To, že pomer peňazí zo štátneho fondu sa obrátil v neprospech novostavieb, spôsobil najmä fakt, že sa nenaštartovala výstavba nájomných bytov. Počas vlaňajšieho prvého polroka totiž čerpali na tento účel obce z fondu 1,1 miliardy korún. V prvom polroku tohto roka to nebol ani halier, pričom oproti vlaňajšku zároveň aj klesol záujem o úvery prideľované na kúpu novostavieb bytov. Fond sa úlohy revitalizácie bytového fondu zhostil prostredníctvom svojich programov určených priamo na obnovu alebo na zatepľovanie či odstraňovanie statických nedostatkov budov.
V súčasnosti pretrvávajúcu tendenciu stavebných sporiteľov viac využívať prostriedky na modernizáciu a rekonštrukciu zaznamenáva na našom trhu najväčšia Prvá stavebná sporiteľňa už od roku 2000. Z celkovo uvoľnených päť a pol miliardy korún zo sporiteľne na bývanie v prvom polroku išlo na tieto účely až 3,6 miliardy. Oproti tomu na výstavbu išlo z prostriedkov tejto stavebnej sporiteľne a jej klientov 381 miliónov a približne jeden a pol miliardy korún na kúpu bytu či domu. Zo stavebnej sporiteľne VÚB Wüstenrot v prvom polroku odišlo na údržbu, rekonštrukcie a modernizáciu zhruba 40 percent z vyplatených prostriedkov. Oproti posledným dvom rokom však ide skôr o nárast, keďže v tomto období sa podiel týchto účelov čerpania peňazí pohyboval nad úrovňou 30 percent.
Nestor slovenského trhu hypotekárnych úverov, VÚB, v posledných mesiacoch zaznamenal nárast podielu financií, ktoré občania z bonifikovaných úverov použili výhradne na výstavbu. V prvom polroku poskytla šesť a pol tisíca hypoúverov v celkovom objeme takmer päť miliárd korún. Ako uviedla hovorkyňa banky Silvia Nosálová, až 65 percent z nich žiadatelia využili na kúpu nehnuteľnosti, viac ako dvadsať percent išlo do novej výstavby a iba dvanásť percent z pridelených hypoúverov sa použilo na rekonštrukcie. Naproti tomu Tatra banka, ktorá schválila za prvých šesť mesiacov hypoúvery za 2,4 miliardy korún, zaznamenala mierne klesajúcu tendenciu práve pri novej výstavbe. Klienti tejto banky uprednostňujú kúpu a narastá aj záujem o údržbu. Do nadobudnutia tuzemskej nehnuteľnosti tak v prvom polroku smerovala necelá polovica financií z hypoúverov Tatra banky, 38 percent čerpali klienti na novú výstavbu alebo zmenu dokončených stavieb a 14 percent išlo na údržbu.
Nežičlivý polrok
Suma peňazí, ktorou štát podporil bývanie cez hypoúvery, stavebné sporenie a Štátny fond rozvoja bývania, sa v prvom polroku medziročne znížila takmer o miliardu. Prostredníctvom týchto inštitúcií štát vyplatil na štátnu prémiu, bonifikáciu hypotekárnych úverov a na pôžičkách zo štátneho fondu spolu 2,6 miliardy korún. Vyplýva to zo štatistík, ktoré HN poskytli ministerstvá výstavby a regionálneho rozvoja a financií. Pod pokles celkovej sumy sa najviac podpísalo to, že štátny fond v tomto roku nepodporoval výstavbu nájomných bytov. Tá, naopak, v predchádzajúcich rokoch zaznamenala výrazný rozvoj.
| Ako štát podporil bývanie | ||
| I. polrok 2002 | I. polrok 2003* | |
| Štátny fond rozvoja bývania | ||
| uvoľnené prostriedky (v mil. Sk) | 2 265 | 1 313 |
| podpora nových bytov | 4 210 | 1 702 |
| podpora obnovy bytov | 1 109 | 3 320 |
| Hypotekárne úvery | ||
| Štátom bonifikované úvery celkom | 10 337 | 23 872 |
| Prírastok čerpaných úverov (v mil. Sk) | 2 548 | 5 204 |
| Objem vyplateného štátneho príspevku (v mil. Sk) | 95 | 217 |
| Stavebné sporenie | ||
| Počet sporiteľov s nárokom na štátny príspevok celkom | 825 127 |
734 943** |
| Objem vyplatenej štátnej prémie prémie za polrok (v mil. Sk) | 1 265 | 1 106 |
| * štátny rozpočet v tomto roku ráta so sumou 2,67 mld. Sk na stavebné sporenie a 0,48 mld na hypoúvery, ŠFRB hospodári celkovo s 2,8 mld. Sk | ||
| ** pokles môže byť ovplyvnený aj zmenami vo frekvencii pripisovania štátnej prémie | ||
| Zdroj: MVRR SR, MF SR | ||