Pätnásťtisíc eur. Toľko si pýtal bratislavský Kempinski za noc v prezidentskom apartmáne, keď v roku 2010 otváral svoje brány. Ako bonus k cene ponúkal napríklad aj osobného komorníka. Po piatich rokoch však nablýskaná bublina praskla a značka Kempinski sa z Bratislavy sťahuje a nahradí ju nová Grand Hotel River Park a Luxury Collection Hotel. Majiteľ hotela Best Hotel Properties Rebranding odôvodňuje tým, že chce zariadenie prevádzkovať cez frančízu, čo Kempinski neumožňuje. Odborníci však poukazujú na to, že Bratislava je pre takúto značku jednoducho malá a nedostatočne solventná. „Myslím, že poplatky za používanie mena Kempinski sú také vysoké, že ich spoločnosť BHP nedokáže ďalej platiť,“ uvádza Pavol Kašuba z poradenskej agentúry Atlific.
Biznis s luxusnými hotelmi zažíva veľké rošády. Značka Kempinski od augusta definitívne opúšťa Bratislavu. Spoločnosť Best Hotel Properties (BHP), ktorú zakladali finančníci z J&T, sa ho rozhodla rebrandovať. Po novom Grand Hotel River Park a Luxury Collection Hotel bude manažovať formou frančízy. „Skupina BHP potvrdila stratégiu ponúkať svoje rozsiahle know-how v oblasti manažovania hotelov a riadenia hotelov na základe vlastných princípov,“ uvádza hovorkyňa skupiny Katarína Lettrichová. Firma okrem toho najnovšie označila nálepkou „na predaj“ ďalšie svoje hotely. Kempinski v Tatrách a Moskve, ako aj na Crown Plaza v Bratislave môžu už čoskoro zmeniť svojho majiteľa.
Pod americkou vlajkou
Spoločnosť uzavrela frančízu s americkou sieťou hotelov Starwood, ktorej patrí aj značka Sheraton. Ten je prítomný aj v Bratislave a pre majiteľa ho spravuje práve BHP. Na frančízový spôsob riadenia prešli aj pri svojom ďalšom hoteli Crown Plaza. „Tento krok nám poskytne väčšiu flexibilitu pri prevádzke troch hotelov v rámci mesta. Touto formou budeme môcť maximalizovať synergie a optimalizovať náklady v rámci jedného mesta, ktorý je zároveň aj najväčším samostatným trhom na Slovensku,“ pokračuje Lettrichová. To však nič nemení na fakte, že Crown Plaza je na predaj.
Potrebujú hotovosť
BHP totiž nedávno znižovala nominálnu hodnotu svojich akcií z desať na jedno euro. To znamená, že svojim akcionárom bude musieť vyplatiť 313 miliónov dolárov. Viac ako polovicu peňazí chce získať uplatnením zmeniek. Zvyšok mu má priniesť predaj trojice hotelov. Manažment spoločnosti pravidelne dostáva ponuky na predaj. „Všetky ponuky sú momentálne v štádiu rokovaní a neuzatvorené transakcie nekomentujeme. Prioritou Predstavenstva BHP je ponechať v portfóliu hotely, ktoré majú najväčší potenciál,“ konštatuje Katarína Lettrichová s tým, že sa chcú profilovať ako vlastník 5-hviezdičkových city hotelov.
Záujemcov dostatok
S tým, že pravdepodobne nebudú mať problém s predajom, súhlasia aj odborníci. „Otázne je, či je vhodný čas, aby ich predali za dobrú cenu, keďže vieme, aké sú štatistické čísla v cestovnom ruchu za Slovensko v porovnaní so zvyškom Európy. Kúpiť ich môže hocikto, otázka bude, ako ich dokáže prevádzkovať tak, aby generovali dostatočný zisk, a teda zabezpečili návratnosť investície,“ vysvetľuje Pavol Kašuba z poradenskej agentúry Atlific. Na druhej strane však za predajom hotelov môže byť aj čosi viac ako len vyplatenie akcionárov. „Predávať strategické hotely môže byť krátkodobé riešenie. Napríklad moskovský Kempinski im musí ísť dobre. Môže byť za tým strategické rozhodnutie, s ktorým sa nepochválili,“ myslí si ekonomický analytik Jozef Orgonáš.