Lacnejšie hypotéky spolu s ochotou bánk financovať až sto percent nehnuteľnosti majú podnietiť ľudí, aby si znova začali kupovať byty. Hypotéky sú dnes najvýhodnejšie za niekoľko posledných rokov, povedal pre HN hypotekárny špecialista spoločnosti Hypocentrum Alexander Kmeť.
Oživuje sa trh s hypotékami?
Hypotekárny trh sa oživuje už dlhšie, ale až v poslednom čase to banky začali masívnejšie komunikovať. Cítiť, že sa znova bijú o klientov. To sa, samozrejme, premietlo aj do vnímania ľudí, ktorí sa viac začali zaujímať o hypotéky.
Ako sa zmenila ponuka bánk?
Po istom čase, keď nechceli vo veľkom požičiavať peniaze a sprísnili kritériá, úvery znova povoľujú. Finančné inštitúcie mali počas krízy dosť času riadne si preveriť svojich klientov a tým, ktorí dopadli dobre, sú schopné dnes poskytnúť veľmi dobré podmienky. Okrem klesajúcich úrokov alebo rastúcej výšky financovania sa menia aj podmienky na poskytovanie úverov. Toto však trvá už niekoľko mesiacov.
Ktorá banka je dnes najlacnejšia?
To sa vo všeobecnosti nedá povedať, pretože každý klient je iný a banky majú svoje vlastné kritériá, ako ich vyhodnocujú. Ale aktuálne ma veľmi dobrú ponuku ČSOB a viaceré banky poskytujú zaujímavé zľavy z poplatkov. Vždy je však lepšie pri bratí hypotéky nechať si poradiť u hypotekárneho makléra, alebo si obísť čo najviac bánk. Môže sa stať, že vám niektorá z nich ponúkne zľavu, ktorá úver podstatne zlacní.
Čo sa bude na trhu diať v najbližšom období?
Veľmi to závisí od toho, ako sa bude dariť ekonomike. Ak sa bude hospodárstvu dariť a ľudia sa prestanú báť o prácu, tak sa dá očakávať aj oživenie na trhu s nehnuteľnosťami, a v dôsledku toho porastú aj úvery na bývanie.
Majú banky priestor na zníženie úrokov?
Priestor tam určite je. Dnes sa najnižšie sadzby pohybujú okolo štyroch percent. Niektoré banky dokonca prezentujú aj sadzby pod touto hranicou. Závisí to od individuálneho posúdenia každého klienta. Banky teoreticky ešte majú aj priestor na pokles úrokových sadzieb. Museli by však prehodnotiť vlastné rizikové prirážky. Vo veľkom sa na to však nedá spoliehať.
Na ako dlho sa oplatí fixovať úrokové sadzby?
My našim klientom dnes odporúčame fixovať si sadzby na dlhšie obdobie. Ideálne je dnes fixovať ich na tri až päť rokov, ale ak má klient istotu, že nebude nehnuteľnosť chcieť predčasne predať alebo úver vyplatiť, môže si sadzby fixovať aj na desať rokov. Podľa predpokladov totiž budú z dlhodobého hľadiska úroky skôr rásť ako klesať.
StoryEditor