Čo možno dražiť dobrovoľne a čo nie
Od januára 2003 sa rozsah predmetov, ktoré možno dražiť, značne rozšíril. Ide o hnuteľné a nehnuteľné veci, práva, iné majetkové hodnoty ako pohľadávky, ktoré sú prevoditeľné, súbory vecí, práv alebo iných majetkových hodnôt, podnik alebo časť podniku. Zákonom o dobrovoľných dražbách bol rozšírený okruh predmetov, ktoré možno dražiť najmä o nehnuteľnosti, súbory majetku, podnik alebo časť podniku. Zákon priamo vylučuje dražby cenných papierov, majetku, ktorý môže byť iba vo výlučnom vlastníctve štátu, obcí alebo určených právnických osôb. Vylučuje aj majetok, s ktorým nie je možné nakladať v zmysle dohody zmluvných strán, rozhodnutia súdu alebo správneho orgánu, alebo podľa osobitného predpisu a majetok, na ktorý bolo uplatnené zádržné právo. Ďalej osoby iné ako záložní veritelia nemôžu dražiť svoj spoluvlastnícky podiel alebo predmety, na ktorých viazne predkupné právo.
Dražiť nie je možné:
- predmety, s ktorými nie je možné na základe zmluvy, rozhodnutia súdu alebo iného štátneho orgánu nakladať- ak konanie dražby vylučuje osobitný predpis (napríklad zákon č. 278/1993 Z. z. o správe majetku štátu)
- majetok, ktorý môže byť len vo vlastníctve štátu
- cenné papiere
- veci, na ktoré bolo uplatnené zádržné právo, ako aj veci zaťažené predkupným právom. To však neplatí, ak je navrhovateľom záložný veriteľ, rovnako ako v prípade spoluvlastníckeho podielu
Čo musí spĺňať vec, ktorá ide do dražby. Podmienky, ktoré stanovuje zákon o dobrovoľných dražbách
Na dražbu sú v zásade spôsobilé všetky veci, ktoré zákon nevylučuje dražiť. Zákon pri niektorých predmetoch dražby stanovuje prísnejšie formálne podmienky, ktoré majú skôr za účel zabezpečiť, aby sa predmety dražby nepredávali pod trhovú hodnotu. Zákon vyžaduje vyhotovenie znaleckého posudku pri dražbe nehnuteľností, podnikov, kultúrnych pamiatok a pri predaji majetku samosprávy alebo ak majetok predáva orgán štátnej správy.
Kto môže byť dražiteľom a kto licitátorom dobrovoľných dražieb. Aké musí spĺňať podmienky:
Dražobníkom je osoba, ktorá je oprávnená v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách a osobitného zákona organizovať dražbu. Môže ním byť fyzická aj právnická osoba, ale aj orgán samosprávy alebo štátny orgán, ak sa draží majetok v ich správe. Dražobník musí mať vysokoškolské vzdelanie a tri roky praxe alebo úplné stredné vzdelanie a osem rokov praxe. Na základe preukázania odbornej praxe bude osobe vydaná koncesná listina, ktorá ju oprávňuje podnikať v oblasti organizovania dobrovoľných dražieb. Musí mať tiež uzatvorenú zmluvu o poistení zodpovednosti za škodu, ktorá môže vzniknúť pri jeho činnosti, minimálne vo výške 25 000 000 Sk. Od samosprávneho celku a orgánu štátnej správy sa splnenie týchto vyšších podmienok nevyžaduje.Účastníkom dražby môže byť iba osoba, ktorá zložila dražobnú zábezpeku. Tá nesmie byť vyššia ako 30 % najnižšieho podania, ale v skutočnosti závisí od konkrétneho predmetu. Nemôže byť v takej výške, aby odradila účastníkov dražby. Musí byť taká, aby sa pokryli náklady. Ak by vydražiteľ zmaril dražbu tým, že nezaplatí cenu dosiahnutú vydražením, pre ktorú licitoval v stanovenej lehote, použije sa zábezpeka na uhradenie nákladov. Následne sa vytýči druhá dražba. Nemôže to pripadnúť druhému najvyššiemu.
Môže ním byť:
- osoba spôsobilá na právne úkony. V prípade, že predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel, kde maloletá osoba alebo osoba pozbavená spôsobilosti na právne úkony má spoluvlastnícky podiel k predmetu dražby, je účastníkom dražby. Avšak tieto osoby musia byť zastúpené zákonným zástupcom alebo opatrovníkom,- štát, a to aj vtedy, ak by iná osoba bola z dražby vylúčená.
Účastníkom dražby nesmú byť:
- osoby, ktoré nemôžu nadobúdať vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby (napr. nadobúdanie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam cudzozemcami v zmysle zákona č. 202/1995 Z. z. - devízový zákon),- osoby, na ktorých majetok bol vyhlásený konkurz alebo voči ktorým bol zamietnutý návrh na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku alebo v súvislosti s ich majetkom bolo opätovne potvrdené nútené vyrovnanie, a to počas troch rokov od zrušenia konkurzu, jeho zamietnutia pre nedostatok majetku alebo do troch rokov od skončenia opätovného vyrovnania. Nikto nesmie dražiť za tieto osoby, - osoby, u ktorých by v dôsledku nadobudnutia vlastníctva k predmetu dražby mohlo dôjsť k obmedzeniu hospodárskej súťaže a nikto nesmie dražiť za tieto osoby,
- osoby, ktoré nezložili dražobnú zábezpeku, ak je požadovaná, a v opakovanej dražbe ani vydražiteľ, ktorý spôsobil zmarenie predchádzajúcej dražby toho istého predmetu dražby u toho istého dražobníka, a nikto nesmie dražiť za tieto osoby.
Ďalej nesmie byť účastníkom dražby:
- dražobník,- zamestnanci dražobníka,
- osoby blízke dražobníkovi a jeho zamestnancom,
- právnické osoby, ktoré ovláda dražobník alebo osoby dražobníkovi alebo zamestnancom blízke, v čase, keď sa uskutočňuje dražba,
- právnické osoby, ak nimi sú dražobník alebo jeho zamestnanci alebo osoby dražobníkovi alebo jeho zamestnancom blízke štatutárnym orgánom, členom štatutárneho orgánu, prokuristom alebo spoločníkom,
- právnické osoby ovládané osobami uvedenými v predchádzajúcom odseku.
Nikto nesmie dražiť za tieto osoby.
Licitátorom môže byť len fyzická osoba plne spôsobilá na právne úkony, zdravotne spôsobilá na výkon tejto funkcie a musí konať v mene dražobníka a na jeho účet, ďalej táto osoba je zamestnancom dražobníka. Iné podmienky zákon pre osobu licitátora nevyžaduje.