Ani navrhovaná novela zákona o vlastníctve bytov nerieši všetky problémy ich správy. Tvrdí to prezident Združenia bytového hospodárstva na Slovensku Štefan Tóth. Novela je z dielne ministerstva financií, aj keď ide o problematiku rezortov výstavby a hospodárstva, prípadne vnútra.
Profesionálni správcovia bytov sa sťažujú, že majú pri riešení problémov obmedzený mandát. Suverenitu tu majú spoločenstvá vlastníkov bytov, ale ich rozhodnutia závisia od vekovej štruktúry a sociálnych pomerov vlastníkov. V praxi sú na zodpovednosť braní správcovia, nie spoločenstvá. Nálezy neraz vypovedajú o závažných nedostatkoch v protipožiarnej ochrane, tepelnom hospodárstve, rozvodoch plynu a elektriny, ako aj pri prevádzke výťahov. Napríklad väčšinu výťahov v bytových domoch po vstupe do EÚ nie je možné rekonštruovať, musia sa vymeniť. Financie na to však spoločenstvá nedokážu získať.
Podľa navrhovanej novely spoločenstvo bude zodpovedať správcovi iba do výšky zostatku financií na jeho účte. Profesionálni správcovia majú tiež obavy, že vytvárané fondy z platieb vlastníkov môžu "uniknúť" a štát za to zodpovedný nebude, podobne ako pri nebankových spoločnostiach.
Správcovia tiež upozorňujú, že energetická legislatíva vôbec nerieši spôsob rozpočítavania platieb za teplo. Na druhej strane, voči správcovi, ktorý je obchodnou spoločnosťou, môže dodávateľ úspešne uplatňovať sankcie a voči jeho konateľovi aj trestnoprávne. Najmä v severných oblastiach republiky sa rozmohlo odpájanie bytov od centrálneho zásobovania teplom. Napríklad v Starej Ľubovni si stovky vlastníkov zriadili etážové kúrenie v panelákoch. Emisie z týchto kotlov majú nepriaznivý vplyv na životné prostredie. Pritom v západnej Európe štáty legislatívne aj finančne podporujú centrálne zásobovanie teplom. Štátna energetická inšpekcia dáva sankcie správcom za nevyregulované tepelné rozvody, reguláciu však nie je možné urobiť, lebo vlastníci firme neumožnia vstup do bytu. Niekde majú správcovia problémy aj s rozúčtovaním platieb za studenú vodu. Vodárenské spoločnosti nestoja o priamy obchodný vzťah s majiteľom bytu, hoci pri elektrine a plyne je to samozrejmé. Združenie navrhuje, aby sa uzákonilo správcovstvo bytov ako licencovaná činnosť, pretože tak niektorí správcovia, ako aj samosprávy ju robia neprofesionálne a bez odborných oprávnení .
StoryEditor