Ako si možno vysvetliť nárast cien nehnuteľnosti na bývanie v treťom kvartáli tohto roka?
Tretí kvartál je už tradične z hľadiska nárastov cien najsilnejší. Je to spôsobené tým, že najmä v lete alebo tesne po dovolenkách začínajú ľudia riešiť nové bývanie. Toto leto bolo zároveň spojené s veľkými zľavami na hypotékach. Predpokladám, že to sa aj odrazilo na časti predajov bytov, čo spôsobilo tento malý nárast.
Prečo banky ponúkali v lete akcie na hypotéky?
Medzibankové sadzby na trhu eurozóny sú veľmi nízke. Banky v medzibankovom boji znižujú marže a súperia o každého klienta. Klientov je menej, kúpyschopnosť domácností klesá, domáci dopyt v ekonomike je relatívne slabý, takže banky potrebujú bojovať o každého klienta.
Nestojí za zvýšením cien aj to, že ľudia v ostatnom období viac investujú do kúpy nehnuteľností z obavy pred vývojom v eurozóne?
Aj my vnímame, že bonitnejší klienti prejavujú zvýšený záujem o nehnuteľnosti. Vidia v tom možnosť ako diverzifikovať svoje portfólio. Na druhej strane, počet týchto luxusných nehnuteľností v štatistikách je taký malý, že stačia len malé pohyby na to, aby celkový priemer vzrástol.
Ceny stúpli medzikvartálne prvýkrát za ostatné dva roky. Nemôže to znamenať, že ceny nehnuteľností sa ustálili?
Dnešná cenová hladina je určite stabilnejšia ako pred dvoma-troma rokmi. Ale táto jedna lastovička nehovorí o tom, že trh cien bude naďalej rásť. Skôr očakávam, že ceny nehnuteľností budú veľmi pomaly klesať, to znamená menej ako 5 percent medziročne. Najbližší rok-dva nebudú ceny nejakým závratným tempom rásť, skôr to bude založené na veľmi malých poklesoch. V treťom kvartáli budúceho roka môže opäť prísť mierne zdraženie. Taktiež ešte v štvrtom kvartáli tohto roku môže dôjsť k miernemu nárastu ceny. Ale ak si od týchto štatistík odrátame infláciu alebo znehodnotenie peňazí, tak reálna hodnota nehnuteľností klesá.
Zlepšil sa v poslednom období predaj luxusných nehnuteľností?
V súčasnosti je stále dosť nepredaných projektov. Je cítiť, že dochádza k poklesu cien, avšak nie už k takému markantnému ako kedysi. Developer sa dnes radšej rozhodne počkať ako ísť pod cenu.
Môže nárast cien nehnuteľností o takmer päť percent v košickom regióne predznamenávať nejaký trend?
Skôr sa domnievam, že došlo k dostavaniu niektorých novostavieb v Košiciach. To spôsobilo, že do štatistiky bolo zahrnutých viac drahších bytov, čím sa štatistika posunula.