Slečna Petra si za nasporené peniaze spolu s menšou hypotékou konečne kúpila vysnívaný byt. Agendu týkajúcu sa vybavovania hypotekárneho úveru má už úspešne za sebou. Tým sa však "vybavovačky“ neskončili - pri kúpe bytu treba totiž myslieť aj na ďalšie veci ako je hypotéka - a to poplatky za byt. Čo všetko teda musí okrem prevodu vlastníckych práv pri kúpe bytu slečna Petra ešte zariadiť?
Správca musí byť
V prvom rade treba kontaktovať správu bytu. Bytový dom totiž musí v súlade so zákonom niekto spravovať.
Dom môže spravovať spoločenstvo vlastníkov bytov - ktoré si vytvoria samotní vlastníci bytov v danom dome - ak nie, správu vykonáva iná spoločnosť a vlastníci bytov s ňou uzatvoria zmluvu.
Správca sa stará o riadny chod nehnuteľnosti. "Novému vlastníkovi bytu by mal dať podpísať zmluvu o výkone správy predmetného domu, respektíve pristúpenie k tejto zmluve,“ radí Róbert Vavrinčík z Bytového podniku Petržalka v Bratislave.
Prácu, respektíve konanie správcu upravuje legislatíva, môže teda konať len v súlade so zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Môže byť teda uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.
Kto vykonáva správu vášho bytu, možno zistiť aj na základe dokladu od predávajúceho. "Pri predaji bytu obvykle požaduje kupujúci od predávajúceho potvrdenie, že má u správcu vyrovnané všetky svoje záväzky súvisiace so zálohovými platbami za byt,“ hovorí Andrej Jurikovič zo správcovskej spoločnosti Spokojné bývanie.
Správca ďalej novému vlastníkovi vystaví mesačný zálohový predpis na služby spojené s užívaním bytu. "Najvhodnejším riešením pri prevode bytu je, aby nový vlastník spolu s bývalým prišli k správcovi, kde obaja potvrdia preberací protokol, na ktorom sú uvedené konečné stavy vodomerov a iné položky, spolu s dátumom uvoľnenia bytu novému užívateľovi. Ten by mal následne nahlásiť počet osôb, ktoré budú byt užívať,“ dodal Jurikovič. Tak sa potom nemôže stať, že budete napríklad za teplo doplácať po predchádzajúcom vlastníkovi.
Fond opráv sa nevracia
Zálohový predpis obsahuje väčšinu platieb, ktoré s bytom v bytovom dome súvisia. Musí mať určité náležitosti. Nesmie chýbať meno vlastníka bytu, prípadne spoluvlastníkov, doručovacia adresa, číslo bytu. "Tiež musí byť uvedená výmera bytu - predajná a celková plocha bytu a osoby, ktoré užívajú byt,“ upozornil Jurikovič.
Zálohový predpis by mal zahŕňať číslo účtu, na ktorý sa tieto služby uhrádzajú, spolu s variabilným symbolom pre každého vlastníka. Na zálohovom predpise by mal byť uvedený aj spôsob úhrady jednotlivých plnení.
V zálohovom predpise sú okrem iného aj platby do fondu opráv, ktorý slúži na opravu a údržbu spoločných častí a zariadení domu, ako aj poplatok správcovi za výkon správy. "Fond opráv nie je vyúčtovateľný, to znamená, že zostatok prechádza z roka na rok a kumuluje sa na prípadné veľké opravy v budúcnosti,“ dodal Vavrinčík. Aj poplatok za správu ostáva správcovi v plnej výške. "Ostatné služby sú vyúčtované raz ročne, to znamená, že sa porovnajú predpísané a skutočne uhradené zálohové platby so skutočnými nákladmi na jednotlivé služby a celkový rozdiel predstavuje preplatok alebo nedoplatok. Nedoplatok je povinný vlastník uhradiť, preplatok mu správca vyplatí, alebo ho ponechá ako úhradu ďalšieho obdobia,“ vysvetlil Vavrinčík. Ročné vyúčtovanie musí správca urobiť najneskôr do 31. mája. Termíny vrátenia preplatkov a zaplatenia nedoplatkov sa určujú v zmluve o výkone správy.
Mimo neho však bývajú poplatky za elektrinu v byte či plyn.
Pri plyne treba podať žiadosť o zmenu odberateľa na odbernom mieste, alebo uzatvoriť novú zmluvu o odbere plynu. "Nový majiteľ nehnuteľnosti predloží protokol o odovzdaní, prevzatí bytu potvrdený predchádzajúcim majiteľom, v ktorom bude identifikované meradlo so svojím číslom a uvedeným stavom k dátumu odovzdania a predloží údaje a doklady potrebné na uzatvorenie zmluvy o dodávke plynu,“ potvrdil hovorca Slovenského plynárenského priemyslu Ondrej Šebesta.
Vyúčtovanie za plyn je raz ročne, nie však v jednom mesiaci pre celé Slovensko. "Zákazníci SPP sú fakturovaní v cykloch podľa toho, do ktorej z 11 lokalít v rámci Slovenska patria. To znamená, že každý mesiac je odčítavaná a fakturovaná len časť odberateľov,“ dodal Šebesta. Ak majú zákazníci dohodnuté mesačné preddavky, tak platia za zemný plyn formou 11 mesačných preddavkov a v 12 je vyúčtovacia faktúra.
Podobne je to pri nahlasovaní spotreby elektriny v byte. Distribútorovi elektrickej energie treba nahlásiť zmenu zákazníka na určitom odbernom mieste. "Pričom je potrebné, aby zmluva s predchádzajúcim odberateľom bola ukončená,“ povedal hovorca Západoslovenskej energetiky Ján Orlovský. Zmenu možno urobiť osobnou návštevou, ale aj telefonicky. Vyúčtovanie spotreby elektrickej energie býva spravidla raz za rok. "Pri vyúčtovaní sa automaticky upravuje aj výška zálohových platieb, pričom sa nová výška vypočítava podľa histórie spotreby,“ doplnil Orlovský.
Ak by si slečna Soňa kúpila novostavbu - teda byt, kde pred ňou nikto nebýval, treba si overiť, či je objekt pripojený do distribučnej siete. Potom zaplatiť pripojovací poplatok a vybaviť Zmluvu o pripojení.
Nezabudnúť na koncesionársky poplatok
Zabudnúť tiež netreba na koncesionársky poplatok za rádio a televízor, ktorý sa neplatí zvlášť, ale v jednej sume. Ten musí platiť každý odberateľ elektrickej energie. Povinnosť teda treba oznámiť písomne prostredníctvom tlačiva Evidencia platiteľa úhrady - fyzická osoba, ktoré sú k dispozícii na pobočkách Slovenskej pošty či na internetovej stránke Slovenského rozhlasu. Koncesionársky poplatok sa môže platiť mesačne, štvrťročne, polročne či ročne. a to prevodom z účtu, alebo v pobočkách Slovenskej pošty prostredníctvom SIPO - sústredného inkasa platieb obyvateľstva. To treba vybaviť na pošte. Okrem koncesionárskeho poplatku možno takto platiť aj mnohé ďalšie poplatky.
| Prečítajte si aj: |
| Neplatiči môžu prísť ľahko o svoj byt Mimosúdna dohoda, súd alebo odpredaj bytu. To sú možné riešenia situácie, kedy nebudete môcť platiť za výdavky spojené s bytom. Na neplatičov zaberá najmä možnosť, ktorú majú spoločenstvá vlastníkov bytov aj správcovia – dať neplatičov byt do dražby. Celý článok >> |
| Nespokojný vlastník sa musí obrátiť na súd Ako vlastníci bytu by ste sa mali aktívne zaujímať o to, kto a ako spravuje váš bytový dom. V opačnom prípade vás môže pri ročnom vyúčtovaní čakať nemilé prekvapenie. Podľa advokátky Ivety Kohanovej, ktorá zastupuje Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku, ľudia často ani nevedia, kto spravuje ich bytový dom. Zaujímať sa o to začnú až vtedy, keď sa dozvedia, koľko peňazí majú správcovi zaplatiť. Celý článok >> |