Tohtoročné záplavy nepostihli len majiteľov vytopených nehnuteľností. Rozbúrené toky sa podpísali aj na cenách obytných domov, ktoré síce pohrome o vlások unikli, no stoja v rizikových lokalitách. Ich predávajúci musia teraz z ceny často zľaviť desiatky percent, aby vôbec pritiahli záujemcov. Ostražitosť kupujúcich je totiž oveľa vyššia než pred rokom. "V tomto období je to jedna z prvých otázok zo strany kupujúcich, či ide o záplavovú oblasť a do akej miery bola daná lokalita postihnutá tohtoročnými povodňami. V zásade ľudia ani nejavia záujem kupovať nehnuteľnosti v postihnutých lokalitách aj napriek ponúkaným zľavám, ktoré sa v niektorých prípadoch pohybujú aj vo výške 30 percent z pôvodne požadovanej predajnej ceny," hovorí o situácii v Nitrianskom kraji Miloš Zverina z portálu nitra-reality.sk.
Každý potôčik straší
Ak sa chcete odsťahovať, no váš rodinný dom či pozemok nedávno obišla potopa, bez sľúbenej výraznej zľavy vám záujemcovia pravdepodobne neprídu ani na obhliadku. Znížiť cenu vášho majetku môže v súčasnosti len fakt, že bývate v blízkosti vodného toku, hoci je regulovaný. U potenciálnych záujemcov totiž vyvoláva strach. "Jednoznačne sa cena nehnuteľností znížila, nielen v oblastiach, kde boli tohtoročné záplavy, ale i kde záplavy hrozia. Záujemcovia pri predkladaní ponúk z týchto oblastí sú vopred o tom informovaní a tieto oblasti odmietajú," tvrdí Juraj Kleman, realitný maklér spoločnosti RE/MAX Dynamic zo Šamorína, kde sú majitelia domov kvôli nízkemu záujmu ochotní pristúpiť až na pätinovú zľavu. Možnosť zatopenia domu je totiž po tohtoročných záplavách jednou z prvých vecí, ktoré majú kupujúci na mysli. "Kým pred týmito udalosťami sa na možné povodne pýtal jeden z dvadsiatich záujemcov, dnes je to minimálne každý druhý, a to hovoríme o Trnave a okolí, kde sa takéto udalosti dejú minimálne," podotkol realitný maklér Peter Vozár z Trnavskej agentúry RE/MAX 1 Developer.
Byty ochránili pivnice
Hoci sa vo väčšine prípadov voda vyhla bytom, zatopené pivnice si svoju malú daň vybrali. "Čo sa týka Prievidze, v obytných domoch boli zaplavené iba pivnice a tam sa ich to dotklo päť-, možno desaťpercentným poklesom cien," hovorí Ľubica Hrdá z Reality Comfort Prievidza.
Na otázku, ktorý z realitných regionálnych trhov doplatil na povodne najviac, nám zatiaľ nevedel nikto odpovedať, keďže povodňové mapy nie sú zatiaľ k dispozícii pre bežných občanov ani realitné kancelárie. "Okamžitý vplyv na ceny nehnuteľností po povodniach nie je ešte štatisticky zmapovaný," tvrdí Daniela Danihel Rážová, riaditeľka spoločnosti Bond Reality a dodáva, že najlepším indikátorom rizikovosti povodní sú zatiaľ poisťovne a ich ochota poistiť nehnuteľnosť v tej-ktorej lokalite.