Ak ste sa práve ocitli v situácii, že budete potrebovať znalecký posudok, mali by ste vedieť, že základom dobrého posudku je znalec. Pri jeho výbere je dôležitá jeho špecializácia, a najmä doterajšie skúsenosti. Najlepším riešením je vybrať si takého, na ktorého sú dobré referencie. Je rozdiel, či potrebujete ohodnotiť nehnuteľnosť na bývanie, pozemky alebo budovu, v ktorej budete podnikať alebo ju budete prenajímať. Znalcov hľadajte v zozname na webovej stránke ministerstva spravodlivosti. Pomôcť vám však môže aj Slovenská komora znalcov. Dobrý znalec sa musí vedieť orientovať v cenách nehnuteľností na trhu v inzerátoch a ponukách. Mal by poznať miestny trh, mal by vedieť porovnávať jednotlivé prípady predaja nehnuteľností. Musí byť tak trochu aj prognostik pri odhade vývoja cien nehnuteľností na trhu. Mal by sledovať aj ceny pozemkov či stavebných prác, nájomného v regióne.
Posudok dvoch znalcov pri tej istej nehnuteľnosti sa môže líšiť. To však neznamená, že rozdielne posudky musia byť aj nesprávne. Pri hodnotení je totiž možná veľká dávka subjektivity. Ak sa vám teda nezdá hodnota vašej nehnuteľnosti objektívna, môžete skúsiť iného znalca. Hodnotenie pozemkov jednoduchšie. Trh je tu ustálený. Ak kupujete pozemok, mali by ste preskúmať, či ho neohrozuje znečisťovanie životného prostredia alebo erózia. Do úvahy sa berie aj možnosť, že v blízkej budúcnosti sa môžu na pozemkoch budovať rekreačné strediská, obytné zóny, infraštruktúra či obytné parky. Ak počas niekoľkých rokoch je na nich plánovaná výstavba, môže sa ich cena zvýšiť. Pri oceňovaní sa však berie do úvahy aj veľkosť, šírka či svahovitosť daného pozemku. Dôležitým aspektom je aj lokalita, v ktorej sa pozemok nachádza, či napojenie na inžinierske siete a kanalizáciu.
StoryEditor