Ak sa chcete vyhnúť problémom pri kúpno-predajnej zmluve, môže vám ju pripraviť notár vo forme notárskej zápisnice. Tá je na rozdiel od všetkých ostatných súkromnoprávnych listín vrátane advokátskej listiny verejnou, ktorú vyhotovuje štátom určená osoba vykonávať notársku činnosť.
Napriek tomu sa môže stať, že aj po overení zmluvy sa môže objaviť problém napríklad (neusporiadané majetkové vzťahy či bremeno na nehnuteľnosti). Kto v takomto prípade odškodní klienta? "Ak vyhotovuje zmluvu notár vo forme notárskej zápisnice, rieši a kontroluje všetky vzťahy na základe údajov z verejného registra, v tomto prípade údajov z katastra. Takže v prípade nesúladu zapisovaných skutočností v katastri je zodpovedný kataster, teda štát,“ hovorí notár Rudolf Durdík. Zároveň zdôraznil, že je nevyhnutná spolupráca účastníkov. "Veľakrát sa stane, že síce majú napríklad zmluvu o vecnom bremene, ale táto nikdy nebola predložená na zápis do katastra nehnuteľností. Tu sa, samozrejme, nie je možné sťažovať na nikoho, pretože neznalosť práva neospravedlňuje.“
Ak účastníci poveria notára, aby im pripravil kúpno-predajnú zmluvu vo forme zápisnice a súčasne aj chcú, aby ich zastupoval v katastrálnom konaní, ušetria na poplatkoch za katastrálne konanie. Oproti 66 eurám zaplatia len 18 eur kvôli využitiu zaručeného elektronického podpisu, ktorým disponuje notár. "Notársku zápisnicu už kataster neskúma a ten je povinný zapisovať predložené listiny v skrátenej lehote. Namiesto 30 dní je to maximálne 20 dní. Z praxe viem, že je to najviac 10 dní, a to bez akéhokoľvek urýchľovacieho poplatku, ktorý je 200 eur.“