Pri kúpe bytu alebo domu sa nerozhodujte len podľa aktuálnej ceny. Plaťte za lokalitu, nie za nehnuteľnosť, ktorá je možno vo veľmi dobrom stave, ale na zlom mieste. Všimnite si najmä blízkosť ciest, železnice, možnosti dopravy, parkovania, ale aj možnosti ďalšieho rozvoja lokality. Svoju predstavu o bývaní porovnajte s ponukou viacerých realitných kancelárií alebo inzertných periodík. Konkrétny výber začnite obhliadkou nehnuteľnosti. "Najlepšie je zobrať si so sebou nejakého odborníka z oblasti stavebníctva," odporúča riaditeľ Bratislavskej realitnej kancelárie Martin Holec.
Informácie o technickom stave
Po kúpe starej nehnuteľnosti sa môžu veľmi rýchlo ohlásiť problémy spojené s opotrebovaním materiálu. Preto je lepšie tomu predísť napríklad tým, že ešte pred kúpou si prezriete celý dom, najlepšie za denného svetla. Aj keď je byt po rekonštrukcii, nestačí len nová podlaha a plastové okná. V mnohých domoch sú v neúnosnom stave plynové a elektrické rozvody. Najlepšie je, keď sa byt kupuje neupravený, nevymaľovaný, vtedy môžete vidieť praskliny aj staré zatečenie, prípadne zistiť, či nevlhnú steny.
Overenie vlastníctva
Ak ste sa po obhliadke bytu rozhodli, že si ho kúpite, nespoliehajte sa len na list vlastníctva, ktorý vám preloží predávajúci, ale choďte si overiť na kataster, či je skutočne vlastníkom predávanej nehnuteľnosti. "U správcu domu je potrebné zistiť aj stav rôznych podlžností, ktoré súvisia s bytom. Súčasťou kúpnej zmluvy je aj vyhlásenie o zaplatení všetkých poplatkov od správcu," upozorňuje Holec. Od majiteľa bytu požadujte aj pôvodnú kúpnu zmluvu. Ak byt kupujete na úver, potrebuje ju aj súdny znalec.
"Pri kúpe nehnuteľnosti je dobré, ak minimálne vypracovanie zmlúv ponecháte na právnika alebo realitnú kanceláriu," odporúča Holec. Zo zmluvy by malo byť jasné, aká bude konečná cena bytu, za čo platíte alebo budete doplácať, čo je súčasťou bytu a čo, naopak, nie je. Peniaze za byt však nevyplácajte okamžite predávajúcemu. Mali by ste ich najskôr zložiť k notárovi alebo do banky, aby predávajúci mal garanciu, že tieto peniaze existujú. Na základe predloženia notárskej zápisnice o úschove peňazí sa podpíše kúpna zmluva a podá sa návrh na zápis do katastra (príplatok za zrýchlený zápis je 5 000 korún). Až následne sa peniaze vyplatia predávajúcemu.
Kúpa nového bytu
O staršie byty majú záujem najmä ľudia, ktorí chcú čo najviac ušetriť. Inklinujú najmä k tomu, že si byt zrekonštruujú sami podľa vlastných predstáv. "Starý byt sa skôr predá lacnejší v horšom stave ako drahý a zrekonštruovaný. Záleží to však aj od lokality," hovorí Holec. V prospech nových bytov hovorí to, že do ich opráv netreba investovať a ich vybavenie zodpovedá moderným štandardom. Skôr, ako sa rozhodnete investovať do nového bytu, mali by ste si preveriť spoločnosť, ktorá realizuje jeho výstavbu. Teda či už postavila nejaké byty, či dodržala zmluvné podmienky, najmä čas výstavby. Nezabúdajte ani na preverenie právnej formy spoločnosti. Od investora by ste mali dostať všetky záručné listy a informácie o čase životnosti zariadení. Pred kolaudáciou si dôkladne prezrite celý byt, preskúšajte zatváranie okien a dverí, ale aj funkciu a bezpečnosť celého domu. Vopred sa informujte, koľko budete platiť za byt mesačne. Mali by ste vedieť, či je v dome spoločná kotolňa alebo dodávka väčšieho zdroja a aké podmienky dáva veľkododávateľ na odber tepla a teplej vody.
Čo by nemalo chýbať v kúpnej zmluve
- mená všetkých vlastníkov i spoluvlastníkov a časti bytového domu, ktoré im patria,
- súpis všetkého, čo k nehnuteľnosti patrí (musí súhlasiť s listom vlastníctva),
- jasne určená kúpna cena,
- definované zmluvné strany,
- možnosti platby,
- pri možnosti splácania - stanovený splátkový kalendár,
- možnosti odstúpenia od zmluvy.
Čo si všimnite pred kúpou bytu:
- lokalitu, v ktorej sa nachádza (či sa dá v okolí domu parkovať, či je tam obchod, škola, základné služby, doprava, ako ďaleko máte do zamestnania),
- veľkosť bytu,
- celkový technický stav domu vrátane elektroinštalačných sietí (aj spoločných),
- u správcu si preverte, v akom stave je fond opráv (či je vo fonde dosť peňazí na odstránenie nedostatkov),
- vlastníctvo bytu si osobne overte na katastrálnom úrade, od predávajúceho si vypýtajte aj pôvodnú kúpnu zmluvu.