Ceny nehnuteľností na Slovensku vytrvale rastú aj vďaka neustálej prevahe dopytu po bývaní nad jeho ponukou. Pri hodnotení jednotlivých nehnuteľností je však faktorov, ktoré sa pod cenu podpisujú, oveľa viac. Či už byt predávate alebo kupujete, ak nechcete prerobiť, je nutné, aby ste ich poznali a mali v nich prehľad. Významnú pomoc vám tu poskytne kvalitný prieskum trhu, rady odborníka, porovnanie s relevantnými nehnuteľnosťami v okolí, ale aj súdny znalec.
Faktorov je mnoho
Faktory ovplyvňujúce cenu nehnuteľnosti je dôležité poznať, či už ste predávajúci, alebo kupujúci. Ak pri predaji nasadíte cenu príliš vysoko, nehnuteľnosť nepredáte. Je pomerne častým javom, že odhad predávajúceho býva nereálny a nadsadený, veď každý chce zarobiť. Tieto prehnané predstavy o cene sú konfrontované so skutočnosťou väčšinou už pri návšteve realitnej kancelárie. Je povinnosťou makléra po oboznámení sa so stavom a situáciou predmetnej nehnuteľnosti klienta informovať, do akej miery ním určená cena zodpovedá aktuálnemu stavu na trhu. A čo sa stane, ak cenu neodhadnete ako kupujúci, je jasné. V prípade, ak nehnuteľnosť financujete prostredníctvom hypotekárneho úveru, zohráva významnú úlohu aj súdny znalec, ktorý má ako nezaujatá osoba posúdiť trhovú cenu.
Rozhoduje lokalita
Okolnosti, od ktorých sa cena bytu či domu odvíja, sú rôzne. Jednou z najdôležitejších je lokalita. Od nej sa odvíjajú dôležité kritériá ako dopravná dostupnosť, občianska vybavenosť (potraviny, pošta, škola atď.), možnosti parkovania alebo hlučnosť prostredia. To je dôvod, prečo sa na trhu občas vyskytnú krásne domy s plným vybavením a veľkým pozemkom za lacný peniaz. No ak sa o nich informujete bližšie, dozviete sa, že v tesnej blízkosti je plánovaná výstavba napríklad diaľnice či železnice. Informáciami tohto druhu by mal disponovať každý seriózny realitný maklér. Zákernou okolnosťou, ktorá sa však môže prejaviť až po uskutočnení obchodu, sú napríklad zlé susedské vzťahy alebo kriminalita v okolí. Na včasné zistenie podobných okolností je zrejme najlepšie získať referencie od nezainteresovanej osoby.
Všetky tieto kritériá sú zahrnuté v trhovej cene nehnuteľnosti a to, či je táto určená správne, si najistejšie overíte porovnaním s podobnými nehnuteľnosťami v najbližšom okolí.