Máte pocit, že váš správca bytového domu si neplní svoje povinnosti a aj napriek tomu si pýta od vás čoraz väčšie poplatky? Jednoducho ho vymeňte za druhého. Ak si nedokážete vybrať z konkurencie, ktorá je v mestách dostatočná, možnosťou je založiť si takzvané spoločenstvo vlastníkov. So správcovskou spoločnosťou sa potom dohodnete na úkonoch a výške poplatku za ne.
Vysoké poplatky
Upratovanie, údržba, platby za vodu či odvoz odpadu. To je len časť zo zoznamu služieb, ktoré majú "pod palcom" firmy starajúce sa o správu bytových domov. Za tieto služby si účtujú do majiteľov bytov poplatky na úrovni zhruba 170 až 200 korún v závislosti od lokality. Tie vlastník bytu nájde popri nákladoch na služby v pravidelnom vyúčtovaní.
Keďže zvyšovanie týchto poplatkov zákon nelimituje, o primeranú cenu musí majiteľ bytu v mnohých prípadoch zabojovať sám. V prípade, že sa nedokáže dohodnúť, môže prejsť k druhému správcovi.
Stačí nadpolovičná väčšina
Výmena správcu nie je zložitá. Stačí len, aby výpoveď podpísala nadpolovičná väčšina vlastníkov v bytovom dome. Výpovedná lehota začína potom plynúť prvým dňom nasledujúceho mesiaca a trvá tri mesiace.
Podľa konateľa bratislavskej Správcovskej kancelárie Progres Františka Metona v takýchto prípadoch zástupcovia vlastníkov oslovujú konkurenčné firmy a pozývajú ich do výberových konaní na nového správcu. Časté presuny vlastníkov bytových domov medzi správcami však podľa neho nie sú.
Poplatky zvyšuje inflácia
Firmy sú v konkurenčnom boji opatrné najmä pri zvyšovaní poplatkov za správu. Podľa Metona je bežnou súčasťou štandardnej zmluvy pravidlo, podľa ktorého sa výška poplatkov odvíja od rastu inflácie. Napriek tomuto pravidlu zdraženie nemusí byť vždy automatické. Niektoré správcovské spoločnosti žiadajú o súhlas o zvýšenie aj svojich klientov.
"Naša spoločnosť má v zmluve zakotvené, že výšku poplatku môžeme zmeniť len so súhlasom vlastníkov bytov. Ak sa však nedohodneme, neznamená to nevyhnutne, že s bytovým domom ukončíme spoluprácu. Štandardne sa však v zmluvách môže uvádzať, že poplatok za správu sa upravuje automaticky o výšku inflácie zverejnenú Štatistickým úradom za predchádzajúci rok," hovorí Meton.
Vlastníci majú na výber
Výber správcovských firiem je podľa Františka Metona v Bratislave dostatočný. Majiteľ ďalšej bratislavskej správcovskej spoločnosti Urbyt Jozef Fandel si dokonca myslí, že najvyšší stupeň konkurencie na Slovensku je v bratislavskej časti Ružinov.
Možnosť výberu majú však aj obyvatelia každého väčšieho mesta. Napríklad v Prešove podľa hovorcu mesta Michala Kaliňáka pôsobia tri veľké správcovské firmy. V Banskej Bystrici je ich podľa hovorkyne mesta Moniky Pastuchovej až šesť.
Ak by však mali napriek tomu vlastníci bytov pocit, že platia priveľa, môžu si založiť takzvané spoločenstvo vlastníkov. Táto forma právnickej osoby umožňuje, aby si "spoločníci" vybrali len časť zo služieb správcu a viac vecí organizovali sami. V porovnaní s uzatvorením štandardnej zmluvy o správe je mesačný poplatok pre spoločenstvá vlastníkov v spoločností Progres a Služby pre bývanie zhruba o 50 korún nižšie.
Služby navyše sa doplácajú
Výška poplatku však závisí aj od rozsahu služieb. Správcovia ponúkajú okrem štandardného balíka aj dodatočné služby, ako napríklad vybavenie zatepľovania či stavebných prác. Za tie si firma môže pýtať peniaze navyše. Podľa Aleny Mašlániovej z trenčianskej správcovskej kancelárie Služby pre bývanie je výhodou, ak správca zamestnáva odborníka na určitú oblasť, napríklad právnika alebo stavebného technika. "Vlastníci bytov môžu využívať ich služby. Klienti správcovských firiem, ktoré takýchto odborníkov nemajú, si musia v prípade potreby priplatiť," hovorí.
Koľko sa platí za správu (v Sk s DPH)
Bratislava-Ružinov (Progres) 196
Trenčín (Služby pre bývanie) 170
Prešov (Spravbyt) 172
StoryEditor