Podľa údajov Národnej banky Slovenska vzrástol objem čerpaných hypotekárnych úverov takmer o 4,37 percenta. O dve percentá vzrástol medziročne aj počet uzatvorených zmlúv. Analytici sú presvedčení, že tento trend bude pokračovať aj v najbližších mesiacoch. „Neistota na finančných trhoch, ktorá zabrzdila inflačné tlaky, sa pozitívne odzrkadlí v cene hypoték,“ vysvetľuje analytik spoločnosti Fincentrum Ján Porázik.
Banky dostali signál
Cestu k lacnejším peniazom Slovákom vydláždila Európska centrálna banka.
Jej nový prezident Mario Draghi sa po prevzatí žezla po Jeanovi-Claudeovi Trichetovi rozhodol podporiť európsku ekonomiku znížením základnej úrokovej sadzby na 1,25 percenta. Slovenské finančné domy tak získali signál na postupné znižovanie sadzieb aj na hypotékach. „Hoci neočakávame zásadné zmeny, vzhľadom na aktuálnu ekonomickú situáciu je pravdepodobné, že záujem klientov požičiavať si bude aj naďalej pokračovať,“ predpokladá Maroš Ovčarík z portálu Finančná hitparáda.
Úroky klesajú
Lacnejšiu hypotéku môžete najnovšie dostať vo Všeobecnej úverovej banke, ktorá znížila úroky pri všetkých fixáciách o 0,3 percenta. „Krok centrálnej banky nám vytvoril priestor, aby sme klientom vedeli ponúknuť hypotéku za výhodnejších podmienok. Zníženie sme do sadzieb premietli v celej výške,“ hovorí Angelika Farkašová, vedúca oddelenia úverov VÚB banky s tým, že Flexihypotéku tak klienti môžu získať už od 4,09 percenta. Mnohé banky dokonca ponúkajú aj stopercentné prefinancovanie úveru. „O financovanie bývania je záujem. Klienti si berú najčastejšie úvery vo výške do 70 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti, ale v ponuke máme aj úvery poskytované až do 100 percent založenej nehnuteľnosti,“ hodnotí za Slovenskú sporiteľňu jej hovorca Štefan Frimmer. Výhodné prefinancovanie hypotéky však ponúka aj Tatra banka, UniCredit Bank, ako aj ČSOB. Podľa Porázika záujem rastie najmä o hypotéky s dvoj- až päťročnou lehotou viazanosti. „Len v septembri objem týchto hypoték dosiahol 73,6 percenta, pričom mesiac predtým to bolo 64,72 percenta,“ dopĺňa Porázik.
Hypotekárny trh však čakajú od nového roka zmeny. Banka bude klienta informovať v zmluve o základnej sadzbe, ako aj o marži banky. Finančné domy tak budú musieť urobiť najneskôr dva mesiace pred uplynutím fixácie. Klienti budú tak mať dostatočnú lehotu na prípadné predčasné splatenie pred uplynutím fixácie. Zároveň, ak by úrok banka dovtedy zmenila, nebude to mať na klienta žiadny dosah.