Čo pracovný deň, to 15 bytov v dražbe. Zadlžení Slováci nestíhajú splácať úvery, aj preto aukcie nehnuteľností lámu rekordy. Prvý polrok tohto roka bol z tohto hľadiska "najúspešnejší" v histórii. "Dražieb pribúda. Na rad prišli úvery z rokov 2008 -- 2009, keď nehnuteľnosti dosahovali najvyššiu cenu, a tým pádom sa brali neprimerané hypotekárne úvery, ktoré dnes ľudia nestíhajú splácať," vysvetľuje Martin Hudec, konateľ spoločnosti Dražby a aukcie.
Nový rekord
Po prvé, po druhé, predané. Takýchto slovných formuliek na Slovensku pribúda. Svoje by o tom vedeli hovoriť dražobné spoločnosti, ktoré sa venujú nehnuteľnostiam. "Každý rok stúpa počet dobrovoľných dražieb, ani v tomto roku to nie je inak," porovnáva situáciu Katarína Tkáčova, konateľka spoločnosti Auktion. Za pravdu jej dávajú aj aktuálne štatistiky Notárskej komory SR, ktorá za prvých šesť mesiacov tohto roka zaznamenala 10-percentný medziročný nárast dražieb. Prvý polrok bol tak v počte aukcií nehnuteľností rekordný. Od januára do júna bolo u nás 1 877 dražieb. Vlani pritom za celý rok tento počet dosiahol 3 270.
Podľa dražobníkov nárasty súvisia s aktuálnou finančnou situáciou. "Obyvatelia, ktorí riešili svoje bytové problémy z prostriedkov úverov, následkom krízy prichádzajú o prácu, a tým aj o možnosť splácať úvery," vysvetľuje Mária Ághová, konateľka spoločnosti Licitator.
Záujem sa zvyšuje
Navyše, práve aukcia bytu či domu rieši problémy s dlhmi veľmi rýchlo. "Vymáhanie pohľadávok formou dobrovoľnej dražby, najmä v prípade pohľadávok súvisiacich s bývaním, predstavujú najrýchlejší, najefektívnejší a hlavne najlacnejší spôsob vymoženia pohľadávok," konštatuje Jaroslav Dzúrik, konateľ Profesionálnej dražobnej spoločnosti.
Záujem však narastá aj na druhej strane. Dôvod je prozaický. "Pri kúpe bytu sa dá usporiť 20 až 30 percent oproti trhovej cene," porovnáva Martin Hudec. Dražobníci však pripomínajú, že takýto byt má aj svoje nevýhody. "Byty po neplatičoch sú zvyčajne v zlom stave, to znamená, že nového majiteľa čakajú ešte ďalšie výdavky," pripomína František Staňo, konateľ aukčnej spoločnosti Aurea SK. Podľa jeho slov hrozia aj prieťahy. "Je tu riziko, že ktorákoľvek z dotknutých strán môže dražbu napadnúť v občianskoprávnom konaní na súde," vysvetľuje Staňo.
Pokračujúci trend?
Počty dražieb kopírujú regióny s vysokou nezamestnanosťou. "Už tradične najviac nehnuteľností zaznamenávame v južných oblastiach Slovenska," prezrádza Michal Sedlačko, konateľ spoločnosti Dražobník. V ponuke vyčnieva hlavne staršie bývanie. "Pribudlo viac rodinných domov na dedinách, ktoré sú menej lukratívne. Ubudlo aj návrhov na dražbu bytov vo väčších mestách, napríklad nitrianskeho a bratislavského regiónu," konštatuje Ághová.
Od roku 2003 má počet dražieb u nás vzrastajúcu tendenciu. Zmenu by nemali priniesť ani ďalšie mesiace. Aj keď dražobníci upozorňujú, že banky oproti rokom 2007 -- 2008 zmenili prístup. "Bankové domy sú počas krízy opatrnejšie pri poskytovaní peňažných prostriedkov na kúpu nehnuteľností," porovnáva Ághová.