Ku krajinám, ktoré sú maximálne otvorené pre nadobúdanie nehnuteľností cudzincami, patrí Španielsko. Ako potvrdzujú realitné kancelárie i oficiálne zastúpenie Španielska v SR, problém s investovaním v tejto krajine nemajú ani Slováci. Prvú vlnu záujmu však už majú našinci za sebou.
Ako uviedla majiteľka realitnej kancelárie Roger Edith Rogerová, ktorá sprostredkovala kúpu viacerých nehnuteľností najmä na ostrove Tenerife, najväčší počet obchodov sa uskutočnil pred šiestimi až siedmimi rokmi. "Teraz sa ľudia zameriavajú skôr na investovanie do nehnuteľností na Slovensku, pretože na to majú dobré podmienky," povedala. Kúpa apartmánu na španielskej pevnine alebo Kanárskych ostrovoch má však podľa nej aj v tomto období z hľadiska majetnejších Slovákov stále svoju logiku. Okrem toho, že je Španielsko nádhernou krajinou, v poslednom období zaznamenalo rast cien nehnuteľností.
DOBRÁ SKÚSENOSŤ
Spokojná je aj jedna bývalá vlastníčka apartmánu vo veľkosti 80 m2, ktorá si neželá byť menovaná. "Desať rokov som užívala apartmán v atraktívnej lokalite pri mori. Napokon som ho na naliehanie predala ľuďom, ktorí sa mi oň počas roka starali," uviedla. Dodnes predaj apartmánu ľutuje, hoci - ako vyplýva z pôvodnej kúpnej a neskoršej predajnej ceny - dobre zarobila. Jeho hodnota totiž ročne aj po zohľadnení vstupnej investície rástla približne o 5 %.
Kúpu bytu či apartmánu v Španielsku alebo na španielskych ostrovoch si však nemôže dovoliť hocikto. Dobrý cenový prehľad ponúkajú napríklad webové stránky českých realitných kancelárií, ktoré predsa len pracujú na trhu s väčším kúpnym potenciálom, než aký je v SR. V ponuke sú apartmány alebo byty v apartmánových domoch vo výstavbe od 90-tisíc do 280-tisíc eur, ale aj niekoľkonásobne drahšie luxusné prázdninové vilky v hodnote 400- až 600-tisíc eur.
AKO SI KÚPIŤ DOM
Podľa informácie Španielskej obchodnej kancelárie v Bratislave kúpiť nehnuteľnosť možno či už priamo od predávajúceho, alebo prostredníctvom realitnej kancelárie. Treba urobiť viacero krokov. Prvým z nich je overenie vlastníckych práv k nehnuteľnosti prostredníctvom informačného výpisu z Registra vlastníctva v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Na tomto výpise sa musia objaviť všetky ťarchy a bremená, ktoré by sa k nehnuteľnosti mohli eventuálne viazať. Môžu to byť hypotéky, záložné práva v prospech rôznych inštitúcií a podobne.
Španielska obchodná kancelária ďalej odporúča, aby si kupujúci zároveň vyžiadal od majiteľa aj posledný doklad o zaplatení dane z nehnuteľnosti. Ak sa nehnuteľnosť nachádza v spoločenstve vlastníkov, je potrebné si overiť, či majiteľ nehnuteľnosti uhradil všetky dohodnuté platby vo vzťahu k tomuto spoločenstvu. Ako príklad môže slúžiť platba za výmenu vchodovej brány, ktorá sa dohodla v spoločenstve ešte pred kúpou. V Španielsku, na rozdiel od Slovenska, kde málokoho zaujíma, čo má pred vlastným prahom, si totiž potrpia aj na vonkajší vzhľad obytného domu. Opravy, úpravy fasády, brán a podobných príslušenstiev sú preto bežnou záležitosťou. Ďalej si treba overiť, či nehnuteľnosť nie je prenajatá tretím osobám a či platby za elektrinu, plyn a vodu sú uhradené a bez nedoplatkov.
ZMLUVA O BUDÚCEJ ZMLUVE
Ďalším krokom je dohodnutie termínu na overenie zmluvy u notára. Overením sa zmluva stáva platnou aj voči tretím osobám. Dovtedy možno kúpno-predajný vzťah podchytiť uzatvorením privátnej zmluvy o odškodnení. V privátnej zmluve o odškodnení sa obe strany zaviažu odškodniť sa v prípade, že sa transakcia nezrealizuje v predpokladanom termíne. Zmluva sa vyhotovuje v španielčine. Je však vhodné vyžiadať si preklad do angličtiny alebo rodného jazyka. Ak kupujúci nemá štatút rezidenta, musí pred notárom vymenovať daňového zástupcu pre potreby oznamovacej povinnosti španielskemu daňovému úradu. Nasleduje zaplatenie daní a poplatkov a ak je zmluva overená u notára, kúpa sa zapíše do registra nehnuteľného vlastníctva.
Výdavky spojené s kúpou a vlastníctvom nehnuteľnosti v Španielsku
- v prípade novej nehnuteľnosti sa platí 7 % DPH z kúpnej ceny
- ak ide o nehnuteľnosť z druhej ruky, platí sa 7-percentná daň z prechodu a prevodu nehnuteľnosti
- 1 % z kúpnej A6ceny sa odvádza vo forme poplatkov notárovi, 60 % z tejto sumy ide na poplatky pre Register
- pri kúpe sa odvádza aj miestna daň zo zvýšenia hodnoty stavebných pozemkov, zaplatiť by ju mal predávajúci, ale na základe dohody to môže urobiť aj kupujúci
- náklady na preklady
- vlastník odvádza miestnu daň z nehnuteľností
Zdroj: Španielska obchodná kancelária