Mnoho vlastníkov bytov si kladie otázku, či je lepšie uzatvoriť nájom na určitý či neurčitý čas. Podľa slov Jozefa Hargaša zo spoločnosti Creditors, vhodné je dohodnúť si nájom na určitú dobu. Pokiaľ by bol nájom dohodnutý na neurčito, pri jeho ukončení sa môžete stretnúť s nemalými problémami, napríklad nájomca môže napríklad požadovať náhradné bývanie. Pri nájme na určitý čas si v prípade obojstrannej spokojnosti môžete tento čas ďalej predlžovať.
Pri hmotnej núdzi dlhšia výpovedná doba
Pokiaľ nie ste spokojný s nájomcom, ktorý užíva váš byt, môžete mu dať výpoveď z nájmu. Musíte tak urobiť písomne a v tom prípade nájom končí výpovednou lehotou. Tá začína plynúť prvým dňom nasledujúceho po mesiaci, v ktorom ste mu doručili výpoveď. "Nájomcovi však môžete písomne určiť aj dlhšiu výpovednú lehotu. Pokiaľ vám napríklad nezaplatil nájomné a navyše bol ku dňu doručenia výpovede v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, výpovedná doba sa mu dokonca predlžuje o ochrannú lehotu šesť mesiacov,“ radí Hargaš.
| Neprerábajte na voľnom byte – Vždy sa dohodnite na cene nájmu spolu s mierou zisku, avšak zároveň zahŕňajúceho všetky fixné náklady spojené s bývaním vrátane poistiek, poplatkov a podobne. – Prejednajte ceny za energie, teda tej sumy, ktorú má nájomník alebo podnájomník schopnosť i šancu ovplyvniť hospodárnym správaním sa v byte, t. j. elektriny, vody, plyn. – Nezabúdate na odpočty z meracích prístrojov ako súčasť preberacieho protokolu. Čo sa v byte minie počas nájmu, je potrebné uhradiť. – Poistite si byt a zariadenie. Je to účinnejšie ako zadržiavané kaucie pre prípad poškodenia alebo zničenia zariadenia. – Pri sporoch ide veľakrát o subjektívne zhodnotenie situácie. Aj najhorší dohovor je však lepší ako súdny proces. |
Problémy s údržbou bytu - kto ich platí
Aj prenajatý byt treba udržiavať. Sporné však v praxi často je to, kto hradí náklady spojené s bežnou údržbou. Samozrejme, na začiatku musíte byt odovzdať nájomcovi v takom stave, aby ho mohol riadne užívať. Zvyčajne drobné opravy v byte a náklady s tým spojené uhrádza nájomca, napríklad pokiaľ ide o výmenu drobných súčiastok predmetov v domácnosti. Toto je vhodné ošetriť hneď v zmluve. Podľa nariadenia vlády by nemala cena týchto opráv prevýšiť sumu 6,64 eura. Pokiaľ sa nejaká vec v byte kazí častejšie, rozhodujúci je súčet nákladov na všetky jej opravy.
Na druhej strane sú však s dlhším užívaním bytu spojené aj ďalšie náklady, ktoré je vhodné hneď na začiatku vyriešiť. Napríklad maľovanie, pastovanie parkiet, opravy vstavaného nábytku a podobne. Pokiaľ nájomca spôsobil ich poškodenie, musí ich dať opraviť na vlastné náklady. Keď tak nebude ochotný urobiť ani po vašom upozornení, môžete požadovať od neho finančnú náhradu. Samozrejme, väčšie stavebné úpravy, ani iné podstatné zmeny v byte nesmie robiť bez vášho súhlasu, a to ani na svoje vlastné náklady.