudok a podobne. Lehota sa bude určite skracovať aj vzhľadom na ochotu bánk získavať nové obchody a rozšírenie konkurencie.
Ako podľa vášho názoru zdražejú hypotéky po vstupe do eurozóny?
Závisí to od obdobia fixácie, od viacerých okolností, ako sa bude konkrétna situácia vyvíjať, hlavne hospodárstvo a jednotlivé ekonomické čísla, ktoré na to majú významný vplyv.
Ak sa bude Slovensko vyvíjať tak ako doteraz a ak sa eurozóny nedotkne finančná kríza viac než doteraz?
Mohlo by to byť okolo pol percenta.
Kedy predpokladáte, že prehrmí finančná kríza a dovolí zlacnieť hypotéky v eurozóne?
Ťažko povedať, či to bude obdobie jedného alebo troch až piatich rokov. Bude to závisieť od opatrení, ako sa budú vyvíjať jednotlivé ekonomiky, respektíve, aký vplyv na to bude mať vývoj hospodárstva v USA.