Kúpte si ostrov. Najlacnejšie je teraz Grécko

Investori, ktorých vytúženým snom je presťahovať sa na dôchodok na osamotený ostrovček so snehobielymi plážami kdesi v Tichomorí, by mali zbystriť. Slabnúci dopyt svetoznámych celebrít a rastúce počty v inventári realitných agentúr zvrátili pomer síl na trhu privátnych ostrovov prudko v prospech kupcov. Za posledných pár rokov sa ceny prepadli o 20-80%.

Po celom svete je teraz na predaj okolo 600 súkromných ostrovov, tvrdí Chris Krolow zo spoločnosti Private Islands, ktorá sprostredkováva ich marketing a predaj. Od začiatku recesie sa ponuka zvýšila viac ako o tretinu. Na niektoré dokonca dosiahnu aj tí, ktorí sa nepočítajú k dolárovými milionárom. Desiatky ostrovov sa dajú zéskať za 200 tisíc dolárov, v prípade niektorých cena klesla pod 50 tisíc dolárov. 

V prípade najlacnejších nákupov však rozhodne nemožno počítať s tým, že ostrov bude vybavený luxusnou vilou či plážami s najjemnejším pieskom, skôr je potrebné pripraviť sa na poriadnu robinzonádu bez pitnej vody a úkrytu pred páľavým slnkom. Trh je v zásade rozdelený na dva sektory. Ten lepší - s domami, náležitým príslušenstvom, v blízkosti obývaných oblastí - taký prudký prepad cien nezaznamenal. Odľahlé a ťažko prístupné ostrovčeky bez infraštruktúry a s nepriaznivým podnebím sa naopak stávajú stroskotancami realitného trhu.

Napríklad strov Puangiangi o rozlohe 62 hektárov pri Novom Zélande sa nedávno predal za 800 tisíc dolárov, aj keď pôvodne stál štyri milióny. Buenavista vo vodách Panamy s 200 metrovou plážou bol ešte nedávno ponúkaný za tri milióny USD; jeho cena teraz klesla na 750 000 USD. Exkluzívny Leaf Cay na Bahamách s tromi plážami na oddych, hlbokým prístaviskom pre extra veľké jachty a s ľahkým prístupom k blízkemu golfovému ihrisku zlacnel zo 24 mil. USD na 7 mil. USD. Pri kúpe ostrova Buck v Karibiku sa slušne vybaveným zámkom usadeným na bielom útese ušetríte celých 15 miliónov USD oproti pôvodnej cene (50 mil. USD).

Za potápajúcimi sa cenami ostrovov stojí niekoľko faktorov. Okrem slabého globálneho rastu, dlhových kríz a hroziacich pádov z útesov fiškálnych aj iných je to najmä vyprchaní "ostrovnej horúčky". Časy, kedy sa Richard Branson, Johnny Depp alebo Celine Dion predháňali v tom, kto má väčší ostrov, dávno minuli. Ku skultúrneniu ostrovov je potrebné získať nákladné stavebné povolenia u často skorumpovaných úradov. Rokovania sa navyše môžu ťahať roky. Ďalšiu drahú položku tvorí udržiavanie nehnuteľností a kultivácia pôdy. Najhoršia je však časová náročnosť dochádzania na odľahlé miesta. Mnoho ľudí svoje ostrovy nakoniec takmer vôbec nenavštevuje.

Najvýhodnejšiu kúpu ponúka Grécko. Niekoľko rokov trvajúca recesia spôsobila, že nádherné kúsky v Egejskom mori sa dajú dostať za bagateľ. Chris Krolow z Private Islands, ktorá ponúka niekoľko gréckych ostrovov, sa však sťažuje, že zatiaľ neuzavrel jediný obchod. Transakciu vraj brzdí príliš úradníckych obštrukcií a veľká neistota ohľadom budúcnosti krajiny. Niektoré z ponúk pritom vyzerajú veľmi lákavo. Potenciálnemu kupcovi Krolow odporúča potrebný reťazec piatich ostrovov za 4,9 milióna eur.

A ak k dispozícii miliónové prostriedky nemáte, a po vlastnom ostrovčeku napriek tomu túžite, má Krolow v ponuke aj drobčeka o rozlohe 3000 m2 pri pobreží Panamy za 30 000 USD. Nie je na ňom síce ani dom, ani pláž, zato sa to tu hemží papagájmi a tukanmi.

(Zdroj: Bloomberg, CNBC)