Čo sa týka odpredaja živej firmy, hlavné riziko znáša kupujúci, pre predávajúceho je predaj firmy z pohľadu rizík pomerne jednoduchý, stačí dodržať nasledujúce odporúčania:
1) Pred predajom je potrebné pre prípadného záujemcu pripraviť všetky listiny, ktoré bude určite chcieť pred svojím rozhodnutím vidieť, najmä hospodárske výsledky, účtovné doklady a zmluvnú dokumentáciu
2) Informáciu o zamýšľanom predaji firmy treba dobre zvážiť a vhodne zverejniť, aby sa tým neznížila hodnota firmy, teda aby samotná skutočnosť, že firmu zamýšľate predať, neznížila už vopred jej cenu
3) S potenciálnym záujemcom je potrebné podpísať kvalitnú, právnikom pripravenú zmluvu o mlčanlivosti, ktorá zabezpečí, že vaše interné firemné informácie neskončia v nesprávnych rukách, bez ohľadu na to, či k predaju firmy dôjde alebo nie
4) V prípade viacerých záujemcov je najjednoduchší spôsob ako dosiahnuť najvýhodnejšiu cenu vždy dražba, či už reálna alebo elektronická. Ak je potrebné odfiltrovať skutočných záujemcov od tých, ktorí iba „skúšajú“, odporúčam uskutočniť verejnú obchodnú súťaž podľa ustanovení Obchodného zákonníka s tým, že účasť v súťaži bude podmienená zložením dostatočne vysokej zábezpeky. Rovnakým spôsobom, teda zložením zábezpeky, je možné podmieniť aj oboznámenie sa s dokladmi spoločnosti.
5) Po podpise zmluvy o mlčanlivosti môžete vybranému okruhu záujemcov poskytnúť dokumentáciu spoločnosti a iné
informácie, ktoré si záujemcovia vyžiadajú a vy ich považujete za vhodné im poskytnúť.
6) Z pohľadu predávajúceho je výhodnejšie uskutočniť predaj spoločnosti prevodom obchodného podielu (prevodom akcií v prípade akciovej spoločnosti). Týmto spôsobom vlastník prevedie na nadobúdateľa svoj obchodný podiel (akcie) v spoločnosti. Nový nadobúdateľ sa stane vlastníkom obchodného podielu (akcií) a ďalej nakladá so spoločnosťou podľa svojho uváženia z pozície vlastníka (akcionára) spoločnosti.
7) Druhá možnosť, ktorá prichádza do úvahy, je predaj podniku podľa zmluvy o predaji podniku. Používa sa v zložitejších prípadoch, podstatný rozdiel oproti prostému prevodu obchodného podielu je, že sa na nadobúdateľa neprevádza vlastníctvo podielu v spoločnosti, ktorá je predmetom predaja, ale samotná spoločnosť ako taká. Odplata za prevod teda nejde do rúk jej vlastníka (spoločníka, akcionára), ale priamo spoločnosti.
Najjednoduchší taký prípad by bol napríklad odpredaj organizačnej zložky (iba jeden odštepný závod v konkrétnom meste alebo iba jedna časť výrobného procesu). Tento postup by sa aplikoval teda najmä vtedy, ak by činnosť pôvodnej spoločnosti mala zostať čiastočne zachovalá a predávala by sa iba časť podniku. Nevýhodou zmluvy o predaji podniku pre predávajúceho je tá, že predávajúci ex lege ručí za vady aj za záväzky predávaného podniku. Pri zmluve o prevode obchodného podielu (akcií), je to naopak, ak konkrétne vady a záväzky predávanej spoločnosti nie sú podrobne ošetrené v samotnej zmluve, ktorou sa podiel prevádza, potom predávajúci prevádza podiel (akcie) tak ako sú a nadobúdateľ sa po prevode obchodného podielu (kúpe spoločnosti) nemôže úspešne domáhať zníženia ceny z dôvodu vád alebo záväzkov spoločnosti. Aj existujúca slovenská a česká judikatúra súdov sa prikláňa takémuto výkladu a konštatuje, že je vecou kupujúceho, aby sa pred kúpou spoločnosti podrobne a s odbornou starostlivosťou oboznámil so stavom spoločnosti, ktorú kupuje. Samozrejme, uvedená zodpovednosť kupujúceho nie je výhradná – vždy bude platiť, že ak nejaké informácie skreslíte alebo zatajíte zlý hospodársky stav vašej spoločnosti, môže predávajúci od zmluvy z dôvodu uvedenia do omylu odstúpiť a navyše riskujete aj trestno-právnu zodpovednosť.
8) V súvislosti s predchádzajúcim bodom preto vo vlastnom záujme dodržte posledné, najdôležitejšie pravidlo – neskresľujte hospodárske výsledky vašej spoločnosti, nezatajujte nevýhodné zmluvy, spory a záväzky a neuvádzajte záujemcu do omylu v podstatných skutočnostiach, ktoré sú podkladom na jeho rozhodnutie, či spoločnosť kúpiť a za akú cenu. Veľmi rýchlo by sa vám to vypomstilo, či už v podobe poškodenia vášho mena, civilnej žaloby alebo trestného oznámenia za podvod.
Roman Fogta
v spolupráci s Právny dom s.r.o.