Ak to vami vybraný byt spĺňa, berte ho.
Novostavby sa dopredávajú
Prieskumy ukazujú, že Slováci napriek rastúcemu dopytu platili v druhom štvrťroku za štvorcový meter na bývanie o osem eur menej než v prvom kvartáli. Vyplýva to zo štatistiky Národnej banky Slovenska. Ceny pritom ťahajú nadol hlavne novostavby, ktoré sa developerom nedarí predávať. Nie raz sú nútení predávať s akciami a zľavami, ktoré sa vám oplatí využiť. Najviac voľných bytov v novostavbách nájdete v Bratislavskom kraji, konkrétne v Bratislave. Ako hovorí Michal Zajíček z realitnej kancelárie Lexxus, ide zhruba o 3 700 bytov, čo je približne 32 percent z ponuky v 110 projektoch. „Na porovnanie, napríklad v Košickom kraji je stále viac ako 50 percent ponuky, ktorá je tu desatinou oproti Bratislave. Tam je voľných zhruba 600 bytov.“
Bublina spľasla, ceny klesli
Ako hovorí Martin Spodniak, obchodný zástupca webového portálu Novopostavene.sk, dokončujú sa najmä staršie projekty, niektoré projekty boli pozastavené alebo úplne zrušené. Trendom sú v porovnaní s minulosťou najmä menšie byty. „V porovnaní s bratislavským krajom ostatné regióny zaostávajú. Ale dá sa povedať, že v krajských mestách je ponuka na relatívne vysokej úrovni, či už ide o postavené novostavby alebo projekty vo výstavbe. V menších mestách je ponuka obmedzená, čo môže byť spôsobené vyššou cenou novostavieb a menšou kúpyschopnosťou." Výnimku tvoria turisticky atraktívne oblasti, napríklad oblasť Vysokých Tatier.
Najviac je luxusných bytov
Podľa Evy Šajbidorovej, estate managerky spoločnosti Labartt Properties, voľné byty sú vo všetkých kategóriách – od štartovacích bytov – garsónok až po luxusné veľkometrážne byty. Najširšia ponuka je v kategórii luxusných bytov. „Pokiaľ sa niektoré projekty horšie predávajú, tak najmä pre prehnané ceny. Väčšinou dnes novostavby kupujú mladí ľudia, ktorí majú dobre platené zamestnanie, manažéri a podnikatelia, prípadne starší ľudia, ktorí vymieňajú svoj starší byt za väčší/menší/novší." Ich snahou je kúpiť novostavbu za výhodných podmienok, v dobrej lokalite s dôrazom na kvalitu a nízke prevádzkové náklady.
Mínusy? Zlá poloha a lokalita
Čo momentálne „letí“ sú podľa Rastislava Ivaniča, partnera Galérie Novostavieb, byty, ktoré majú dobrú cenu, dispozičné riešenia, prípadne ponúkajú ďalšie benefity. „Klienti si pomaly pri rozhodovaní začínajú uvedomovať výhody novostavieb oproti starým bytom hlavne z hľadiska dodatočných budúcich nákladov, a to či už na rekonštrukciu, prípadne príspevky do fondu opráv pri starších bytových domoch.“ Menšie byty ľudia kupujú ako investíciu, tí solventnejší si dovolia luxus. Tu je ponuka momentálne dostačujúca. Zaujímavosťou podľa Rastislava Ivaniča je čoraz menšie množstvo 4-izbových bytov stredného štandardu, ktoré developeri na poslednú chvíľu menili na menšie bytové jednotky. „Najmenší záujem je o novostavby, ktoré majú nedostatky v podobe zlej polohy a lokality, alebo sú zle dispozične riešené, a tým nesprávne cenovo nastavené,“ dodáva Eva Šajbidorová
Využite zľavy či bonusy
Pokúšať sa dojednať zľavu nie je nikdy márne. Ak sa byt predáva so zľavou, nemusí byť pre vás výstrahou, ktorá by mala upozorniť na nejaké nedostatky. Za zľavou alebo prípadným bonusom pri kupovaní bytu je podľa Michala Zajíčka v prvom rade snaha developera byt predať v konkurencii podobných, prevažne už dokončených projektov. „V poslednom štvrťroku klesli ceny vďaka zľavám približne v štvrtine bratislavských projektov maximálne o 15 percent. Okrem znížených cien v niektorých projektoch je klientom ponúkaný k bytom bonus napríklad v podobe kuchynskej linky, parkovacieho miesta, prípadne pivnice. Najmä vo väčšine už dokončených projektov je developer ochotný sa na cene dohodnúť.“ V mestských projektoch sa môžete stretnúť s rôznymi doplnkovými službami, napríklad fitness a wellness centrom, obchodnou pasážou a podobne. Veľkou výhodou v niektorých projektoch je aj škôlka. Ak sa však rozhodnete dnes investovať do nehnuteľnosti, finančne nestratíte, no zhodnotenie môžete podľa maklérov očakávať oveľa neskôr, ako tomu bolo v minulosti. Čoraz častejším priebežným zhodnocovaním takejto investície sa stáva prenájom bytu.
Ceny novostavieb sa ustália
Ceny novostavieb sú podľa Martina Spodniaka v súčasnosti v podstate na minime. „Do budúcnosti je predpoklad že s rastúcim počtom dokončených novostavieb bude cena tlačená ešte trošku nižšie, avšak veľa bude závisieť od vývoja ekonomiky a celkovej situácie na realitnom trhu." Podľa Evy Šajbidorovej sú v súčasnosti ceny bytov v novostavbách oveľa výhodnejšie ako napríklad v minulom či predminulom roku a ďalší vývoj si nikto z maklérov netrúfa odhadovať. „Dnes je dobrá investícia do kvalitných novostavieb v dobrom štandarde, kde kupujúci neplatí zbytočné štvorcové metre navyše a je splnené kritérium kvalita a cena.“ Postavené projekty novostavieb sa budú podľa nej v nasledujúcich mesiacoch dopredávať a výstavba nových bytových projektov je nižšia, niektoré typy bytov môžu začať na trhu chýbať, alebo bude len ich obmedzený výber. Pravdepodobne sa ceny v priebehu dvoch rokov ustália.