Stovky voľných bytov, nepredajné projekty a vysoké ceny spôsobili, že predaj nových nehnuteľností stál od apríla do júna na mieste. Desiatky projektov dokonca nepredalo byt celé mesiace. "Stagnácia trhu stále pretrváva a ani v súčasnosti sa nedá hovoriť o zavládnutí optimizmu v realitnom odvetví," konštatuje Milan Hric z realitnej kancelárie Century 21 Slovakia.
Do júna
"V dnešnej dobe, keď človek nevie, kedy stratí prácu, byt nekúpim. Určite nie za takéto ceny," zamýšľa sa čitateľ Ján, ktorý pracuje v Bratislave. Podobný pesimizmus, ktorý ovládol celý realitný trh, dokazuje aj aktuálna analýza realitnej kancelárie Lexxus. Kým za prvé tri mesiace bolo v Bratislave voľných 4 719 nových bytov, od apríla do júna ich počet klesol len o 107. Ponuku pritom rozšíril len jeden nový projekt. A podobná situácia je aj v ostatných mestách. "Trend z minulého porovnateľného obdobia sa opakuje," vysvetľuje Michal Zajíček, konzultant realitnej kancelárie Lexxus. Podľa jeho slov mohlo od kúpy bytu odrádzať aj blížiace sa dovolenkové obdobie.
Príčin, prečo sa byty nepredávali, je však viacero. "Ľudia čakali na väčšie hromadné zľavy jednotlivých projektov. Tie síce prišli, ale nie v takej miere, ako očakávali," odhaduje Boris Škoda, partner Galérie novostavieb.
Na mŕtvom bode
Problémy majú hlavne projekty, ktoré sú na trhu už dlhšie. Podľa Lexxusu až v 51 projektoch nebol od apríla do júna zaznamenaný žiadny predaj alebo rezervácia. "V prípadoch, keď ide o chybne nastavený produkt v lokalite, do ktorej nie je vhodný, by pomohlo len dramatické zníženie konečnej ceny," hovorí Zajíček. Napriek tomu ceny bytov klesli priemerne len o jedno percento. Podľa Romana Heborta, majiteľa realitnej kancelárie Re/Max 3000, problémové sú hlavne veľkometrážne byty. "Ceny takýchto novostavieb sú potom vysoké a často sú z materiálov, ktoré nezodpovedajú daným cenám," vysvetľuje.
Na druhej strane až polovicu predaných bytov ponúkalo len deväť projektov. "Ide prevažne o dokončené projekty s dostatočným počtom cenovo dostupných, kvalitou a kategóriou vyhovujúcich bytov," prezrádza Zajíček. Rezidencie ako Bosáková, Cubicon či Byty Vinohrady ťažili aj z toho, že sú dlhší čas skolaudované. Podľa Radka Pšeničku, riaditeľa spoločnosti Skanska Reality, môžu na trhu dnes uspieť len byty zamerané "na reálneho zákazníka".
Oživenie v jeseni
Veronika Komorníková, riaditeľka realitného portálu Trh.sk predpokladá, že mnohé projekty budú musieť zreálniť svoje ceny. Rozhýbať predaj by pritom mala pomôcť aj tradične silná jeseň, veľké nárasty však realitky nepredpokladajú. "Na to, aby sa realitný trh rýchlejšie rozhýbal, je potrebný silný impulz spojený s istými očakávaniami, akým bol pre trnavský región napríklad príchod automobilky," vysvetľuje Peter Vozár, realitný maklér RE/MAX 1 Developer.
Vyššie ceny bytov robia atraktívnejšie aj rodinné domy. "Novým trendom je záujem o predaj pozemkov pre výstavbu rodinných domov v kvalitných mestských a prímestských lokalitách," potvrdzuje Michal Ružek z investičnej a realitnej spoločnosti Mitan SK.