Notárske zápisnice, ich odpisy, doložky o osvedčení správnosti odpisu a pravosti podpisu sú verejnými listinami. V porovnaní so zmluvou, ktorú si spíšete sami, majú zmluvy napísané formou notárskej zápisnice "väčšiu dôkaznú silu". Ak notár osvedčí len podpis na dokumente, ktorý sám nevyhotovil, tento dokument nie je verejnou listinou.
Kto chce robiť podvody s nehnuteľnosťami, nezabránia mu v tom ani návrhy ministerstva. Myslia si to notári, návrhy ministerstva spravodlivosti však vítajú. Aká je v súčasnosti právna istota človeka, ktorý takúto zmluvu uzatvorí pred notárom? "Určite je vyššia ako keď zmluvy spíše hocikto iný. Ide totiž o verejné listiny, ktoré zo zákona majú vyššiu právnu silu ako ktorékoľvek iné dokumenty. Je tu absolútna istota, že ten, kto je v zmluve uvedený ako účastník, ju aj podpísal. Sú tu splnené náležitosti vôle, že ide o prejav vážny, určitý a zrozumiteľný, že účastník nekonal pod zjavným nátlakom," vymenoval výhody zmluvy podpísanej u notára viceprezident Notárskej komory Miloslav Kováč. Ako ďalej vysvetlil, dôkazná sila verejných listín spočíva v tom, že ak chce niekto preukázať opak toho, čo je v nich uvedené, dôkazné bremeno je na ňom, a nie na tom, tvrdenie koho sa v prípadnom spore o verejnú listinu opiera.
Aké kompetencie pribudnú notárom a advokátom po schválení návrhu? "Žiadne, pribudne však objektívna zodpovednosť a ručenie celým svojím majetkom, ktorá tu teraz nie je. Predpokladám, že žiadostí bude viac. Podstatne väčšiu pozornosť bude autor zmluvy venovať jej spísaniu, okolnostiam jej uzavretia a jej účastníkom," pripomína Kováč. Oveľa väčšia obozretnosť bude namieste, pretože prípadnú škodu z podvodu budú musieť poškodenému zaplatiť notári alebo advokáti, ktorí spísali zmluvu. Každý notár a advokát je zo zákona poistený zo zodpovednosti za škodu. Štandardná poistka znie na dvadsať miliónov. Tieto zmluvy s poisťovňami však bude treba upraviť, každý notár a advokát sa musí dať poistiť na oveľa vyššiu sumu. Môžu sa totiž stať prípady podvodov na vysoké sumy, ktoré notár ani pri najlepšej vôli nebude môcť odhaliť. Určite nebude stačiť overovať totožnosť len jedným preukazom totožnosti. Notári si tiež môžu zabezpečiť zariadenie, ktoré kontroluje ochranné znaky na dokumentoch, Kováč dodal, že sa tiež budú musieť naučiť rozoznávať znaky podvodov.
Notári si tiež myslia, že ak by museli ručiť za zmluvy, mali by mať napríklad aj prístup k registru odcudzených občianskych preukazov, bolo by tiež potrebné ich elektronické prepojenie na ministerstvo vnútra a kataster. Novelou sa bude dnes a zajtra na svojom rokovaní zaoberať pracovná skupina súkromného práva Slovenskej advokátskej komory. "Advokát podľa § 26 zákona o advokácii zodpovedá klientovi za škodu, ktorú mu spôsobil v súvislosti s výkonom advokácie. Vzhľadom na to, že aj spisovanie zmlúv je výkonom advokácie, zodpovedá advokát aj za tento právny úkon," povedala nám riaditeľka mediálneho odboru komory Nadežda Ondrišová. Ak budú v budúcnosti zmluvy spisovať výlučne advokáti a notári, posilní to podľa komory advokátov právnu istotu občanov pri prevodoch nehnuteľností. Notár a advokát ako profesionáli vytvoria mechanizmy, ktoré odstránia podvodné prevody nehnuteľností.
Čo robia notári
-- spisujú a vydávajú notárske zápisnice o kúpnych, darovacích, zámenných a iných zmluvách, o závetoch a exekúciách
-- osvedčujú správnosť odpisu alebo fotokópie listiny, pravosti podpisu na listine
-- robia notárske úschovy najmä pri prevodoch nehnuteľností
-- robia úkony okolo notárskych centrálnych registrov
-- pôsobia tiež v konaní o dedičstve, môžu byť mediátormi alebo rozhodcami v spore
StoryEditor