Na realitný trh sa preniesla nervozita z finančných trhov. Napätie necítia už len predávajúci, ale aj kupujúci. Aj preto Slováci na nové bývanie míňajú menej. "Za posledný štvrťrok klesla priemerná predajná cena bytov o 25-tisíc eur," hovorí o aktuálnej situácii v Bratislave Michal Zajíček, konzultant realitnej kancelárie Lexxus.
Tisícové prepady
Otázniky okolo ďalšej existencie eura a narastajúcich dlhov európskych štátov sa preniesli aj na realitný trh. "Pozorujeme nervozitu, ktorá sa preniesla z finančných trhov," konštatuje Michal Ružek, konateľ realitnej kancelárie Mitan SK. Podľa jeho slov predávajúcich znervózňujú nenaplnené očakávania pri predaji nehnuteľností. "Na druhej strane sú kupujúci s obavami o možnú stratu hodnoty svojich peňazí," hovorí o rizikách hroziacej inflácie Ružek.
Aj tieto hrozby sa podpísali pod to, že predajné ceny klesli za posledný štvrťrok v hlavnom meste o 25-tisíc eur. Za zníženou cenou je hneď niekoľko dôvodov. "Na trhu je veľmi veľa bytov, ktoré sa nepredávajú," konštatuje Ivan Rolný z ITB Development. Podľa štatistík Lexxusu je ich len v Bratislave okolo 3 700. Väčšina z nich bola na trh uvedená pred krízou a svojho majiteľa si nevedia nájsť ani za viac ako dva roky. Aj preto ceny v novostavbách klesli podľa cenníkov o 14 až 15 percent. "Mnohé ceny boli nadnesené a pre bežného kupujúceho neúnosné," vysvetľuje Rolný.
Cena, až potom zase cena
Kým pred rokom 2007 sa na trhu predával dobre takmer každý projekt, teraz je situácia výrazne iná. "Cena je najdôležitejším faktorom pri výbere bytu a je v popredí oveľa výraznejšie ako predtým," vysvetľuje Ružek. Aj preto sa dobre darí hlavne projektom, ktoré ponúkajú menšie a zároveň lacnejšie byty.
"Ponuka sa momentálne zameriava hlavne na dvojizbové byty," vysvetľuje Zajíček. Podľa jeho slov prišlo na trh od roku 2009 asi 25 projektov, ktoré rozšírili ponuku o 1 500 bytov. Makléri poukazujú na to, že architekti sa poučili z "luxusnej éry". "Po 20 rokoch začínajú architekti chápať potreby trhu," konštatuje Ružek. Na trhu sa však v oveľa väčšej miere začínajú objavovať aj projekty, ktoré ponúkajú hlavne jednoizbové byty a garsónky.
Druhá vlna krízy?
Či náš realitný trh zachváti ďalšia vlna krízy, závisí aj od výsledku rokovaní na summite lídrov eurozóny. Podľa Radka Kuruca z Inštitútu hospodárskej politiky práve dohoda či nedohoda môže rozhodnúť o ďalšom vývoji cien nehnuteľností. "Nemali by sme však očakávať taký pokles cien bytov ako to bolo v roku 2008," prognózuje Kuruc. Podľa jeho slov práve roky 2008 až 2009 pomohli k spľasnutiu realitnej bubliny a k zreálneniu cien.
Makléri veria, že situácia sa nebude opakovať a dramatické poklesy cien nehrozia. "Určite nie je taká situácia ako pred troma rokmi," presviedča Rolný. "Turbulencie nebudú výrazne ovplyvňovať realitný trh. Otázky okolo budúcnosti eura sa rýchlo vyriešia. Nervozita tu bude, ale ceny to výrazne neovplyvní," dodáva na záver Michal Ružek.