Prevod nehnuteľností na nejakú inú fyzickú alebo právnickú osobu nie je jednoduchá a už vôbec nie lacná záležitosť. Ak je taký úmysel, potom by prevodca mal zvážiť všetky za a proti a hlavne, či bude mať dostatok finančných prostriedkov na to, aby celý proces prevodu nehnuteľnosti zrealizoval.
Situácia je podstatne komplikovanejšia v porovnaní s klasickým prevodom medzi dospelými ľuďmi, ak ide o prevod nehnuteľnosti do vlastníctva maloletého. Vo väčšine prípadov ide o darovanie z vlastníctva starých rodičov, prípadne strýka alebo tety , ktorí svoju lásku k vnúčatám, synovcom a neteriam, prejavujú aj týmto spôsobom.
Čo vyžaduje platný Občiansky zákonník?
-- Každá fyzická osoba je spôsobilá nadobúdať práva a brať na seba povinnosti v plnom rozsahu až plnoletosťou. Plnoletosť sa nadobúda, vo väčšine prípadov, dovŕšením osemnásteho roku života. Ak teda fyzická osoba nie je dospelá, potom nie je spôsobilá na právne úkony a koná za ňu zákonný zástupca. Opäť vo väčšine prípadov je to jeden z rodičov. Všetky možné alternatívy zákonného zastupovania bližšie definuje Zákon o rodine. Ak zákonný zástupca -- rodič, musí spravovať aj majetok svojho dieťaťa a ak nejde o bežnú vec, je na nakladanie s majetkom potrebné schválenie súdu.
Nadobudnutie nehnuteľnosti darom
Okrem iných prípadov, stanovených platným Občianskym zákonníkom, možno všetky hnuteľné aj nehnuteľné veci nadobúdať aj darovacou zmluvou. Ak ide o nehnuteľnú vec, potom sa nadobúda vlastníctvo k nehnuteľnosti až vkladom do katastra nehnuteľností podľa katastrálneho zákona. Každá nehnuteľnosť musí byť vždy ocenená úradnou cenou podľa vyhlášky 465/1991 Zb. v znení neskorších predpisov. Cenu stanoví podľa citovanej vyhlášky znalec okresného súdu v odbore stavby. Úradná cena tvorí základ pre výpočet správneho poplatku podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov a tiež pre výpočet ešte stále platnej darovacej dane podľa zákona č. 318/1992 Zb. v znení neskorších predpisov. Správny poplatok musí byť zaplatený pri predložení návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.
Darovacia zmluva musí byť schválená súdom
Aby príslušný katastrálny úrad povolil vklad zmeny vlastníctva k nehnuteľnosti, musí darovaciu zmluvu, ktorou napríklad starí rodičia darujú svoju nehnuteľnosť svojmu vnúčaťu, schváliť na návrh zákonného zástupcu dieťaťa súd. Keď súd darovacia zmluvu schváli, môže byť povolený vklad do katastra nehnuteľností podľa katastrálneho zákona.
Vznik daňovej povinnosti
Vkladom do katastra nehnuteľností vzniká daňová povinnosť k dani z darovania. Zákonný zástupca maloletého, v našom prípade rodič, má povinnosť podať za maloletého daňové priznanie k dani z darovania. Daňové priznanie sa podáva do 90 dní odo dňa zápisu do katastra nehnuteľností a do tejto lehoty sa daň z darovania musí aj zaplatiť.
Od 1. apríla 2002 sú obdarovaní v I. skupine daňovníkov oslobodení od platenia dane z darovania aj podania daňového priznania až do sumy 2 miliónov korún. Takže, ak by v našom prípade hodnota darovanej nehnuteľnosti nepresiahla spomínanú sumu, potom sa daňové priznanie nemusí podávať. Ak uvedenú sumu dar presiahne, potom sa daňové priznanie musí podať a daň sa platí iba z rozdielu.
Nezdaniteľnú sumu je možné uplatniť iba raz v roku
Ak by bol maloletý obdarovaný v tom istom roku dvakrát, potom je možné dvojmiliónovú sumu uplatniť iba pri jednom dare. To znamená, že v prípade viacnásobného obdarovania v priebehu toho istého kalendárneho roku by musel z ďalších darov platiť daň z darovania aj do sumy 2 miliónov korún.