Zbožné želania realitných kancelárií a developerov, ktorých hlavným cieľom je predávať byty, zostávajú naďalej v rovine zatiaľ nesplnených prianí. Nesprávne nastavené marže pri predaji starých aj nových bytov nie sú ničím iným ako pozostatkom čias, keď sa už len pri realitnom zámere všetkým zainteresovaným stranám leskli oči z vidiny úžasného zisku.
To, že predaj bytov naďalej kríva, cítia rovnako banky, ako aj developeri a realitné kancelárie. Kde však zainteresované strany berú stále tú drzosť hovoriť, že cena bytov pôjde nahor, keď opak je pravdou, nevedno.
Čísla o poklese schválených hypotekárnych úverov na úrovni 35 až 80 percent sú jasnou odpoveďou na otázku, ako sa budú na Slovensku vyvíjať ceny nehnuteľností. A všetci zainteresovaní by si konečne mohli uvedomiť, že s klamstvami ďaleko nezájdu a ešte viac prispievajú k mizérii, v ktorej sa v súčasnosti celý segment realít zmieta.
Ale ak sa topiaci podľa príslovia chytá aj slamky, pre hráčov na realitnom trhu by to malo v súčasnosti platiť dvojnásobne. Pri predaji bytov ide totiž v prvom rade o ich existenciu a ich biznis. Zatiaľ čo dnes je totiž faktom, že mnohí realitní makléri sa môžu v tomto roku pochváliť iba predajom jedného či dvoch bytov s nízkou maržou a o tento predaj sa ešte museli podeliť so svojimi kolegami, už o niekoľko mesiacov môže byť situácia diametrálne odlišná a v realitách sa znova rozbehne prepotrebný tok peňazí, ktorý môže naštartovať dokončenie už rozostavaných realitných projektov.
Základným predpokladom pre takýto vývoj je však to, že jediným cieľom realitných maklérov bude naozaj spokojný kupujúci i predávajúci. Aby k tomu naozaj došlo, predávajúca strana i realitné kancelárie budú musieť radikálne pristúpiť k zreálneniu cien ponúkaných bytov a zabudnúť na niekoľkonásobné zisky z ich pôvodnej ceny. Mačkou vo vreci totiž ešte stále zostáva počet voľných novostavieb kúpených na kšeft, ktoré môžu už o niekoľko mesiacov, keď k tomu finančná situácia ich majiteľov prinúti zamiešať kartami tak, že o staré byty odrazu prestane byť o niekoľko desiatok percent nižší záujem. Čo však chcú majitelia bytov v tridsať rokov starých panelákoch robiť potom?
Vladislav Doktor