Chcete predať, kúpiť, či prenajať pôdu, alebo riešiť problém so spoluvlastníckym podielom či predkupným právom? Naši experti vám poradia ako na to. Dozviete sa tiež, ako sa pozemky dedia, kedy a ako sa dajú vydržať, ako je to s ich rozmermi. Naši odborníci vám dajú aj ďalšie praktické rady ako si pozemky vysporiadať a neprerobiť na nich.
-------------------------------------------------------
11.
Aké osobitné pravidlá platia pri vysporiadaní poľnohospodárskej pôdy?
Napríklad pri vysporiadaní podielového spoluvlastníctva treba dbať na to, aby rozdelením spoločnej nehnuteľnosti nevznikli pozemky menšie ako 2000 štvorcových metrov v prípade, že ide o poľnohospodársky pozemok. Ak ide o lesný pozemok, nesmie vzniknúť menší pozemok ako 5000 štvorcových metrov.
12.
Obmedzuje niečo nadobúdateľa poľnohospodárskej pôdy pri jej kúpe?
Pre nadobúdateľa platia niektoré obmedzenia. Podľa novej právnej úpravy už nemôže nadobudnúť poľnohospodársku pôdu ktokoľvek. S výnimkou niektorých subjektov môže byť nadobúdateľom osoba, ktorá má na území Slovenska trvalý pobyt alebo sídlo najmenej desať rokov a vykonáva poľnohospodársku výrobu ako podnikanie najmenej tri roky predo dňom uzavretia zmluvy o prevode vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku. A to buď v obci susediacej s obcou, v ktorej sa prevádzaný poľnohospodársky pozemok nachádza, alebo bez ohľadu na miesto podnikania. Pokiaľ by záujem o kúpu poľnohospodárskeho pozemku prejavil nadobúdateľ z obce, kde je ponúkaný poľnohospodársky pozemok evidovaný, má pri akceptovaní ponuky prednosť pred nadobúdateľom zo susednej obce.
13.
Aké sú pravidlá pre predaj spoluvlastníckeho podielu?
Prevod spoluvlastníckeho podielu podlieha pravidlám, ktorých nedodržanie má za následok neplatnosť prevodu. Znamená to, že ak spoluvlastník svojvoľne predá svoj podiel inej osobe bez toho, aby rešpektoval zákonom stanovené pravidlá, môžu ostatní spoluvlastníci prevod napadnúť a domáhať sa určenia relatívnej neplatnosti právneho úkonu. O aké pravidlá pri predaji podielu ide? Ak sa prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo. Uvedené pravidlo neplatí len v prípade, ak dochádza k prevodu na blízku osobu. Pokiaľ vlastníte pozemok či pôdu v susednej Českej republike, podľa ich novej právnej úpravy sa už predkupné právo neuplatňuje. Hoci ho zákon pre prevod spoluvlastníckeho podielu zrušil, z hľadiska dobrých mravov sa odporúča ho i naďalej aplikovať.
14.
Musí spoluvlastník pri prevode pôdy na blízku osobu ponúknuť ju najprv ostatným spoluvlastníkom?...
Zostáva vám 85% na dočítanie.