Vlastníci bytov by si mali vybrať taký variant rozpočítavania tepla, aby nikto nedoplácal na polohu svojho bytu. Matúš Izakovič zo spoločnosti Esm Yzamer hovorí, že pri výbere spôsobu merania nákladov na vykurovanie by sa vlastníci mali rozhodovať nielen podľa druhu vykurovacej sústavy, ale mali by zohľadňovať aj celkové investičné a prevádzkové náklady na meranie. "Je vhodné rozhodovať sa z dlhodobého hľadiska napríklad 10 rokov. Na výsledky merania totiž nemá vplyv spôsob merania, ale hlavne zvolený spôsob rozpočítania nákladov. Je vhodné osadiť meranie s elektronickým spôsobom odpočtu napríklad čipovou kartou. V týchto prípadoch je eliminovaná možnosť chyby pri odpisu údajov z displeja a tiež manipulácia s údajmi. "Za najdôležitejšie pri výbere pomerového merania však považuje schopnosť dodávateľa poskytnúť aj dodatočný servis, zmenu prístrojov a rozpočítania vykurovacích nákladov. Výhodný je podľa neho variant s osadením elektronických dvojsnímačových pomerových rozdeľovačov na radiátory s elektronickým odpočtom. Dodávateľská firma pritom spracuje údaje a poradí pri voľbe spôsobu a parametrov rozpočítania a výpočtu koeficientov zohľadňujúcich polohy miestností pre bytový dom. Izakovič radí, aby majitelia bytov od svojho dodávateľa žiadali pomerové meranie zaznamenávajúce hodnoty každý mesiac. Takto totiž získajú prehľad o svojom vykurovaní počas jednotlivých mesiacov a v konečnom dôsledku im to umožní kontrolovať dodávateľa rozúčtovania a jeho správnosť.
Každý dom inak
Každý bytový dom je iný, má inú stavebnú sústavu, orientáciu podľa svetových strán, preto určiť jeden ideálny spôsob rozúčtovania pre všetky bytové domy je možné iba na základe detailnej štúdie vypracovanej priamo pre konkrétny bytový dom. Optimálny variant dokážu pripraviť odborné firmy. Poradia, aké koeficienty zohľadňujúce polohy výpočtom tepelných strát do vonkajšieho prostredia, vnútorných nevykurovaných spoločných priestorov, solárnych ziskov, ziskov zo stúpačiek a ďalších vplyvov stavebných konštrukcií, musí bytový dom pri účtovaní tepla použiť. "Konečné rozhodnutie o zvolenom spôsobe však majú samotní vlastníci na domovej schôdzi, kde si môžu odsúhlasiť prakticky čokoľvek, no určite vlastníkom odporúčame pred odsúhlasovaním akýchkoľvek zmien v spôsobe rozpočítania kontaktovať odbornú spoločnosť zaoberajúcu sa energetickým poradenstvom. Pretože výsledkom neodborného návrhu môže byť úplná deformácia platieb v bytovom dome," vysvetlil Izakovič.
Zodpovednosť na vlastníkoch
Predseda Stavebného bytového družstva III Košice Vladimír Zvirinský konštatoval, že jeden z najväčších vplyvov na spotrebu tepla na vykurovanie má užívateľské správanie vlastníkov. "Musíme pripustiť aj to, že len tí, čo bývajú v dome, poznajú najlepšie, kto prekuruje, respektíve podchladzuje svoj byt, kto ho prenajíma a akým nájomníkom. Nájomníci nemajú záujem šetriť -- ako inak dokážeme vysvetliť spotrebu tepla v jednoizbových bytoch, ktorá je vyššia ako v štvorizbových v tom istom dome?" Zvirinský naznačil riešenie zníženia nákladov na vykurovanie. "Rozhodnutie schôdze vlastníkov o rozpočítavaní nákladov na teplo je konečné. Je preto veľmi dôležité zúčastniť sa na schôdzi vlastníkov a svoj postoj pred vlastníkmi doložiť faktami." Dodal, že merače nemajú vplyv na spotrebu tepla. Podľa nich je možné spotrebu tepla na vykurovanie len rozpočítať. Ak vlastníci bytov nesúhlasia s rozpočítavaním tepla, ďalším krokom je napadnutie rozhodnutia schôdze vlastníkov na súde na základe zákona o správe bytov a nebytových priestorov. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol. Dôkazné bremeno znáša navrhovateľ.
StoryEditor