Zníženie prémie
Podstatne výraznejšou zmenou od 1. januára je opätovné zníženie štátnej prémie, ktorá klesla z minuloročných 20 na 15 percent a z maximálnej sumy tritisíc korún na 2 500 korún. Aj keď pôvodné návrhy Ministerstva financií SR hovorili v štátnom rozpočte na tento rok o jej znížení iba na 1 500 korún. "V súvislosti so štátnou prémiou majú stavebné sporiteľne už dlhšie záujem o zavedenie určitého vzorca pre výpočet štátnej prémie, ktorý by objektívne zohľadňoval aktuálny vývoj úrokových mier na peňažnom trhu, ktorých pokles býva spravidla základným argumentom pri znižovaní štátnej podpory pre nadchádzajúci kalendárny rok," komentuje Daniela Vlčková zo Stavebnej sporiteľne VÚB Wüstenrot.
Znižovanie štátnej prémie z pôvodných 6 000 korún z čias vzniku stavebného sporenia na Slovensku na súčasných 2 500 korún ľudí často odrádza od uzatvárania zmlúv. Podľa odborníkov však hlavnou výhodou uvedeného zhodnocovania nie je samotné sporenie, ale možnosť získať výhodný úver na konci sporenia. Klient ho získa, ak splní viacero podmienok, ktoré sú zahrnuté v tzv. hodnotiacom čísle. Ide najmä o minimálnu dĺžku sporenia, nasporenie požadovanej sumy a preukázanie zabezpečenia úveru. Ak záujemca nesplní všetky kritériá, môže ešte získať medziúver, ktorý je však podstatne drahší.
Vlani a v súčasnosti
Podiel stavebných sporení na financovaní bytovej výstavby z roka na rok klesá. Napriek tomu sa takouto formou na Slovensku doteraz uhradilo takmer 70 percent bytovej výstavby. Ku koncu septembra 2003 poskytli stavebné sporiteľne na spomínaný účel od svojho vzniku už viac ako 120 miliárd korún, z čoho približne 88 miliárd korún pochádzalo z Prvej stavebnej sporiteľne. Za prvých deväť mesiacov minulého roka však už viac peňazí do bytovej výstavby smerovalo z hypotekárnych úverov ako zo stavebného sporenia.
"Obchodné výsledky dosahované v priebehu vlaňajška nedosiahli očakávania zo začiatku roka 2003. Pod tento vývoj sa podpísalo viacero faktorov. Okrem iných boom hypotekárnych úverov v prvej polovici minulého roka (predovšetkým v prípade lepšie situovaných klientov), ako aj určitý pokles disponibilných prostriedkov u obyvateľstva všeobecne, prípadne u nižších príjmových skupín. Na rok 2004 analytici popri zvýšených životných nákladoch občanov sa zároveň zmieňujú o výhodách zo zavedenia 19-percentnej dane z príjmu. Pravdepodobne však až prax ukáže, čo preváži," myslí si Vlčková.
Počet novouzatvorených zmlúv stavebného sporenia ku koncu novembra minulého roku (vrátane zvýšenia cieľových súm) dosiahol vyše 223-tisíc. Z toho viac ako 175-tisíc s klientmi podpísala Prvá stavebná sporiteľňa v objeme cieľových súm 43,2 miliardy korún, pri priemernej cieľovej sume na rok 2003 takmer 245-tisíc korún. Približne 30-tisíc zmlúv pripadá na klientov Stavebnej sporiteľne VÚB Wüstenrot s objemom cieľových súm 4,68 miliardy korún. ČSOB stavebná sporiteľňa zasa uzatvorila ku koncu novembra vyše 18-tisíc nových zmlúv.
| Financie poskytnuté do bytovej výstavby v SR (v mil. Sk) | ||||||||
| Rok | Stavebné sporiteľne | Hypotéky | ŠFRB | Celkom | ||||
| daný rok | kumulatív | daný rok | kumulatív | daný rok | kumulatív | daný rok | kumulatív | |
| 1993 | 19,9 | 19,9 | 19,9 | 19,9 | ||||
| 1994 | 287,5 | 307,4 | 287,5 | 307,4 | ||||
| 1995 | 1 105,0 | 1 412,4 | 1 105,0 | 1 412,4 | ||||
| 1996 | 3 829,8 | 5 242,2 | 349,1 | 349,1 | 4 178,9 | 5 591,3 | ||
| 1997 | 9 326,7 | 14 568,9 | 1 672,9 | 2 022,0 | 10 999,6 | 16 590,9 | ||
| 1998 | 14 785,2 | 29 354,1 | 3 518,5 | 5 540,5 | 18 303,7 | 34 894,6 | ||
| 1999 | 22 236,3 | 51 590,4 | 440,0 | 440,0 | 1 644,5 | 7 185,0 | 24 320,8 | 59 215,4 |
| 2000 | 19 626,5 | 71 216,9 | 1 450,0 | 1 890,0 | 3 411,5 | 10 596,5 | 24 488,0 | 83 703,4 |
| 2001 | 16 540,3 | 87 757,2 | 4 387,0 | 6 277,0 | 3 604,5 | 14 201,0 | 24 531,8 | 108 235,2 |
| 2002 | 16 418,9 | 104 176,2 | 9 283,0 | 15 560,0 | 5 200,0 | 19 401,0 | 30 901,9 | 139 173,1 |
| 2003* | 13 496,7 | 120 062,5 | 19 884,5 | 35 444,5 | 2 210,0 | 21 611,0 | 35 591,2 | 177 118,0 |
| * Údaje za prvých deväť mesiacov | ||||||||
| Zdroj: Prvá stavebná sporiteľňa | ||||||||
| Spôsob financovania bytovej výstavby od 1993 do septembra 2003 | |
| Stavebné sporenie | 67,80% |
| Hypotéky | 20,00% |
| Štátny fond rozvoja bývania | 12,20% |
| Podiel na financovaní bytovej výstavby za 9 mesiacov 2003 | |
| Hypotéky | 55,90% |
| Stavebné sporenie | 37,90% |
| Štátny fond rozvoja bývania | 6,20% |