Úroky slovenských bánk pri hypotékach klesli k štyrom percentám hlavne vďaka historicky najnižším sadzbám Európskej centrálnej banky (ECB). Tá v súčasnosti požičiava peniaze pri kľúčových medzibankových produktoch za jedno percento. Kým sa to nezmení, môžu sa aj Slováci tešiť na výhodne úroky.
Klesnú úroky?
Nie je veľký dôvod očakávať, že sa ECB chystá hýbať s úrokovou sadzbou. Ekonomikám eurozóny sa stále nedarí výrazne sa odraziť od dna, no na druhej strane situácia nie je až taká zlá, aby európsky bankári museli situáciu riešiť. "Aj preto sa predpokladá, že do konca roka Európska centrálna banka neprikročí k úprave dôležitých úrokových sadzieb," hovorí hlavný analytik VÚB banky Zdenko Štefanides.
Pre slovenské banky to znamená, že s najväčšou pravdepodobnosťou budú mať do konca roka prístup k lacným peniazom a môžu poskytovať výhodné hypotéky. "Predpokladáme, že v rámci konkurenčného boja dokonca úrokové sadzby pri hypotekárnych úveroch ešte klesnú," uviedol hovorca Dexia banky Michal Fúrik. Pokles sa dá očakávať hlavne pri úveroch s krátkodobejšou fixáciou na jeden, prípadne tri roky. "Úroky môžu klesnúť aj v dôsledku toho, že banky zareagujú na zlepšujúcu sa ekonomiku a znížia si svoje rizikové prirážky," hovorí maklérka spoločnosti Hypocentrum Miroslava Mizeráková.
Razantné zmeny sa však nedajú očakávať. Pôjde skôr o drobné úpravy, prípadne akciové ceny, ktorými sa pokúsia prilákať klientov.
Dobré správy, ktoré nepotešia
Pre lacné úvery bude paradoxne zlá správa, ak sa začne európskym ekonomikám dariť. To umožní centrálnej banke zdvíhať úroky, a tým pádom aj sťahovať z obehu peniaze, ktoré vlády použili na oživenie trhu. Tie dnes tvoria potenciálne riziko pre rast inflácie, ktorej kontrola je pre ECB dlhodobou prioritou.
Dobrým indikátorom rastu úrokov môže byť americký trh. "Predpokladá sa, že ECB zvýši svoje úrokové sadzby až po tom, ako k podobnému kroku pristúpi americký Fed," upozorňuje hlavný ekonóm Slovenskej sporiteľne Juraj Bárta. "Podľa našich odhadov by ECB mohla pristúpiť k zvýšeniu kľúčových úrokových sadzieb v prvom štvrťroku budúceho roka," predpokladá analytik Tatra banky Juraj Valachy.
Banky zvyčajne reagujú už na prvé náznaky, že ECB plánuje zdražiť peniaze, a preto sa očakáva, že úroky z hypoték začnú rásť už začiatkom budúceho roka. "Krátkodobé sadzby do jedného roka sú na historických minimách a v priebehu niekoľkých rokov ich rast na štandardné úrovne môže niektorých klientov nepríjemne prekvapiť," dodáva Valachy.
Lacnejší susedia
Netreba sa spoliehať ani na to, že úroky z hypotekárnych produktov klesnú až na úroveň okolitých krajín. "Porovnávanie priemerných sadzieb nie je korektné, keďže nezohľadňuje rozdiely v nákladoch na refinancovanie medzi jednotlivými trhmi, rozdiel v dĺžke priemernej doby fixácie úveru, no najmä nezohľadňuje rozdiely v bonite portfólia domácností, ktoré sa financujú hypotekárnymi úvermi," hovorí hlavný analytik Volksbank Slovensko Vladimír Vaňo. Aj preto netreba s hypotéku čakať na ešte výhodnejšie ponuky.