Obsadený hotel v konkurze, neobsadený na predaj. Tých druhých je na Slovensku podstatne viac a z predaja ubytovacích zariadení sa u nás stala bežná záležitosť. Hoteliéri hovoria o prebytku lôžok, ktorých vyťaženosť v rámci Európskej únie je až na chvoste rebríčka. Zohnať kupca pre hotel tak vôbec nie je jednoduché. „Komu?“ odpovedá Zuzana Hricová, manažérka Golden Royal Boutique Hotel na otázku, či neuvažuje o predaji.
Predám hotel. Zn.: ihneď
Tých, ktorí sa pre toto riešenie napokon rozhodli, však vôbec nie je málo. „V súčasnosti evidujeme na predaj 1 260 ubytovacích zariadení, kde sú zahrnuté i chaty, ubytovne a podobne, z toho priamo hotelov či penziónov je 696,“ uvádza Marián Tinka z portálu TopReality.sk. Zároveň tvrdí, že čas, za ktorý sa nehnuteľnosť predá, závisí najmä od lokality. „Priemer sú približne tri mesiace, i keď na portáli evidujeme nehnuteľnosti, ktoré sú tu i viac ako rok,“ dodáva Marián Tinka.
Môže za to tiež fakt, že na Slovensku pôsobí v segmente veľa subjektov. „Situácia na trhu je dlhodobo neregulovaná a cítime veľký pretlak. V Košiciach je nadbytok lôžok,“ tvrdí Zuzana Hricová. Iní zainteresovaní však vidia pohár skôr poloplný. „Skôr by som povedal, že máme málo hostí, lebo ešte stále nedokážeme naplno využiť potenciál v niektorých regiónoch,“ myslí si generálny sekretár Zväzu hotelov a reštaurácií Marek Harbuľák.
Udržateľnosť situácie
Ďalšie rozťahovanie nožníc medzi počtom lôžok a turistov by však mohol mať vážne dôsledky. „Pri zachovaní návštevnosti na doterajšej úrovni a vzniku nových hotelov môže dôjsť k výraznejšiemu presýteniu trhu a ešte výraznejšiemu tlaku na ceny,“ vysvetľuje generálna manažérka Eco friendly Hotel Dália Dagmar Amrichová. Podľa jej slov by takáto situácia mohla mať negatívny vplyv na konkurencieschopnosť a prevádzkyschopnosť menších hotelov, a zároveň aj rentabilitu všetkých hotelov na trhu. Už teraz musia hotelieri odolávať tlaku na znižovanie cien. „Ak bude takýto trend pokračovať, obávame sa, že nás trh donúti ísť s cenami dole. Tento trend však nie je tohtoročný, bojujeme s ním už niekoľko rokov,“ uvádza account sales manager Hotely Plus Milan Dvorský. Zväz hotelov však pochybuje o správnosti takéhoto riešenia.
„Znižovanie cien nikomu nič z dlhodobého hľadiska neprinesie, pretože nemá vplyv na zvýšenie dopytu. Naopak, trend v okolitých krajinách hovorí prevažne o miernom náraste cien,“ tvrdí Marek Harbuľák. Podľa neho by si hotely mali stanoviť, ktoré segmenty sú pre nich kľúčové, a tomu prispôsobiť poskytované služby. Tatiana Jurašková