Ako začať?
Hneď v úvode je potrebné si uvedomiť všetky kroky, ktoré je potrebné zrealizovať: od schválenia zateplenia bytového domu nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov, cez odsúhlasenie úveru dvojtretinovou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov, až po vypracovanie projektu a vybavenie úveru, prípadne dotácií.
S týmto všetkým pomôže skúsený dodávateľ prípadne správca, ktorý vďaka väčšiemu prehľadu môže odporučiť najefektívnejší spôsob obnovy bytového domu. Spravidla vlastníci zvažujú výber z viacerých ponúk na realizáciu.
Hlasovať je možné už aj písomne
Od apríla 2010 je hlasovanie o investícii možné aj písomne. Písomne sa môže hlasovať o všetkom okrem zmluvy o spoločenstve a zmluvy o výkone správy. Vlastníci musia byť sedem dní vopred informovaní o otázkach, ktoré budú predmetom písomného hlasovania, termíne a mieste hlasovania.
Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu, resp. nebytového priestoru, otázka prípadne otázky.
Aby bolo písomné hlasovanie napríklad o úvere právoplatné, je potrebný súhlas dvoch tretín hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v príslušnom bytovom dome. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci možno opakovať až po prerokovaní predmetu hlasovania na schôdzi. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.
Skúsenosti realizačnej firmy výhodou
Finálny návrh zateplenia je najvhodnejšie dať vypracovať odborne zdatnej firme, ktorá poskytuje služby na odbornej úrovni, navrhne technické riešenia a zabezpečí dodávku a realizáciu prác.
Možností financovania a správne načasovanie
Na financovanie projektového zámeru je možné využiť financie získané z programov podpory bývania ŠFRB, stavebných sporiteľní a komerčných bánk a ich úvery na obnovu a rekonštrukciu budov. Tie ponuku na financovanie vypracujú bezplatne.
Možnosť rýchlejšieho získania úveru (už i niekoľko dní) výhodnejšia forma ručenia (napr. vinkulácia vkladu splátok v kombinácii s vinkuláciou poistenia nehnuteľnosti) a v mnohých prípadoch aj preddavkové financovanie vopred – pred zdokladovaním účelového použitia prostriedkov, ako aj úrokové sadzby týchto úverov vytvárajú predpoklad dostupnosti úverov aj pre tie skupiny obyvateľstva, ktoré inak nezískajú úvery individuálne.
Na financovanie je možné získať až 100 % plánovanej investície. Pri schvaľovaní úveru sa vychádza z disciplíny tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníkmi bytov a nebytových priestorov.
Vlastníci bytov tiež rozhodujú o tom, na aké obdobie a akú úrokovú sadzbu si vyberú. Úroková sadzba fixovaná na 1 rok sa pohybuje už od 3 %.
V prípade, že žiadateľom o úver je Spoločenstvo vlastníkov bytov, každé 4 byty bytového domu majú možnosť získať pri úveroch zo stavebného sporenia ročne i štátny príspevok vo výške 66,39 eura.