Európska centrálna banka (ECB) minulý týždeň znížila základnú úrokovú sadzbu o 0,25% na 1%. Základná sadzba ECB je jeden zo základných faktorov, ktorý ovplyvňuje výšku úrokových sadzieb v bankách. Naposledy k rovnakému zníženiu (o 0,25%) došlo začiatkom novembra tohoto roku a s odstupom času sme sa pozreli, k akým zmenám na hypotekárnom trhu došlo od posledného zníženia.
Ako prvá pristúpila k zmene VÚB banka. K 11. novembru znížila úrokové sadzby o 0,30%, a to pre všetky fixácie úrokových sadzieb. So zmenou nasledovala Tatrabanka, ktorá však naopak úrokové sadzby k 28. novembru zvýšila. Tatrabanka zvyšovala úrokové sadzby pre všetky fixácie s výnimkou 2-ročnej, pri ktorej naopak sadzby znížila. Priemerné zvýšenie bolo o 0,17%. Najväčšie bolo pri fixácii na 1 rok cca o 0,20%.
Ako sa prejaví zmena úrokovej sadzby v praxi? Pri hypotéke vo výške 45 000 eur na 15 rokov s úrokovou sadzbou 4,50% by klient platil mesačnú splátku 344 eur. Pokiaľ by sa zvýšila úroková sadzba o 0,30%, mesačná splátka vzrastie o 7 eur, a na celkovom zaplatenom úroku by klient preplatil viac o 1 200 eur. Rovnako pri poklese úrokovej sadzby o 0,30% klesne splátka aj zaplatený úrok o takmer rovnaké sumy.
K zmenám v oblasti hypoték pristúpila aj Slovenská sporiteľňa. Tá k 31.10. spustila kampaň, v ktorej komunikuje úver na bývanie s fixáciou úrokovej sadzby na celú dobu splatnosti. Na jednej strane budú mať klienti istotu, že sa ich splátka nezmení počas celej splatnosti. Na druhej strane však klienti prichádzajú o možnosť v prípade, že na trhu budú v budúcnosti výhodnejšie ponuky od iných bánk, predčasne vyplatiť celý úver na bývanie bez poplatku.
Top 5 hypoték podľa portálu www.FinancnaHitparada.sk
(pre hypotéku 45 000 eur, splatnosť 15 rokov, fixácia úrokovej sadzby 3 roky)
Do porovnania sú zahrnuté len banky s celoslovenskou pôsobnosťou. V zaplatenej sume celkom sú zahrnuté všetky splátky, všetky poplatky a náklady na zriadenie záložného práva. Mesačná splátka je vrátane poplatku za vedenie úverového účtu.
Úrokové sadzby pre hypotekárne úvery boli získané osobnou návštevou pobočiek jednotlivých bánk. Hodnota zakladanej nehnuteľnosti bola 75 000 eur. Údaje o osobe, ktorá navštívila pobočky bánk: Vek 36 rokov, vysokoškolské vzdelanie, ženatý, 2 deti, hrubý príjem 1100 eur, hrubý príjem manželky 830 eur, nečerpá žiadne úvery, nevyužíva služby danej banky s výnimkou bežného účtu.
Zdroj: www.FinancnaHitparada.sk
Aktualizácia dňa 11.12.2011
Maroš Ovčarikriaditeľ portálu Finančná Hitparáda |