Ani adresa trvalého bydliska vám nemusí nezaručiť, že budete mať kde bývať. Ak vlastníte byt a chcete ho v týchto neľahkých časoch prenajímať, dať ho do podnájmu, prípadne súrne predať, mali by ste si dať pozor, akú zmluvu a za akých podmienok s niekým uzatvoríte.
Pri prenájme pozor na zmluvu
"Pri prenajímaní bytu odporúčam prenajímateľom uzatvárať zmluvy len na dobu určitú, najmä z dôvodu práv vyplývajúcich zo skončenia prenájmu. V slovenskom práve totiž prevláda ochrana nájomcu. Ak sa nájomca nedostane do omeškania pri plnení povinností, čiže vám riadne a načas prenájom platí, nie je možné s ním de facto skončiť nájomný vzťah na dobu neurčitú bez toho, aby ste mu ako prenajímateľ neboli povinný hľadať náhradný byt,“ spresňuje Juraj Balog, konateľ spoločnosti DUPOS realitná v Trnave.
V praxi to znamená zabezpečiť mu rovnaký byt za rovnakých podmienok, aké mal nájomca doteraz. "Je dôležité, aj keď to nie je stanovené zákonom, uzatvárať nájomné zmluvy v písomnej forme. Ak totiž nie je jasné, na akú dobu je nájom uzatvorený, tak sa má za to, že je uzavretý na dobu neurčitú. Ochrana nájomcu je na Slovensku výrazne nadštandardná,“ dodáva Balog.
| Rady, ako vlastník bytu nepríde o majetok a peniaze Prenájom bytu: – nájomná zmluva má obsahovať: označenie zmluvných strán a predmetu nájmu, dohodu o výške nájomného, výšku úhrady spojenú s užívaním bytu, prípadne dohodu o výške kaucie, termín splatnosti nájomného a dobu nájmu – pri nájomnej zmluve podmienky výpovede upravuje zákon Podnájom bytu: Predaj bytu: Kúpa bytu: |
Podnájom skončíte ľahšie
Podľa zmluvy o podnájme vzniká právny vzťah medzi nájomcom a podnájomníkom. Nájomca prenecháva byt alebo jeho časť do podnájmu, a to buď na dobu určitú, alebo bez časového obmedzenia. V zásade možno podnájom vypovedať bez uvedenia dôvodov v jednomesačnej lehote, ak nebolo dohodnuté niečo iné. Ak bol podnájom dohodnutý na dobu určitú, skončí sa uplynutím tejto doby. Pretože podnájom sa nepovažuje za chránený vzťah, po skončení podnájmu podnájomník nemá právo na bytovú náhradu. "Podnájomca nepožíva takú právnu ochranu ako nájomca, teda podnájomný vzťah je v podstate ľahšie skončiť ako samotný nájomný vzťah. Pritom platí, že ak sa skončí nájomný vzťah, tak sa automaticky končí aj podnájom,“ dodáva Balog.
Predaj bytu - využite úschovy
Ak chcete byt predať, najlepší čas je na to vtedy, keď je jeho cena na realitnom trhu najvyššia. Je to však aj otázka obchodného hľadiska, kde treba zvažovať aj vhodnosť doby, pokiaľ nie ste v situácii, že musíte nehnuteľnosť predať ihneď. "Aby ste pri predaji neprišli o byt ani o financie, jednoznačne odporúčam kontrolovať tok peňazí (kúpnej ceny). Treba zabezpečiť, aby financie naozaj prišli, kým nebude prevedené vlastníctvo, a opačne, aby ste vlastníctvo naozaj nadobudli, keď budú peniaze vyplatené,“ radí Juraj Balog. Podľa jeho vyjadrení, najvhodnejšie je využívať rôzne notárske úschovy a vinkulované účty, ktoré budete viazať na podmienku nadobudnutia vlastníckeho práva k bytu. "Je to záležitosťou zmluvných podmienok a dohody oboch strán, ale treba si uvedomiť, že v mnohých prípadoch je byt jediný majetok, ktorý máte.“
Pri kúpe bytu - pozor na dlhy
Aj pri kúpe je podľa Juraja Baloga najlepšie zabezpečiť si veci týkajúce sa kúpy tak, aby financie používané na byt boli vyplácané až po nadobudnutí vlastníckeho práva, respektíve cez notársku úschovu alebo účet v banke s vinkuláciou. "Pokiaľ musíte vyplatiť nejaký dlh za vlastníka, ,ošetrite‘ si budúce vlastníctvo bytu tak, aby ste zároveň s návrhom na vklad mali vloženú kvitanciu (potvrdenie o splatení dlhu). Ak ide o prípad, že na byt sa viaže hypotéka, existuje možnosť prebrať hypotéku na seba. Podmienky si však v tomto stanovuje každá finančná inštitúcia sama, preto je najlepšie sa informovať o tom v banke, ktorá poskytla hypotéku.“
Nebojte sa dať trvalý pobyt
Mnoho majiteľov bytov zvažuje dilemu, či povoliť alebo nepovoliť prihlásenie cudzej osoby pri prenájme či podnájme bytu k trvalému pobytu. Nemálo je takých, ktorí nechcú o tomto kroku ani počuť. Podľa Juraja Baloga ide o určitý, ľudovo zaužívaný predsudok. "Trvalý pobyt je výslovne evidenčná záležitosť. Trvalý pobyt neznamená, že osoba má vo vzťahu k nehnuteľnosti, v ktorej má hlásený trvalý pobyt, nejaké užívacie právo alebo právo na bývanie, právo vstupu či akékoľvek iné právo. Ani vlastníkovi ako prenajímateľovi nevzniká nijaká povinnosť vo vzťahu k osobe prihlásenej na trvalý pobyt.“ Podobne je to pri prihlásení na prechodný pobyt, ktorý musí byť tiež podmienený súhlasom vlastníka bytu. "Prechodný pobyt je možné mať najdlhšie päť rokov. Po uplynutí tohto obdobia je občan povinný ohlásiť novú adresu pobytu, či už trvalého alebo prechodného, alebo ohlasovňa na návrh vlastníka jeho záznam o prechodnom pobyte zruší,“ tvrdí na záver Balog.
| Prečítajte si aj: |
| Pobyt môžete využiť aj na podnikanie Mnoho ľudí pracuje mimo trvalého bydliska, a táto situácia sa dotýka aj živnostníkov. Podľa Jána Dutku, riaditeľa živnostenského podnikania Sekcie verejnej správy Ministerstva vnútra SR, živnostenský zákon medzi náležitosťami živnostenského listu údaj o zdržiavaní sa podnikateľa na inom mieste, ako je jeho bydlisko, neuvádza. „Z tohto dôvodu túto skutočnosť živnostenský úrad nemôže zapísať do živnostenského listu, ani žiadneho dodatku. Podnikateľovi možno iba odporučiť, aby svoj reálny kontakt oznámil obchodným partnerom. Problémy však môže mať pri doručovaní úradných písomností, nakoľko pri nich platí tzv. fikcia doručenia. „To znamená, že ak nemožno doručiť písomnosť na adresu, ktorú podnikateľ uvádza v živnostenskom registri, písomnosť sa považuje po troch dňoch od vrátenia nedoručenej zásielky živnostenskému úradu za doručenú, a to aj v tedy, ak sa o tom živnostník nedozvedel," uvádza Ján Dutko. |
| Zmeny hláste úradom, inak hrozí pokuta Ak meníte trvalý či prechodný pobyt, treba tieto zmeny ohlásiť viacerým inštitúciám. V prípade, ak podnikáte ako živnostník, máte povinností viac. V opačnom prípade si pripravte pár desiatok eur navyše za nesplnenie si oznamovacej povinnosti. |
| Naučte sa žiť zdravo. Dá sa to za pár eur Životný štýl zahŕňa rodinné, pracovné a sociálne vzťahy, ale aj to, čo a ako jeme, ako sa zabávame, obliekame, čo a ako konzumujeme, ako trávime voľný čas, na čo míňame peniaze, aké máme záujmy. Dnes sa síce často hovorí o zdravom životnom štýle, ale ľudia majú pocit, že zdravé návyky sú nudné, ubíjajúce, že sa ťažko dodržiavajú, a teda nás ani nelákajú. Naopak, viac nás láka to, čo je „zakázané“. Rozhodli ste sa zmeniť svoj životný štýl a žiť zdravšie? Záplava fitnescentier, aerobikových štúdií, biopotravín... možnosti žiť zdravým životným štýlom sú už dnes všade okolo nás. Spoplatnené. Samozrejme, do čoho iného by sme mali investovať, ak nie do svojho zdravia. |