Novela zákona o štátnom fonde napríklad nanovo definuje účely, na ktoré možno peniaze použiť. Podľa riaditeľa fondu Zoltána Kásu to žiadateľov nepoškodí, pretože sa vypustia iba tie možnosti, ktoré sa nevyužívali. Systém sa tak zjednoduší.
Fond tiež obnovil rokovania s poisťovňami. Ručenie dvoma fyzickými osobami a ručenie nehnuteľnosťou by od budúceho roka mohlo opäť doplniť v tomto roku pozastavené ručenie poistením úveru.
Plošné výmery bytov v domoch, na výstavbu ktorých sa úvery z fondu čerpajú, sa zvyšujú z 80 na 90 štvorcových metrov obytnej plochy. Pri rodinných domoch zostáva pôvodný limit obytnej plochy bytu 120 štvorcových metrov, pričom táto plocha nesmie zaberať menej ako polovicu celkovej plochy domu. Zvýhodnení však budú žiadatelia, ktorí sa v rodinnom dome rozhodnú pre takzvané ekonomicky efektívne riešenie. Celková plocha takéhoto domu nesmie prekročiť 140 štvorcových metrov. Plocha bytu v ekonomicky efektívnom dome zároveň musí zaberať nie polovicu, ale až 60 percent celkovej plochy.
Novinkou fondu od januára bude výnimka pre odchovancov detských domovov. Na rozdiel od ostatných žiadateľov budú môcť čerpať úver aj na kúpu staršieho ako dvojročného bytu.
Nové pravidlá poskytovania úverov z fondu budú ústretovejšie aj k firmám, ktoré sa rozhodli najskôr postaviť nové byty a až potom ich predať. Nesplatená časť úveru bude môcť prejsť na nových vlastníkov bytov, ak budú spĺňať základné požiadavky fondu pre fyzické osoby, teda aj limitovaný príjem. Developer sa tak po ukončení stavby zbaví zvyšných záväzkov a kupujúci nebudú musieť znášať riziko nedokončenia stavby, aké vzniká pri zálohovom spôsobe financovania, keď platí vopred za niečo, čo ešte nestojí.
Zmena pravidiel kontroly dokladov pri čerpaní z fondu sa bude týkať aj tých klientov, ktorým už boli priznané financie. Od januára totiž bude faktúry za vykonané práce namiesto okresného potvrdzovať krajský úrad.
Nemení sa obmedzenie príjmu žiadateľov - fyzických osôb. Aj naďalej nebude môcť prekročiť triapolnásobok životného minima. Hoci ešte nie je vypracované nariadenie, ktoré bude určovať výšku jednotlivých podpôr, predbežne sa zvažuje zachovať doterajšie maximum 700-tisíc korún, avšak pri navrhovanom zvýhodnení niektorých účelov.
Fond by si, podľa jeho riaditeľa, mal aj naďalej udržať na trhu bezkonkurenčne nízke úrokové sadzby. Tie by napríklad pri poskytovaní pôžičiek obciam na výstavbu nájomných bytov mali dokonca poklesnúť z terajších 3,3 percenta na niečo vyše jedného percenta ročne.
Do konca roka zostáva ešte 60 miliónov
Štátnemu fondu rozvoja bývania v súčasnosti zostáva v tomto roku na prerozdelenie ešte 60 miliónov korún. Podľa riaditeľa Zoltána Kásu je teda pravdepodobné, že na rozdiel od pôvodných predpokladov fond napokon uspokojí všetky doručené žiadosti. V budúcom roku bude mať fond pre úvery k dispozícii podobne ako tento rok zhruba 3,1 miliardy korún. Keďže sa však vďaka predpokladanému obnoveniu štátnych dotácií na výstavbu nájomných bytov vo fonde opäť naplno rozbehne aj poskytovanie úverov obciam, tlak na finančné uspokojenie doručených žiadostí sa v budúcom roku zvýši. K prvému januáru budúceho roka fond zakladá nový poradovník žiadostí.
Na čo bude možné od januára čerpať úvery zo ŠFRB
- Výstavba bytov v bytovom dome- Výstavba bytu v rodinnom dome (zvýhodnené bude ekonomicky efektívne riešenie domu)
- Výstavba zariadení sociálnej starostlivosti
- Kúpa bytu (až na výnimky nie starších ako dva roky)
- Obnova bytovej budovy (tepelná ochrana, modernizácia spoločných zariadení, odstránenie statických nedostatkov)
- Výstavba obecného nájomného bytu (len pre obce a mestá)
Hlavné zmeny
- Žiadosti sa budú podávať povereným pracovníkom samosprávy v mestách, ktoré sú zároveň aj sídlom okresu- Kontrolná činnosť (napríklad overovanie faktúr) prechádza na krajské úrady
- Nehnuteľnosti, ktorými bude klient ručiť, sa budú oceňovať podľa vyhlášky o stanovení všeobecnej hodnoty majetku
- Plošné výmery bytov v bytových domoch sa zvyšujú z 80 na 90 metrov štvorcových obytnej plochy
- Pri výstavbe rodinných domov sa zvýhodňuje tzv. ekonomicky efektívne riešenie
- Úver pridelený právnickej osobe bude môcť v prípade predaja už hotového bytu prejsť na nového vlastníka
Zdroj: ŠFRB