Hypotéky na sto percent?

Do konca roku 2001 to bolo dokonca len 60 percent. Pokiaľ by banka chcela klientovi poskytnúť úver vo väčšej výške, podľa hovorcu najväčšej hypotekárnej banky v SR VÚB Mariána Horvátha by už nešlo o hypotekárny úver, ale iba o klasický dlhodobý úver zaručený nehnuteľnosťou. "Nevzťahovali by sa naň totiž príslušné ustanovenia o hypotekárnom úvere, napríklad také, že zdroje na jeho poskytnutie môžu byť kryté hypotekárnymi záložnými listami. Ďalej by bolo o nich potrebné viesť oddelenú evidenciu a pod.," povedal. Pokiaľ by však legislatívne podmienky umožňovali poskytovanie hypotekárnych úverov aj vo výške viac ako 70 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti, za porovnateľných podmienok pre klienta a banku by to VÚB uvítala. Zavedenie myšlienky 100-percentných hypoték do praxe považuje za stimul pre ešte väčší záujem o hypotekárne úvery zo strany občanov aj OTP Banka Slovensko. A to aj napriek tomu, že poskytnutie úveru vo výške celej hodnoty založenej nehnuteľnosti by istým spôsobom zvyšovalo riziko hypotekárnej banky v prípade, ak by z dôvodu nesplácania úveru muselo dôjsť k speňaženiu nehnuteľnosti. "Faktom však je veľmi nízka úroveň delikvencie pri tomto druhu úverov," skonštatoval hovorca OTP Banka Slovensko Norbert Lazár.
V ČR poskytovanie hypoték na celú hodnotu nehnuteľnosti ohlásili tri banky. Ich výhodou by malo byť, že si žiadateľ nemusí zháňať na kúpu nehnuteľnosti peniaze z ďalšieho zdroja. "V ČR poskytovanie hypotekárnych úverov financovaných hypotekárnymi záložnými listami upravuje zákon o dlhopisoch. Ten stanovuje, že banky môžu poskytovať hypotekárne úvery len do výšky 70 percent z hodnoty vydaného hypotekárneho záložného listu. Ak banky hovoria o hypotékach na sto percent, ide skôr o marketingovú záležitosť," povedal pre HN hovorca ministerstva pre miestny rozvoj ČR Peter Dimun. "Naše skúsenosti hovoria o tom, že väčšina hypoték sa poskytuje na 70 percent," dodal. Tohto názoru je aj odborný internetový portál www.finweb.cz. Jeho autori upozorňujú na to, že banky môžu pri výpočte výšky úveru vychádzať z ceny stanovenej ich znalcom. Najmä pri starších nehnuteľnostiach sa však stáva, že ocenenie je nižšie ako bežná cena. Môže sa tak paradoxne stať, že suma, na ktorú banka úver poskytne, nie je vyššia ako obvyklých 70 percent. Podľa Ministerstva financií SR v súčasnosti sa pripravuje novela zákona o bankách, ktorá by mala byť predložená parlamentu v novembri. Rezort financií pripúšťa, že môže byť otvorená aj otázka výšky podielu zo založenej nehnuteľnosti, do ktorého budú môcť banky poskytovať hypotekárne úvery.