Aj takto môže vyzerať nákup nehnuteľnosti pri dražbe. A zapojiť sa do takejto aukcie je jednoduché, stačí splniť len niekoľko krokov a môžete dražiť. „Výhodou je možnosť vydražiť nehnuteľnosť za nižšiu cenu ako je trhová cena,“ hovorí Katarína Tkáčova, konateľka spoločnosti Auktion.
Takmer bez obmedzení
Kým v roku 2003 sa na Slovensku predalo cez dražbu 213 nehnuteľností, dnes sa rovnaké čísla dosahujú len za jeden kalendárny mesiac. Pod enormný nárast aukcií sa podpisujú hlavne ekonomické ťažkosti aj dosahy krízy. Nesplácanie hypoték, dlhy majiteľov bytov aj neplatenie faktúr spôsobuje, že počet dražieb je v tomto roku rekordne vysoký. Len za prvých päť mesiacov sa takto predávalo vyše 1 300 domov, bytov aj obchodných priestorov. „Inštitút dražby dnes využívajú okrem iného aj bankové a nebankové spoločnosti ako rýchly a transparentný spôsob predaja,“ prezrádza projektová manažérka spoločnosti Fiducia reality Monika Baroková, ktorá prevádzkuje dražobný portál Drazim.sk.
Z toho, že zadlžení majitelia sa narýchlo musia zbaviť nehnuteľnosti, môžu profitovať kupujúci. Aby bol byt či dom v dražbe zaujímavý a siahol po ňom kupujúci, musí mať výhodnejšiu cenu. Podľa Tkáčovej sú tak ceny vydražených nehnuteľností o 25 až 50 percent nižšie ako odhady znalcov. Zúčastniť na dražbe sa pritom môže takmer každý. „Nemôže ísť osobu, ktorá sa zo zákona nemôže zúčastniť na dražbe, ako napríklad zamestnanec dražobníka,“ hovorí vysvetľuje prokuristka Dražobnej spoločnosti Lucia Vallová.
Všetko je zverejnené
Ak sa chcete dozvedieť o konaní dražby, možností je hneď viacero. Jaroslav Dzúrik, konateľ Profesionálnej dražobnej spoločnosti poukazuje na to, že každá dražba sa musí zverejniť v registri dražieb Notárskej komory SR aj v Obchodnom vestníku. „Ak je predmetom dražby nehnuteľnosť, tak musí byť zverejnená aj na úradnej tabuli obce, ako aj v periodickej tlači s pôsobnosťou minimálne pre danú obec,“ vysvetľuje Dzúrik.
Práve vo verejných oznámeniach sú uvedené všetky podrobnosti týkajúce sa domu či bytu. Ak si chcete overiť stav nehnuteľnosti, môžete sa zúčastniť aj na obhliadke. „Dátum, miesto a čas obhliadky sú uvedené v oznámení,“ konštatuje Dzúrik. Obhliadka slúži aj na to, aby ste sa dozvedeli o chybách a nedostatkoch bytu či domu.
Ak sa rozhodnete zúčastniť aktívne na aukcii, musíte splniť niekoľko povinností. „Pri väčšine dražieb je požadovaná dražobná zábezpeka, ktorá slúži na zabezpečenie budúcich záväzkov vydražiteľa,“ tvrdí Michal Sedlačko, konateľ spoločnosti Dražobník. Jej výška je vždy uvedená v oznámení. „Hodnota zábezpeky sa môže pohybovať až do 30 percent z ceny najnižšieho podania,“ vysvetľuje Sedlačko.
Bez dlhov
O zálohu v prípade neúspešnej aukcie neprídete. Tá slúži na to, aby sa do dražby zapojili len vážni záujemcovia. V prípade úspešnej dražby slúži zábezpeka ako prvá časť platby. „Účastníkovi, ktorý spraví najvyššie podanie, je udelený príklep licitátora. Následne je povinný doplatiť cenu dosiahnutú vydražením,“ hovorí Vallová.
Na zaplatenie celkovej sumy máte časť niekoľko dní. „Termín na doplatenie ceny dosiahnutej vydražením je zo zákona 15 dní od skončenia dražby, pokiaľ sa nedohodne vydražiteľ s navrhovateľom inak,“ uvádza Sedlačko.
Po zaplatení sa nehnuteľnosť prepíše v katastri. Podľa Vallovej je výhodou dražby aj to, že kupujúci si môže byť istý vlastníctvom nehnuteľnosti. „Vydražiteľ nadobúda ,čistý’ list vlastníctva, čo je tiež okrem iného právna istota pre vydražiteľa vyššia ako pri klasickej kúpe,“ vysvetľuje Vallová.