Bonita klienta -- schopnosť klienta splácať pohľadávku banky a dostatočnosť zabezpečení úveru, ktoré navrhuje.
Dlžník -- osoba, ktorá sa zaviazala voči banke zaplatiť pohľadávku.
Dodatočné zabezpečenie hypotekárneho úveru -- nie je nevyhnutné, slúži však na zvýšenie bonity klienta. Úver môže klient dodatočne zabezpečiť.
Hodnota nehnuteľnosti -- určuje ju banka na základe celkového posúdenia nehnuteľnosti. Podkladom pre určenie hodnoty nehnuteľnosti bankou je znalecký posudok súdneho znalca z odboru oceňovania nehnuteľností.
Hypotekárny úver -- špecifický druh úveru, poskytnutý účelovo, na investície do nehnuteľnosti a zabezpečený nehnuteľnosťou.
List vlastníctva -- doklad preukazujúci vlastnícke práva k nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť -- pozemky a stavby, spojené so zemou pevným základom. Pozemky majú vždy charakter nehnuteľnosti, bez ohľadu na ich výmeru a určenie. Stavba nie je súčasťou pozemku, preto sa aj v katastri nehnuteľnosti eviduje osobitne.
Objekt hypotekárneho úveru -- nehnuteľnosť, ktorá je financovaná z prostriedkov hypotekárneho úveru (najčastejšie rodinný dom, rozostavaná stavba rodinného domu, byt v osobnom vlastníctve, rozostavaný byt ). Objektom hypotekárneho úveru podľa zákona o bankách môže byť iba nehnuteľnosť nachádzajúca sa na území SR, nie v zahraničí.
Poistenie nehnuteľnosti -- pri zabezpečení hypotekárneho úveru banka požaduje uzatvorenie poistnej zmluvy proti poškodeniu a zničeniu stavby a vinkuláciu poistného plnenia v prospech banky. Niektoré banky môžu žiadať poistenie nehnuteľnosti až do výšky jej hodnoty stanovenej súdnym znalcom.
Rozostavaná stavba -- je stavba, na ktorú nebolo vydané kolaudačné rozhodnutie. Jej pridelené súpisné číslo je aspoň v takom stupni rozostavanosti, že už z predloženého znaleckého posudku je zrejmé stavebnotechnické a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia. Stavba má právoplatné stavebné povolenie, geometrický plán a znalecký posudok o cene rozostavanej stavby.
Ručiteľ -- osoba, ktorá poskytuje v prospech banky zabezpečenie pohľadávky jej časti.
Splátka -- pravidelná anuitná splátka úveru dohodnutá v zmluve, spravidla mesačná, ktorej časť tvorí splátka úveru a zvyšnú časť splátka úrokov.
Štátna bonifikácia -- príspevok zo štátneho rozpočtu SR, ktorým sa rozumie percento, o ktoré štát znižuje výšku úrokovej sadzby z hypotekárneho úveru určenú v zmluve (pre rok 2005 je príspevok 0 %).
Úverová zmluva -- sú v nej obsiahnuté obchodné podmienky banky, najmä výška úveru, spôsob zabezpečenia, typ úrokovej sadzby, poskytnutie štátneho príspevku, lehota splatnosti, spôsob čerpania a splácania úveru, práva a povinnosti zmluvných strán a podobne. Po podpise úverovej zmluvy a pri splnení podmienok na čerpanie hypotekárneho úveru poskytne banka klientovi úver.
Výška poskytnutého úveru -- je v každej banke iná, v zásade však banky poskytujú hypotéky v minimálnej výške od 100-tisíc korún. Maximálne môže byť úver poskytnutý do výšky sedemdesiat percent z hodnoty založenej nehnuteľnosti.
Zabezpečenie hypotekárneho úveru -- úver je potrebné zabezpečiť tuzemskou nehnuteľnosťou zapísanou v katastri nehnuteľností (rodinný dom, byt, rekreačná chata, zainvestovaný stavebný pozemok, rozostavaná stavba a podobne), zriadením záložného práva k nehnuteľnosti a jej poistením proti poškodeniu a zničeniu.
Záložné právo -- slúži na zabezpečenie úveru. V prípade neplnenia riadne a včas sa banka môže domáhať uspokojenia pohľadávky zo založenej veci. Záložné právo banky musí byť vždy zapísané na prvom mieste v poradí záložných práv. Výnimkou sú zákonom akceptované ťarchy, teda záložné právo v prospech stavebnej sporiteľne alebo v prospech Štátneho fondu rozvoja bývania.
Znalecký posudok -- posúdenie hodnoty nehnuteľnosti súdnym znalcom. Na účely hypotekárneho úveru môže znalecký posudok vypracovať ktorýkoľvek súdny znalec z príslušného odboru.
Žiadateľ o poskytnutie hypotekárneho úveru -- môže ním byť dospelý občan SR alebo cudzinec s trvalým pobytom v SR. Musí preukázať účel použitia hypotekárneho úveru, svoju schopnosť splácať ho a poskytnúť požadované zabezpečenie.
StoryEditor