Od mája bude kataster opäť vydávať listy vlastníctva s plombou. Táto zmena súvisí s najnovšou novelou katastrálneho zákona, ktorou sa vraciame do obdobia spred septembra 2009. Vlani v septembri totiž začala platiť novela, ktorá vydávanie vlastníckych listov s plombou zrušila. Plombu na vklad záložného práva si mohli banky overiť len cez stránku www.katasterportal.sk. Keďže katastru trvala aktualizácia údajov na internete týždeň, odďaľovalo to vybavovanie hypotéky. Odhady, že občanovi sa uľahčí vybavovanie hypotéky a ešte k tomu aj ušetrí poplatok osem eur za výpis z katastra, sa nenaplnili. "Zrušenie vydávania zaplombovaných listov vlastníctva vyvolalo nevôľu občanov, ktorí ich používali na právne úkony. List vlastníctva s plombou bol totiž pre nich určitou zárukou, že nemôže prísť k ďalšiemu nakladaniu s danou nehnuteľnosťou a že ich podanie bude vybavené v poradí, v akom ho doručili správe katastra. K opätovnému zavedeniu vydávania listov vlastníctva s plombou prispeli aj požiadavky peňažných ústavov, ktoré viazali vyplatenie hypotéky na predloženie listu vlastníctva s plombou," hovorí Janka Raslavská, tlačová tajomníčka Úradu geodézie, kartografie a katastra SR.
VÚB banka
"Z pohľadu klienta bol tento proces veľmi jednoduchý a pohodlný, pretože nebolo potrebné, aby opäť chodil na kataster a platil poplatok za vydanie listu vlastníctva,“ hovorí Ľubica Foltánová, produktová strategička VÚB banky. "Na druhej strane, webová stránka sa aktualizovala na týždennej báze, čím sa vybavenie úveru veľakrát predĺžilo.“
Tento krok pomôže tým, ktorí potrebujú úver čerpať rýchlo, pretože takýto list vlastníctva budú môcť získať a predložiť banke už na druhý deň po podaní návrhu na vklad záložného práva. Druhou možnosťou je, že si počkajú týždeň na overenie záložného práva cez katastrálny portál. "VÚB bude akceptovať oba spôsoby a klient sa tak bude môcť rozhodnúť, či uprednostní rýchlosť alebo pohodlie,“ dodáva Foltánová. Voľba spôsobu preukázania záložného práva nebude mať vplyv na výšku bankových poplatkov spojených s úverom.
Slovenská sporiteľňa
Slovenská sporiteľňa je pripravená akceptovať listy vlastníctva s plombou. V niektorých prípadoch sa tým urýchli poskytovanie úverov zabezpečených nehnuteľnosťou. "Ak klient nepredloží list vlastníctva s plombou, čerpanie úveru môže byť povolené až po kontrole vyznačenia plomby na liste vlastníctva na katasterportáli, ktorý sa aktualizuje len raz týždenne," hovorí Štefan Frimmer, hovorca Slovenskej sporiteľne.
ČSOB
V ČSOB majú iné pravidlá. "ČSOB ani v minulosti nepodmieňovala čerpanie úveru hypotekárneho typu predložením listu vlastníctva s plombou. Preto zmena zo septembra 2009 na proces poskytnutia úveru nemala žiaden dosah, a tak to bude aj pri opätovnej zmene zákona,“ povedala Zuzana Francúzová z ČSOB.
Podmienky hypoúveru konkrétneho klienta sú uvedené v jeho úverovej zmluve. Tieto sa môžu líšiť. Štandardne však ČSOB k čerpaniu úveru hypotekárneho typu požaduje predloženie návrhu na vklad záložného práva potvrdený správou katastra a list vlastníctva zo dňa podania záložných zmlúv na katastri.
Tatra banka
"Tatra banka bude od 1. mája od svojich klientov opätovne požadovať predloženie originálu výpisu z listu vlastníctva, nie staršieho ako 15 dní, k zakladanej nehnuteľnosti s vyznačením plomby potvrdzujúcej začatie konania o povolenie vkladu záložného práva,“ hovorí Boris Gandel, hovorca banky. Druhou možnosťou je, že si banka overí, že na liste vlastníctva k zakladanej nehnuteľnosti podľa údajov katastra nehnuteľností zverejnených na internete je vyznačená plomba.
Dexia
Novelu, ktorou sa kataster vrátil k vydávaniu listou vlastníctva s plombou, vníma Dexia banka pozitívne. "Urýchli sa poskytnutie úveru, kde jednou z podmienok na čerpanie finančných prostriedkov z úveru je predloženie listu vlastníctva so zápisom plomby. Takýto doklad klient dokáže predložiť banke na druhý deň od podania návrhu
na vklad záložného práva na kataster. V súčasnosti, keď kataster takéto listy s plombou nevydá, musíme čakať, kým kataster túto skutočnosť zapíše na katastrálny portál," hovorí Michal Fúrik, manažér pre externú komunikáciu banky.
Dexia banka Slovensko bude ako doklad na preukázanie zápisu plomby od mája požadovať list vlastníctva s plombou vydaný katastrom alebo z katastrálneho portálu. Oba varianty budú možné, rozhodne o nich klient.
UniCredit Bank
UniCredit Bank upravila podmienky čerpania hypoúverov už pri poslednej úprave katastrálneho zákona v septembri 2009, čím sa výrazne skrátil proces ich čerpania.
Novela katastrálneho zákona teda od mája neovplyvní doterajší proces čerpania hypoúverov v banke.
"K čerpaniu úveru požadujeme od klienta iba predloženie návrhu na vklad záložného práva k zakladanej nehnuteľnosti potvrdeného pečiatkou príslušného katastra a predloženie originálu listu vlastníctva, ktorý bol vyhotovený tesne pred podaním samotného návrhu na vklad záložného práva,“ hovorí Zuzana Ďuďáková, hovorkyňa UniCredit Bank.