Na hypoúver sa dá kúpiť už nielen byt

Inovácie na poli bankovníctva prichádzajú aj na náš trh. Možnosť založiť nehnuteľnosť na čerpanie úveru na akýkoľvek účel sa udomácnila v ponuke HVB Banka Slovakia. Obmedzenie na výšku úveru je ohraničené len hodnotou nehnuteľnosti a klient banky dostane peniaze do výšky 60 percent hodnoty nehnuteľnosti. Produkt sčasti obmedzuje účel použitia, ale len vo forme nutnosti vydokladovania použitých prostriedkov.
"FreeHypo skĺbil výhody spotrebného a hypotekárneho úveru. Ide vlastne o dlhodobý spotrebný úver, pri ktorom klienti môžu využiť výhodnejšie úrokové sadzby hypotekárnych úverov," vysvetlil člen Predstavenstva HVB Branislav Straka. Klient si teda môže zobrať úver, ktorý je zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na území SR aj na cestu okolo sveta, kúpu automobilu, nábytku, cenných umeleckých diel či na štúdium na zahraničnej univerzite.
Podľa slovenskej legislatívy však nemôže byť takýto úver považovaný za hypotekárny, nakoľko v zákone o bankách je taxatívne vymedzený účel použitia takéhoto úveru. Prostriedky získané z banky môžu byť použité na nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti, výstavbu alebo zmenu dokončených stavieb, údržbu tuzemských nehnuteľností. Poslednou možnosťou je splatenie poskytnutého úveru použitého na predchádzajúce účely v prípade, ak to nie je hypotekárny úver.
"Pod pojmom hypoúver rozumieme to, čo sa pod ním vníma v zahraničí -- úver zabezpečený nehnuteľnosťou," povedal Marcel Klimek z HVB. Ponúkať bankový produkt -- spotrebný úver pod názvom "Hypoúver" nie je podľa poradcu ministra financií Petra Papanka protizákonné. "Je ale správne, aby bolo poskytovanie takéhoto produktu jasne odlíšené od hypotekárneho úveru, aby nedošlo k zavádzaniu klientov," dodal Papanek.
Pre to, že nejde o hypotekárny úver definovaný zákonom, klient nemá nárok na štátny príspevok a rovnako ani nemusí byť krytý hypotekárnymi záložnými listami. Aj bez štátneho príspevku sú úroky veľmi zaujímavé a budú s najväčšou pravdepodobnosťou výraznou konkurenciou pre tradičné spotrebné úvery bánk. Pohyblivá sadzba sa pohybuje totiž od 6,65 percenta, zatiaľ čo spotrebné úvery stoja 9 percent a viac. Samozrejme, najnižšia sadzba pri všetkých bankách závisí od bonity klienta. Niektorí bankári tvrdia, že HVB nevynašla nič nové a že v portfóliu viacerých bánk existujú spotrebné úvery investičného charakteru, teda na dlhšie obdobie, ktoré sú založené nehnuteľnosťami. Rozdiel však spočíva v úrokovej sadzbe, ktorá je vyššia ako pri hypotekárnych úveroch. Časť odbornej verejnosti však varuje pred financovaním krátkodobých potrieb alebo nákupu spotrebného tovaru dlhodobými úvermi.