Priemysel a výroba sa konečne dostáva aj do „hladových dolín“ Slovenska. Investori začínať hľadať priestor na svoju realizáciu i v chudobných regiónoch, kde za posledné roky enormne stúpla nezamestnanosť. Medzi také patrí aj Gemer, ktorý sa všemožne, svojpomocne či pričinením cudzích investorov snaží oživiť priemysel a dať tunajším ľuďom prácu.
Napriek doterajším snahám aj v 21. storočí Gemer zaostáva za zvyškom Slovenska, no možno aj preto majú o región záujem noví investori. Kraj totiž môže okrem chudoby ponúknuť to, o čo je už vo vyspelejších častiach Slovenska núdza – prácovnú silu. Potenciál regiónu pochopili aj spoločnosti, ktoré chcú rozbehnúť výrobu a zatraktívniť región pre investorov.
Na začiatku boli zmeny
Areál bývalých ZŤS v Rimavskej Sobote prekonal viacero vlastníckych zmien vrátane konkurzu. Napokon areál parku v roku 2005 predala spoločnosť RBM Production spoločnosti Ardbeg Consulting, pričom správa ostala v rukách predchádzajúceho majiteľa. Spoločnosť Capital Partners Consulting získala od nového vlastníka mandát na zastupovanie vo veci sprostredkovania predaja, prenájmu a rozvoja areálu.
Situácia v parku sa však mení a všetci veria, že ponúkaný potenciál neostane nevyužitý. Všetky zainteresované strany očakávajú pozitívne zmeny aj vďaka vládnemu programu na revitalizáciu brownfieldov, ktoré sa stali jednou z priorít. Za predpokladu, že by projekt Priemyselného parku Gemer v súťaži o zdroje z európskych štrukturálnych fondov uspel, park by sa mohol revitalizovať a začal by sa využívať už v druhom štrvrťroku 2010.
V celom projekte revitalizácie priemyselného parku zohráva dôležitú úlohu aj mesto Rimavská Sobota. Aktuálna výzva na čerpanie prostriedkov zo štrukturálnych fondov je určená pre verejný sektor, a tak by sa mesto v prípade revitalizácie hnedého parku ocitlo v pozícii žiadateľa. „V prípade inej formy revitalizácie by bolo určite minimálne v pozícii dôležitého partnera,“ dodáva manažér projetku Peter Sklenář.
Lákavé podmienky
Predmestská priemyselná zóna v Rimavskej Sobote spĺňa základné predpoklady na bezproblémové fungovanie a pritiahnutie potenciálnych investorov. Rimavská Sobota je južným okresom stredného Slovenska a iba 81 kilometrov ju delí od pripojenia na diaľnicu M3 Budapešť – Miskolc. Letisko Košice je od parku vzdialené 150 kilometrov. Podstatne bližšie je colnica vzdialená iba tri kilometre od mesta, pričom na železničnú stanicu sú to len dva kilometre.
Medzi pozitíva parku patrí výborné dopravné napojenie a kompletná infraštruktúra, ktorú je však nevyhnutné revitalizovať čiastočnými úpravami. V areáli sú už dnes strednotlakové rozvody zemného plynu, elektrické vedenie, rozvody pitnej vody, vybudovaná kanalizácia a odvod dažďových vôd. Na susediacom pozemku je umiestnená čistička odpadových vôd a problém nie je ani s telekomunikačným napojením. Pre investorov sú pripravené cestné komunikácie a parkoviská vo vnútri areálu, napojenie na príjazdovú cestu pre nákladnú dopravu.
Pre potenciálnych investorov sú zaujímavé aj iné ponúkané výhody. V priestoroch bývalej fabriky je k dispozícii plocha výrobnej haly s mostovými žeriavmi, skladové plochy, kancelárske a sociálne priestory. Rovnako lákavé sú aj investičné stimuly, ktoré pre ekonomicky slabšie regióny vie poskytnúť slovenská vláda. Ide najmä o atraktívne daňové úľavy, dotácie na obstaranie dlhodobého hmotného a nehmotného majetku, príspevky na vytvorenie nových pracovných miest a prevod nehnuteľného majetku alebo zámena nehnuteľného majetku za cenu nižšiu ako je všeobecná hodnota majetku.
Prekážkou sú peniaze
Investori pochopili nevyhnutnú potrebu oživenia regiónu a zvažujú investičný vstup do parku v areáli bývalých Závodov ťažkého strojárstva v Rimavskej Sobote. Tento areál sa rozprestiera na ploche takmer 21 ha a nachádza sa na ňom objekt výrobnej haly, administratívna budova a ďalšie obslužné objekty. Areál parku možno začleniť k nehnuteľnostiam typu brownfield (hnedý park), pričom z technického hľadiska nie je pripravený na okamžité využitie pre väčšinu potenciálnych nájomcov alebo investorov. V súčasnosti je využívaný len minimálne, zatiaľ nebol zrekonštruovaný do takej miery, aby sa v ňom dala vykonávať akúkoľvek podnikateľská činnosť.
Revitalizácia hnedých zón a parkov so sebou prináša niekoľko problémov. Tie najväčšie sú komplexnosť a finančná náročnosť projektov revitalizácie, technická a morálna zastaranosť, ekologická záťaž či vlastníctvo nehnuteľností. Niektoré z prekážok sa týkajú aj Priemyselného parku Gemer. Podľa manažéra projektu Petra Sklenářa je tou závažnejšou hlavne ekonomika. Práve preto sa tvorcovia projektu spoliehajú na príspevky z verejných zdrojov.
Ponúkajú výhody
Okres Rimavská Sobota patrí k najmenej rozvinutým regiónom Slovenska s dlhodobo najvyššou mierou nezamestnanosti a najnižšími priemernými mzdami. Negatíva Gemera chcú jeho predstavitelia premeniť na výhodu pri získavaní finančných prostriedkov. Počas minulotýždňovej návštevy Rimavskej Soboty podporil projekt revitalizácie priemyselného parku aj minister výstavby a regionálneho rozvoja Marian Janušek.
„Priemyselný areál má vynikajúce stavebno-technické predpoklady pre svoju revitalizáciu, “ vymenúva pozitíva parku Peter Sklenář. Okrem dobrého dopravného spojenia a základnej infraštruktúry areál ponúka potenciál pre kvalifikovanú pracovnú silu. Sídli vedľa odborného učilišťa, ktoré už v minulosti vychovávalo odborníkov pre výrobu v bývalých strojárskych závodoch a túto úlohu by mohlo plniť aj v budúcnosti. V lokalite Rimavskej Soboty v súčasnosti nie sú priestory vhodné pre strednú a ťažkú výrobu, priestory o rozlohe niekoľko tisíc m2 pre väčších investorov. V posledných rokoch okrem toho došlo aj k odlivu vyše 300 pracovníkov a chýbajú mu významnejší investori, ktorí by stimulovali rozvoj mesta a regiónu. S revitalizáciou hnedých zón mesto Rimavská Sobota pozitívne skúsenosti už má, čo napríklad dokázalo úspešným oživením areálu bývalých kasární. Podľa manažéra projektu je revitalizácia hnedého Priemyselného parku Gemer s pomocou verejných zdrojov takmer jedinou možnosťou ako zabezpečiť ďalší rast mesta a priľahlého okolia.
Hlavný motív - práca
Akákoľvek možnosť znížiť mieru nezamestnanosti je v regióne vítaná. Podľa štatistík Úradu práce, sociálnych vecí a rodiny v Rimavskej Sobote sa v máji pohybovala jej hodnota okolo 26,9%. Bratislavská spoločnosť Capital Partners Consulting eviduje záujem viacerých podnikateľských subjektov o pôsobenie na Gemeri. Predstavitelia spoločnosti zároveň predpokladajú, že po plánovanej revitalizácii parku bude areál v existujúcich objektoch schopný vytvoriť minimálnej dvesto až päťsto pracovných miest. V prípade viaczmennej prevádzky a výroby náročnejšej na nízkonákladovú pracovnú silu bude park schopný absorbovať aj vyše tisíc pracovných miest. Z odvetvového hľadiska bude areál vhodný pre stredne a ťažké strojárstvo, firmy z automobilového priemyslu, logistiky a skladovania.