Aj príjem z predaja nehnuteľností podlieha zdaneniu. Zákon určuje výnimku, kedy je predávajúci od dane oslobodený, musí však spĺňať presne stanovené podmienky.
Oslobodenie od dane pri predaji bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov sa posudzuje v závislosti o dĺžky trvalého pobytu. Ak mal predávajúci v byte trvalý pobyt najmenej dva roky bezprostredne pred predajom, príjem z predaja je od dane oslobodený.
V prípade, že bol byt alebo dom zahrnutý do obchodného majetku, príjem z predaja bude oslobodený od dane až po piatich rokoch odo dňa jeho vyradenia z obchodného majetku.
Zmluva o budúcom predaji
Pri predaji bytu alebo domu treba dať pozor aj na to, či nebola uzatvorená zmluva o budúcom predaji tejto nehnuteľnosti. Ak totiž takáto zmluva bola uzatvorená do dvoch rokov od začiatku trvalého pobytu alebo do piatich rokov od vyradenia z obchodného majetku, predávajúci musí príjem z predaja zdaniť aj vtedy, ak samotná kúpno-predajná zmluva bude uzatvorená až po tomto období.
Od dane však môže byť oslobodený predaj nehnuteľnosti aj vtedy, ak ste v nej trvalý pobyt nemali -- napríklad pri garáži či pozemku nemožno hovoriť o trvalom pobyte. Musí však byť splnená druhá podmienka -- minimálne päťročné vlastníctvo nehnuteľnosti. Daň teda nemusíte platiť vtedy, ak predávate nehnuteľnosť po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku. Pozor však opäť na zmluvu o budúcom predaji -- ak je uzavretá v termíne do piatich rokov od začiatku vlastníctva, daň pri predaji musíte zaplatiť.
Ak ste teda napríklad vlastnili byt alebo dom dva roky, a mali ste v ňom trvalý pobyt len rok, daň pri predaji platíte. Naopak, ak ste predávajúci dom alebo byt vlastnili napríklad štyri mesiace a trvalý pobyt ste v ňom mali tri roky, ste od platenia dane pri predaji oslobodený.
Manželstvo sa počíta
Zákon o dani z príjmov takisto konkretizuje podmienky, pri akých neplatíte daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti. Pri dedení v priamom rade alebo niektorým z manželov sa sleduje doba vlastníctva, vyradenia z obchodného majetku či takisto zmluvy o budúcom predaji.
Príjem je oslobodený po piatich rokoch odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva alebo spoluvlastníctva či od vyradenia z obchodného majetku. Do doby vlastníctva sa započítava aj trvanie vlastníctva danej nehnuteľnosti poručiteľa. Aj tu sa však primárne zohľadňuje skutočnosť, či v nehnuteľnosti mal nadobúdateľ trvalý pobyt a akú dobu.
Uvedené sa nevzťahuje na príjmy, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku.
Pri reštitúciách bez obmedzení
Ak ide o predaj bytu alebo domu po zániku a vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov, do dvojročnej, resp. päťročnej lehoty sa započítava aj doba, počas ktorej bol byt alebo dom v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
Úplne oslobodený od dane je príjem z predaja nehnuteľnosti získanej v reštitúcii. V takomto prípade nemusí byť splnená ani podmienka trvalého pobytu, ani doba vlastníctva. Ide o príjmy z predaja nehnuteľností, ktoré boli vydané oprávnenej osobe podľa osobitných predpisov.
Nezabudnite na všetky výdavky
Ak však daňovník nespĺňa niektorú z uvedených podmienok, musí pri predaji nehnuteľnosti zaplatiť daň a podať daňové priznanie typu B. Základ dane bude tvoriť rozdiel medzi príjmami, čiže sumou, za ktorú sme nehnuteľnosť predali, a výdavkami súvisiacimi s nadobudnutím a údržbou nehnuteľností. Do výdavkov teda môžeme zahrnúť sumu, za ktorú sme nehnuteľnosť pôvodne kúpili, náklady na rekonštrukciu, na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom, ako právnika či poplatok realitnej kancelárii za sprostredkovanie predaja. Všetky však musia byť preukázateľné, teda vydokladované.