Platiť za prenájom jednoizbového bytu v Bratislave nebolo nikdy také nevýhodné ako teraz v septembri. Najmenšie byty sa totiž prenajímajú v mnohých prípadoch za rovnaké či dokonca vyššie ceny ako pred rokom. A to napriek tomu, že ich hodnota klesla medziročne v priemere zhruba o pätinu. Tento pokles v kombinácii s nízkymi úrokovými sadzbami spôsobil, že náklady na bývanie v prenajatom byte sú už vyššie ako mesačná splátka hypotéky. Ako však ďalej vyplýva z Cenovej mapy Národnej asociácie realitných kancelárií, pri väčších bytoch ceny za prenájom skoro všade klesli.
Kúpa alebo prenájom
Neplatí to zatiaľ pre jednoizbové byty vo väčšine bratislavských mestských častí, v okrese Košice II, v Prešove a Banskej Bystrici. Z celkového počtu 13 sledovaných oblastí takmer polovica medziročne zdražela. Najviac sa z hľadiska podnájomníkov situácia zhoršila v bratislavskej mestskej časti Ružinov. Priemerná mesačná platba pri jednoizbových bytoch sa v tejto lokalite priblížila k 450 eurám. Hypotéka na 30 rokov na porovnateľnú nehnuteľnosť by pritom mohla vyjsť mesačne výrazne lacnejšie. Ak by si dvaja priemerne zarábajúci mladí ľudia požičali na toľko rokov 72-tisíc eur, podľa hypokalkulačky VÚB banky by ich mesačná splátka vyšla na necelých 370 eur.
Problém pre mnohých záujemcov o kúpu sú však prísnejšie kritériá pre schvaľovanie úverov či opatrnosť ľudí pri zadlžovaní sa. Práve tá bola podľa generálneho sekretára Národnej asociácie realitných kancelárií Martina Lazíka jedným z dôvodov, prečo sa dopyt po prenájmoch drží. "Niektorí podnájomcovia, ktorí mali v pláne ukončiť prenájom, ho predĺžili vzhľadom na situáciu na trhu s nehnuteľnosťami pri predaji. Vzhľadom na neistú situáciu vo viacerých odvetviach sa menej ľudí v tomto čase dokáže a chce zaviazať na splácanie hypoték. Nájom je tiež veľký finančný záväzok, ale je ľahšie modifikovateľný.“
Veľké nezlacneli
S výnimkou jednoizbových bytov sa cena za prenájom dvoj- a trojizbových bytov prepadla, v niektorých prípadoch aj o sto eur. Realitní makléri tento rozdiel zdôvodňujú tým, že byt s jednou izbou je stále najlacnejším riešením, ako uspokojiť základnú potrebu po bývaní. "Cena za jednoizbový byt je dlhodobo stále najdostupnejšia pre priemerne zarábajúceho Slováka,“ hovorí riaditeľ realitnej kancelárie 1. Merkur reality Jaroslav Dolnák. Takýto byt totiž podľa neho môže postačiť nielen dvom ľuďom, ale do určitého veku aj ich potomkovi. Zvlášť vtedy, keď si mladá rodina väčší byt nemôže dovoliť. "Cena väčších bytov je logicky drahšia a prenájom veľkého bytu povedzme za tisíc eur na mesiac môžeme považovať za luxus. A vieme, že luxusné komodity mali v ostatnom čase zlé obdobie,“ pripomenul Lazík.
Môže prísť ďalší pokles
Vysoké ceny za prenájom malometrážnych bytov sa držia aj pre chýbajúcu ponuku na trhu. Podľa Dolnáka to môže zmeniť postupná dostavba viacerých bytových domov, ktoré sa začali stavať ešte pred krízou. Vlastníkom bytov, ktorí si ich kúpili ako investíciu, hrozí, že budú musieť kvôli širšej ponuke na trhu ceny znížiť. "Dôležité bude, do akej miery budú prenajímatelia ochotní ísť s cenou dole. Podiel prázdnych bytov, určených na prenájom, bude stúpať, ak bude kúpa bytu atraktívnejšia ako prenájom,“ upozorňuje. Pripúšťa zároveň, že prenájmy bytov všetkých veľkostí v novostavbách by do konca ešte mohli zlacnieť aj o pätinu.
| Prečítajte si aj: |
| Nájom môže padnúť. O pätinu Rozhovor. Riaditeľ realitnej kancelárie 1. Merkur Jaroslav Dolnák pre HN: V týchto mesiacoch pribudlo nových bytov, kúpených s cieľom neskoršieho prenájmu. Čo tento trend vyvolá na trhu s nájomným? V dlhodobom horizonte voľných bytov určených na ďalší prenájom pribúda, takže ich dostatok na trhu pôsobí tlakom na ceny smerom nadol. Takisto stúpa aj štandard ich vybavenia. Pritom významnú rolu nezohráva, či je byt zariadený alebo nie. Platí skôr to, že čím je zariadený vkusnejšie, hlavne s pomocou architekta, tým je jeho ďalší nájom jednoduchší i rýchlejší. Takýto byt dlho neobsadený nebýva. |