Stavebná produkcia na Slovensku naďalej stúpa. Zelenú majú so zvyšujúcou sa kúpyschopnosťou aj výstavby nehnuteľností na kľúč. Pre stavebné firmy sa môže práve tento biznis stať v budúcnosti ich ťahúňom, keďže záujem ľudí prevažne o holobyty či hrubé stavby domov sa z roka na rok stupňuje. Dominantným poľom pôsobenia pritom donedávna bola Bratislava a okolie, avšak čoraz lepšia ekonomická situácia spôsobuje, že tento typ stavby bývania je čoraz populárnejší aj na východe republiky.
Záujem sa neustále zvyšuje
Spoločnosti, poskytujúce pohodlnú výstavbu domu či bytu, zaznamenávajú približne 10-percentný medziročný nárast záujmu. Stále sú však veľké rozdiely medzi jednotlivými regiónmi. "Súvisí to s kúpyschopnosťou obyvateľstva. Na východe je dopyt oveľa nižší, no zároveň aj ceny sú podstatne nižšie. Napríklad priemerná cena za výstavbu bytovky v Prešove je 50 miliónov, no v hlavnom meste sa to môže vyšplhať aj o polovicu vyššie,“ hodnotí Marián Husovský, riaditeľ stavebnej spoločnosti PKB invest. Odborníci sa však zhodujú, že práve východný región sa v blízkej budúcnosti stane mekkou tohto typu výstavby. "Nedostatočne rozvinutý trh s nehnuteľnosťami, cenová dostupnosť stavebných pozemkov a zároveň rastúca zamestnanosť spôsobia zvýšenie dopytu práve v oblastiach východného Slovenska,“ konštatuje Aleš Urbánek, riaditeľ spoločnosti Ekonomické stavby na Slovensku.
Dom na kľúč môže zákazníka vyjsť aj do 12 miliónov, u nás sú však najžiadanejšie do hodnoty 4 miliónov korún. Klient si na svoje bývanie počká približne osem mesiacov, ak osloví veľkú spoločnosť. Pri tých menších sa obdobie čakania môže o pár mesiacov natiahnuť. V súvislosti s krátením času výstavby sa názory majiteľov zhodujú. "Nedokážeme stavať lacno, rýchlo a kvalitne zároveň, vždy niečo trpí,“ odpovedá konateľka obchodnej a stavebnej spoločnosti To-My-Stav Marta Pernišová.
"Výstavba domu trvá šesť mesiacov, z hľadiska dodržiavania technologických postupov nie je možné toto obdobie ešte viac krátiť,“ komentuje generálny riaditeľ spoločnosti Ekonomické stavby David Mencl.
Za päť mesiacov dosiahlo stavebné odvetvie zisk 66,1 miliardy korún, pričom stavebná produkcia na území Slovenskej republiky predstavovala viac ako 63 miliardy korún. Oproti minulému roku bol za dané obdobie zaznamenaný celkový nárast o viac ako 10 percent. Z toho výstavba vrátane modernizácií a rekonštrukcií tvorila 82 percent.
Oficiálne štatistiky, ktoré by monitorovali, koľko z celkovej produkcie tvoria zákazky na kľúč, neexistujú, no ako pre HN potvrdila spoločnosť Ekonomické stavby, môže to byť od 10 do 15 percent s ročným objemom okolo 10 miliárd korún. Pri stredne veľkých a veľkých stavebných firmách takéto stavby tvoria od 50 až do 80 percent zákaziek.
Bude sa zdražovať?
Byt či dom na kľúč pri jednom dodávateľovi pritom cenovo nemusí byť oveľa drahší, ako keď si zvolíme viacero subdodávateľov.
"Keďže sa cena dohaduje na celú stavbu, je možné žiadať väčšie zľavy na tovar ako pri čiastkových dodávkach,“ vysvetľuje projektový manažér spoločnosti Brickon a prevádzkovateľ portálu Brickon.sk Róbert Vereš. Jeho slová potvrdzuje Viliam Páleník z Ekonomického ústavu Slovenskej akadémie vied a zároveň dodáva: "Stavba na kľúč len u jedného dodávateľa sa môže zvýšiť približne o 10 percent z dôvodu, že firma musí zaplatiť manažment projektu.“
Odborníci sa zhodujú, že zdražovanie s príchodom novej meny by nastať nemalo. Majitelia stavebných firiem však priznávajú, že možné zvýšenie cien príde. "Prechod na spoločnú menu vnímame ako cenovo neutrálny. Sú tu však ďalšie faktory, ktoré majú priamy vplyv na zdvíhanie cien, a to napríklad inflácia, súčasná hypotekárna kríza v Spojených štátoch a jej vplyv na globálnu ekonomiku,“ odpovedá Dagmar Kočíšková, marketingová manažérka nezávislej realitno-konzultačnej aliancie Colliers. "Aj keď to ukáže až čas, očakávame, že stavby na kľúč zdražejú približne o 20 percent,“ protirečí Husovský.